INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni przedstawione we wniosku z dnia 29 września 2009 r. (data wpływu do tut.
BKIP 05 października 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży budynku administracyjnego wraz z gruntem – jest prawidłowe. UZASADNIENIE W dniu 05 października 2009 r. wpłynął do tut. BKIP ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży budynku administracyjnego wraz z gruntem.
W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny: Spółdzielnia Mieszkaniowa aktem notarialnym z 1995 r. nieodpłatnie otrzymała od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa nieruchomości, na które składały się grunty wraz z zabudowaniami i infrastrukturą. Powyższe dobra weszły w skład majątku Spółdzielni i były przez nią zarządzane. W sierpniu 2008 r. zgodnie z Uchwałą Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Członków z 14 września 2007 r. sprzedano osobie fizycznej jedną z działek stanowiącą tereny mieszkaniowe o pow. 0,2449 ha wraz z budynkiem socjalnym o powierzchni 328 m2, w którym mieściły się biura administracyjne Spółdzielni.
Sprzedaż nastąpiła aktem notarialnym, opłacony został podatek od czynności cywilno-prawnych i opłata sądowa. Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zgodnie z Uchwałą Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej z 14 września 2007 r. przeznaczono na fundusz remontowy Spółdzielni. W związku z powyższym zadano następujące pytanie: Czy dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości jest dochodem kwalifikowanym do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, o którym to dochodzie stanowi art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm., dalej „updop”), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej, niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Zwolnieniu od podatku dochodowego podlegają zatem dochody osiągnięte z gospodarki zasobami mieszkaniowymi o ile przeznaczone zostaną na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Przez „zasoby mieszkaniowe" o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, rozumie się nie tylko lokale, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdującego się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie (pismo Ministerstwa Finansów znak: DD6-8213-438/WK/06/339/391).
Jak wynika z treści art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, aby dochód podmiotów, o którym mowa w tym przepisie korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie: dochód ten winien być uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - budynek administracyjny wraz z gruntem zaliczany jest do zasobów mieszkaniowych, dochód ten musi być przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych - zgodnie z Uchwałą Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Członków dochód ze sprzedaży został przekazany na fundusz remontowy, czyli związany z utrzymaniem posiadanych na dany moment zasobów mieszkaniowych.
Zdaniem Spółdzielni, zaistniałe zdarzenie gospodarcze spełnia warunki, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop i dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe. Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy. Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu ul. Kośnego 70, 45-372 Opole, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).
Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.