INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni, przedstawione we wniosku z dnia 28 października 2010r. (data wpływu do tut.
Biura 17 listopada 2010r.), uzupełnionym w dniu 02 lutego 2011r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego przez Spółdzielnię ze sprzedaży lokali mieszkalnych – jest prawidłowe. UZASADNIENIE W dniu 17 listopada 2010r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego przez Spółdzielnię ze sprzedaży lokali mieszkalnych.
Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 20 stycznia 2011r. Znak: IBPBI/2/423-1640/10/MS wezwano do ich uzupełnienia. Uzupełnienia dokonano w dniu 02 lutego 2011r. W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny: Spółdzielnia prowadziła inwestycję - budowa domu mieszkalnego. Budowa lokali mieszkalnych odbywała się na podstawie umowy z członkami Spółdzielni o budowę lokalu, z tym, że 3 lokale mieszkalne Spółdzielnia wybudowała ze środków spółdzielczych. Rozliczenie kosztów budowy nastąpiło zgodnie z art. 18 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tj. w terminie 6 miesięcy od dnia oddania do użytkowania.
Odnośnie 3 lokali wybudowanych ze środków spółdzielczych, Rada Nadzorcza Spółdzielni zdecydowała o ich sprzedaży oraz o przeznaczeniu dochodu na cele gospodarki zasobami mieszkaniowymi. W związku z powyższym zadano następujące pytanie: Czy dochód ze sprzedaży 3 lokali mieszkalnych wybudowanych ze środków Spółdzielni, co do których Rada Nadzorcza zdecydowała o ich sprzedaży i przeznaczeniu dochodu na cele gospodarki zasobami mieszkaniowymi, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych?
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są "dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi".
Zdaniem Spółdzielni, dochód ze sprzedaży 3 lokali mieszkalnych wybudowanych ze środków spółdzielczych, który przeznaczony został na cele gospodarki zasobami mieszkaniowymi, nie podlega opodatkowaniu (jest wolny od podatku), ponieważ w ocenie Spółdzielni opisany stan faktyczny wyczerpuje warunki, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44. Podobny pogląd, w zbliżonej sprawie wyraził Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 6 listopada 2009r. o sygnaturze: ITPB3/423-454b/09/PS. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.
Stosownie do treści art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116, ze zm.), celem spółdzielni mieszkaniowej, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
Zgodnie z art. 1 ust. 2 tej ustawy, przedmiotem działalności spółdzielni może być: budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
Na podstawie art. 1 ust. 3 w/w ustawy, spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków. Art. 1 ust. 4 tej ustawy stanowi, iż statut spółdzielni określa, którą działalność spośród wymienionych w ust. 2 i 3, prowadzi spółdzielnia. Zgodnie z art. 1 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1, czyli zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm. – zwanej dalej „updop”), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Należy zauważyć, że updop posługując się pojęciem „gospodarka zasobami mieszkaniowymi” nie definiuje go. Zgodnie ze słownikowym rozumieniem, „gospodarka” to „całość mechanizmów i warunków działania podmiotów gospodarczych związana z wytwarzaniem i podziałem dóbr i usług, system gospodarczy”, zaś „gospodarować” to „decydować o sposobie wykorzystania tego, co się ma” (Uniwersalny słownik języka polskiego PWN Warszawa 2003, s. 1053). Wykładnia językowa wskazuje przy tym, że użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 pojęcia „gospodarka zasobami mieszkaniowymi” nie można odnosić wyłącznie do istniejących zasobów mieszkaniowych (wybudowanych już budynków lub lokali mieszkalnych).
Skoro więc w pojęciu „gospodarka” mieści się m.in. wytwarzanie dóbr, to odnosi się to także do budynków (lokali) znajdujących się w budowie lub mających być wybudowanymi. Powyższe oznacza, iż przychody ze sprzedaży lokali mieszkalnych są przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Osiągnięty dochód z tego tytułu, w przypadku przeznaczenia go na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, podlega zwolnieniu od podatku dochodowego w oparciu o przepis art. 17 ust. 1 pkt 44 updop. Stanowisko Spółdzielni jest zatem prawidłowe.
Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 2, 44-101 Gliwice po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r.
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.