Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
8 września 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
17 sierpnia 2001 r. Ojciec Wnioskodawcy, pozostający w ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej z Matką Wnioskodawcy, nabył do majątku wspólnego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, (akt notarialny) 11 marca 2019 r. spółdzielnia mieszkaniowa ustanowiła oraz przeniosła na rzecz rodziców Wnioskodawcy odrębną własność tego lokalu mieszkalnego. Czynność ta została dokonana w formie aktu notarialnego. W czerwcu 2020 r. zmarła matka Wnioskodawcy. W skład spadku po zmarłej matce wchodził udział odpowiadający 1/2 prawa do lokalu mieszkalnego.
11 grudnia 2020 - Spadek po matce został nabyty przez (akt notarialny): męża spadkodawczyni w 1/3 części spadku, syna (Wnioskodawcę) w 1/3 części spadku, córkę spadkodawczyni w 1/3 części spadku.
W konsekwencji po nabyciu spadku udziały we własności lokalu mieszkalnego przedstawiały się następująco: ojciec Wnioskodawcy posiadał udział wynoszący 4/6 części prawa własności lokalu, obejmujący udział przysługujący mu przed śmiercią małżonki oraz udział nabyty w drodze dziedziczenia, Wnioskodawca posiadał udział wynoszący 1/6 części prawa własności lokalu nabyty w drodze dziedziczenia po matce, siostra Wnioskodawcy posiadała udział wynoszący 1/6 części prawa własności lokalu nabyty w drodze dziedziczenia po matce. 1 lipca 2021 r. ojciec Wnioskodawcy darował Wnioskodawcy cały przysługujący mu udział wynoszący 4/6 części prawa własności lokalu mieszkalnego.
Również w 1 lipca 2021 r. siostra Wnioskodawcy darowała Wnioskodawcy cały przysługujący jej udział wynoszący 1/6 części prawa własności lokalu mieszkalnego. Darowizny zostały dokonane nieodpłatnie pomiędzy członkami najbliższej rodziny. (akt notarialny). W wyniku powyższych czynności Wnioskodawca stał się wyłącznym właścicielem przedmiotowego lokalu mieszkalnego. 24 kwietniu 2023 r. Wnioskodawca dokonał odpłatnego zbycia całego lokalu mieszkalnego na rzecz osoby trzeciej. Sprzedaż lokalu nie nastąpiła w wykonywaniu działalności gospodarczej. Wnioskodawca nie prowadzi/ł działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami.
W związku z powyższym Wnioskodawca powziął wątpliwości dotyczące ustalenia momentu nabycia poszczególnych udziałów w lokalu mieszkalnym dla potrzeb określenia skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Pytania
1. Czy ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez spółdzielnię mieszkaniową w marcu 2019 r. na rzecz rodziców Wnioskodawcy, dotyczące lokalu objętego wcześniej spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu nabytym do majątku wspólnego w sierpniu 2001 r., stanowi nowe nabycie nieruchomości dla potrzeb art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
2. Czy przy ustalaniu skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego przez Wnioskodawcę w kwietniu 2023 r. udziały nabyte przez Wnioskodawcę w drodze darowizny od ojca i siostry w lipcu 2021 r., które zostały wcześniej nabyte przez darczyńców częściowo w drodze dziedziczenia po matce zmarłej w czerwcu 2020 r., należy uznać za udziały, w odniesieniu do których termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął przed dokonaniem odpłatnego zbycia lokalu przez Wnioskodawcę?
Pana stanowisko w sprawie
Stanowisko Wnioskodawcy do pytania nr 1. Zdaniem Wnioskodawcy ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego w marcu 2019 r. nie stanowi nowego nabycia nieruchomości dla celów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Czynność ta miała charakter przekształcenia formy prawnej wcześniej posiadanego spółdzielczego własnościowego prawa do tego samego lokalu mieszkalnego. Nie doszło do nabycia nowego składnika majątkowego, lecz do zmiany rodzaju prawa przysługującego do tego samego lokalu.
W konsekwencji za datę nabycia prawa do lokalu należy uznać sierpień 2001 r., tj. datę nabycia przez rodziców Wnioskodawcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a nie marzec 2019 r., kiedy ustanowiona została odrębna własność lokalu. W związku z powyższym Wnioskodawca stoi na stanowisku, że ustanowienie odrębnej własności lokalu nie spowodowało rozpoczęcia nowego biegu pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.
Stanowisko Wnioskodawcy do pytania nr 2. Zdaniem Wnioskodawcy udziały nabyte przez niego w drodze darowizny od ojca i siostry w lipcu 2021 r. należy uznać za udziały, w odniesieniu do których termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął przed dokonaniem sprzedaży lokalu mieszkalnego w kwietniu 2023 r. W ocenie Wnioskodawcy znaczenie ma całokształt następstwa prawnego dotyczącego prawa do lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem sprzedaży.
Prawo do lokalu zostało pierwotnie nabyte przez rodziców Wnioskodawcy do majątku wspólnego w 2001 r. Następnie, po śmierci matki w 2020 r., część udziałów została nabyta przez ojca i siostrę w drodze dziedziczenia, po czym udziały te zostały nieodpłatnie przekazane Wnioskodawcy w drodze darowizny. Zdaniem Wnioskodawcy opisane zdarzenia prawne nie doprowadziły do powstania nowego składnika majątkowego ani nie skutkowały nabyciem innego prawa majątkowego. Dotyczyły one tego samego prawa do tego samego lokalu mieszkalnego, którego źródłem pozostaje prawo nabyte pierwotnie przez rodziców Wnioskodawcy.
Wnioskodawca stoi na stanowisku, że zarówno dziedziczenie udziałów po matce, jak i późniejsze darowizny dokonane pomiędzy członkami najbliższej rodziny stanowią kolejne etapy następstwa prawnego dotyczącego tego samego składnika majątku. W konsekwencji Wnioskodawca uważa, że przy ocenie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego dokonanej w kwietniu 2023 r. należy uwzględnić historię nabycia prawa do lokalu przez poprzedników prawnych Wnioskodawcy.
Tym samym, zdaniem Wnioskodawcy, w odniesieniu do udziałów będących przedmiotem darowizn otrzymanych od ojca i siostry termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT upłynął przed dokonaniem sprzedaży lokalu, a sprzedaż ta nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawca nie występuje o potwierdzenie możliwości zastosowania zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż lokalu mieszkalnego nie stanowi źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, wobec czego ocena warunków zastosowania tzw. ulgi mieszkaniowej pozostaje bezprzedmiotowa.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.): Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Z treści powyższego przepisu wynika, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych podlegają wszelkiego rodzaju dochody uzyskane przez podatnika, z wyjątkiem tych, które zostały enumeratywnie wymienione w katalogu zwolnień przedmiotowych, zawartym w ww. ustawie, bądź od których zaniechano poboru podatku.
Źródła przychodów Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c) prawa wieczystego użytkowania gruntów, d) innych rzeczy, - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego.
Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa w ogóle nie podlega opodatkowaniu. Użyte w cytowanym przepisie "odpłatne zbycie" oznacza przeniesienie własności lub innych praw majątkowych w zamian za korzyść majątkową.
Powyższy przepis jednoznacznie stanowi, iż źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, co może następować m.in. w formie umowy sprzedaży. Zatem, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ww. ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych mają moment i sposób ich nabycia.
W myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. Z treści wniosku wynika, że 17 sierpnia 2001 r. Ojciec Wnioskodawcy, pozostający w ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej z Matką Wnioskodawcy, nabył do majątku wspólnego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
11 marca 2019 r. spółdzielnia mieszkaniowa ustanowiła oraz przeniosła na rzecz rodziców Wnioskodawcy odrębną własność tego lokalu mieszkalnego aktem notarialnym. W czerwcu 2020 r. zmarła matka Wnioskodawcy. W skład spadku po zmarłej matce wchodził udział odpowiadający 1/2 prawa do lokalu mieszkalnego. Spadek po matce został nabyty przez: męża spadkodawczyni w 1/3 części spadku, syna (Wnioskodawcę) w 1/3 części spadku, córkę spadkodawczyni w 1/3 części spadku. 1 lipca 2021 r. ojciec Wnioskodawcy darował Wnioskodawcy cały przysługujący mu udział wynoszący 4/6 części prawa własności lokalu mieszkalnego.
Również w 1 lipca 2021 r. siostra Wnioskodawcy darowała Wnioskodawcy cały przysługujący jej udział wynoszący 1/6 części prawa własności lokalu mieszkalnego. Darowizny zostały dokonane nieodpłatnie pomiędzy członkami najbliższej rodziny. (akt notarialny). W wyniku powyższych czynności Wnioskodawca stał się wyłącznym właścicielem przedmiotowego lokalu mieszkalnego. 24 kwietniu 2023 r. Wnioskodawca dokonał odpłatnego zbycia całego lokalu mieszkalnego na rzecz osoby trzeciej. Po pierwsze Pana wątpliwości budzi kwestia, czy przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność w 2019 r. stanowiło nowe nabycie.
Odnosząc się do powyższego opisu należy wskazać, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Księdze Drugiej ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - "Własność i inne prawa rzeczowe" (Dz.
U. z 2026 r. ze zm.) Na mocy art. 244 ww. ustawy: § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka. § 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy. W myśl art. 1714 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.
U. z 2026 r. poz. 899): Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami; 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1. Zgodnie z art. 1717 ww. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego powoduje, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości gruntowej i części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie prawa własności nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy utożsamiać z nabyciem, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem.
Tym samym, przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym. Na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, datę nabycia lokalu mieszkalnego należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Pana stanowisko w powyższym zakresie jest prawidłowe.
Pana wątpliwość budzi również kwestia, czy przy ustalaniu skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego w kwietniu 2023 r. udziały nabyte w drodze darowizny od ojca i siostry w lipcu 2021 r., które zostały wcześniej nabyte przez darczyńców częściowo w drodze dziedziczenia po matce zmarłej w czerwcu 2020 r., należy uznać za udziały, w odniesieniu do których termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął przed dokonaniem odpłatnego zbycia lokalu. Wobec powyższego, w niniejszej sprawie rozstrzygnięcia wymaga kwestia kiedy następuje nabycie (w rozumieniu przepisów podatkowych) w przypadku otrzymania darowizny.
Czym jest darowizna regulują przepisy Kodeksu cywilnego. Jak stanowi art. 888 § 1 Kodeksu cywilnego: Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku. Zgodnie z prawem cywilnym darowizna dochodzi do skutku w drodze umowy jednostronnie zobowiązującej, której treścią jest zarówno zobowiązanie darczyńcy do spełnienia świadczenia pod tytułem darmym na rzecz obdarowanego, czyli do dokonania rozporządzenia i wydania przedmiotu darowizny, jak i oświadczenie obdarowanego o przyjęciu darowizny. Jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość, to umowa darowizny pod rygorem nieważności powinna mieć formę aktu notarialnego.
Darowizna zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, jest zatem umową. Istotą jej jest bezpłatne świadczenie, które darczyńca wykonuje ze swego majątku na rzecz innej osoby. Umowa darowizny prowadzi do przesunięcia określonego dobra majątkowego z majątku darczyńcy do majątku osoby obdarowanej. Samo zaś przesunięcie następuje zawsze pod tytułem darmym i podyktowane jest chęcią wzbogacenia obdarowanego. Tym samym, zawarcie umowy darowizny nieruchomości powoduje przejście jej własności na obdarowanego z chwilą zawarcia aktu notarialnego, w którym darczyńca daruje tę nieruchomość obdarowanemu, a obdarowany darowiznę przyjmuje.
Zatem, w sytuacji otrzymania darowizny za datę nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy przyjąć dzień, w którym nastąpiła darowizna. Z informacji przedstawionych w opisie sprawy wynika, że Pana rodzice nabyli w 2001 r. przedmiotową nieruchomość do majątku wspólnego.
Z opisu stanu faktycznego oraz przywołanych powyżej przepisów wynika, że nabycie przez Pana udziałów w nieruchomości nastąpiło w dwóch etapach, tj. w drodze spadku po zmarłej mamie w 2001 r. oraz w drodze darowizny od ojca i siostry w 2021 r. Z ww. art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to w wyniku ich odpłatnego zbycia (dokonanego poza działalnością gospodarczą) powstaje przychód, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Istotne znaczenie ma więc data nabycia nieruchomości przez Pana spadkodawcę, czyli Pana mamę. Pana mama nabyła do majątku wspólnego przedmiotową nieruchomość w 2001 r. Zatem w stosunku do udziałów nabytych przez Pana w wyniku dziedziczenia po mamie okres, o którym mowa w ww. art. 10 ust. 5 już minął.
Sprzedaż w 2023 r. nieruchomości w tej części, która odpowiada udziałowi przysługującemu Panu w masie spadkowej, nie będzie stanowiła dla Pana źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nastąpiła po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę (Pana mamę).
Dokonując natomiast oceny skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości przekazanego przez Pana ojca oraz Pana siostrę w drodze darowizny wyjaśniam, że pięcioletni okres, po upływie którego nie powstanie obowiązek uiszczenia podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny, liczony jest od końca roku, w którym darowizna ta miała miejsce, tj. od końca 2021 r. Podkreślić należy, że wprowadzony przez ustawodawcę na mocy art. 1 pkt 4 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.
U. z 2018 r. poz. 2159) do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w art. 10 ust. 5, w którym znaczenie ma data nabycia przez poprzednich właścicieli - dotyczy nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c nabytych wyłącznie w drodze spadku. Przepis ten nie obejmuje innych sytuacji, gdy nabycie nastąpiło w drodze innej czynności cywilnoprawnej (np. darowizna), niż w drodze spadku. Z przedstawionego przez Pana we wniosku opisu stanu faktycznego jednoznacznie wynika, że część nieruchomości nabył Pan w drodze umowy darowizny w 2021 r., czyli nabycie nie nastąpiło w drodze spadku.
Na poparcie powyższego stanowiska należy przywołać wyrok NSA z 30 października 2025 r. sygn. akt II FSK 761/25: (...) art. 10 ust. 5 u.p.d.o.f. dotyczy nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nabytych wyłącznie w drodze spadku. A contrario, przepis ten nie obejmuje innych sytuacji, gdy nabycie nastąpiło w drodze innej czynności cywilnoprawnej (w tym darowizny), niż w drodze spadku.
W konsekwencji prawidłowo uznał organ interpretacyjny, a Sąd pierwszej instancji tę ocenę podzielił, że w stanie faktycznym sprawy dochód Skarżącej z tytułu zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia w drodze darowizny od babci - podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. (...) Zatem pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynie z końcem 2026 r. Sprzedaż nieruchomości w 2023 r. w części otrzymanej w drodze darowizny stanowi źródło przychodu.
Zatem, uzyskany dochód ze sprzedaży opisanej we wniosku nieruchomości (w części którą otrzymał Pan w drodze darowizny w 2021 r. od Pana ojca i siostry) podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, chyba że skorzystałby Pan ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. wydatkowania środków pochodzących z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Pana stanowisko w tej części uznaję za nieprawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia. Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.).
Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji. · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej: 1) z zastosowaniem art. 119a; 2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług; 3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści. · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143; dalej jako „PPSA”). Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA): · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art.
47 § 1 PPSA), albo · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA). Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA). Podstawa prawna dla wydania interpretacji Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.