Pytanie dziennikarza Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o. z 16 grudnia 2024 r. Redakcja Gazety Podatkowej zwraca się z uprzejmą prośbą o zajęcie stanowiska w przedstawionej poniżej sprawie. Z dniem 1 stycznia 2025 r. wejdą w życie przepisy ustawy z dnia 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej. Wprowadzi ona m.in. regulację zgodnie z którą za część mieszkalną budynku mieszkalnego należy uznawać także pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w tym budynku.
W efekcie dojdzie do zmiany sposobu kwalifikacji wyodrębnionych prawnie lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych stanowiących garaże wielostanowiskowe oraz garaże jednostanowiskowe na część mieszkalną budynku i doprowadzi do zmiany podatkowego statusu takich pomieszczeń.
Zgodnie z art. 5 ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej - osoby fizyczne, z wyłączeniem osób fizycznych, o których mowa w art. 6 ust. 11 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, które przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy złożyły informację, o której mowa w art. 6 ust. 6 ustawy, z tytułu przysługującej im odrębnej własności lub współwłasności lokalu stanowiącego pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynku mieszkalnym, nie mają obowiązku złożenia takiej informacji z tego tytułu w 2025 r. Z przepisu tego wynika, że informacji IN-1 w zakresie opodatkowania garażu w 2025 r. nie muszą składać osoby fizyczne, które złożyły wcześniej tę informację i nie są wymienione w art. 6 ust. 11 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Art. 6 ust. 11 tej ustawy stanowi, że jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu osób fizycznych oraz osób prawnych, jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej lub spółek nieposiadających osobowości prawnej, z wyjątkiem osób tworzących wspólnotę mieszkaniową, osoby fizyczne składają deklarację na podatek od nieruchomości oraz opłacają podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne. Czy w związku z tym, w przypadku współwłasności garażu w budynku mieszkalnym, gdzie jeden z właścicieli jest osobą fizyczną zachodzi konieczność złożenia deklaracji DN-1 celem zastosowania odpowiedniej stawki podatkowej.
Jeżeli tak, to w jakim terminie należy tego dokonać? Odpowiedź Ministerstwa Finansów z 27 grudnia 2024 r. na pytanie dziennikarza. Na mocy art. 5 ust. 1 ustawy z 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej został wyłączony obowiązek ponownego złożenia informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych (IN-1) przez osoby fizyczne będące właścicielami (współwłaścicielami) pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania pojazdów w budynku mieszkalnym, które przed 1 stycznia 2025 r. złożyły tę informację z tytułu przysługującej im odrębnej własności (współwłasności) tych pomieszczeń.
W przypadku osób fizycznych będących współwłaścicielami z osobami prawnymi takich wyodrębnionych prawnie pomieszczeń położonych w budynkach mieszkalnych, ze względu na wyłączenie stosowania art.6 ust.11 upol do garaży wielostanowiskowych w budynkach mieszkalnych, będziemy mieli w praktyce do czynienia z powszechnym zastosowaniem powołanego powyżej przepisu art.5 ust.1 tj. co do zasady zwolnieniem osób fizycznych z obowiązku ponownego złożenia informacji IN-1 w związku z obowiązującymi od 1 stycznia 2025 r., zmianami w podatku od nieruchomości w zakresie opodatkowania garaży.