INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.
U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 09.02.2011 r. (data wpływu 11.02.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości – jest nieprawidłowe. UZASADNIENIE W dniu 11.02.2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.
W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny. Wnioskodawczyni odziedziczyła spadek po siostrze zmarłej 04.12.1994 r. Na podstawie prawomocnego postanowienia sądowego Sądu Rejonowego xxxx z dnia 28.06.2007 r., Zainteresowana nabyła w udziale 3/12 części w prawie działek gruntu nr 114 o pow. 2,17 ha - jest to grunt orny R II i R III a, nr 128 o pow.0,26 ha, czyli Ł łąka, symbol Ł III i nr 64 o pow. 0,55 ha, symbol B – tereny mieszkaniowe i R III a – grunty orne, położone w miejscowości ZZ. Naczelnik Urzędu Skarbowego wydał w dniu 20.12.2010 r. zaświadczenie o zwolnieniu z podatku na podstawie art. 4 i 9 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku (Dz.
U. z 2004 r. Nr 142 , poz. 1514 ze zm.) i odstąpił od wymiaru podatku od spadku. W dniu 27.01.2011 r. Wnioskodawczyni sprzedała swój udział 3/12 w spadku na rzecz spółki pod firmą zzzzz z ograniczoną odpowiedzialnością za cenę 500.000,00 zł (pięćset tysięcy złotych), przy udziale notariusza. W związku z powyższym zadano następujące pytanie. Czy przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku po siostrze zmarłej 04.12.1994 r. będą w całości zwolnione z podatku dochodowego zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z przepisem art. 21 ust.1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody uzyskane ze sprzedaży spadku po siostrze zmarłej 04.12.1994 r. (nieruchomości nabytej do końca 2006 r.) są w całości zwolnione z podatku dochodowego. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.
Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, źródłem przychodu jest, z zastrzeżeniem ust. 2, odpłatne zbycie: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W związku z powyższym, jeśli od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub ich części lub udziału w nieruchomości do dnia sprzedaży upłynęło 5 lat, sprzedaż tej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawczyni w drodze dziedziczenia po siostrze, zmarłej w dniu 04.12.1994 r., stała się właścicielką udziału w działkach gruntu nr 114 o powierzchni 2,17 ha, nr 128 o powierzchni 0,26 ha, nr 64 o powierzchni 0,55 ha, położonych w miejscowości zzzz. Zgodnie z art. 924 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
Natomiast art. 925 k.c. stanowi, iż spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, a data śmierci spadkodawcy wskazuje moment jego nabycia. Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku. Istotny zatem dla ustalenia momentu nabycia nieruchomości jest dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy.
Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż dokonane w 2011 r. odpłatne zbycie udziału w ww. nieruchomościach, nabytego w spadku po zmarłej w 1994 r. siostrze nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stanowiska Wnioskodawczyni nie można było uznać jednak za prawidłowe albowiem Wnioskodawczyni brak opodatkowania ww. transakcji sprzedaży udziału w nieruchomościach wywodzi z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Natomiast brak opodatkowania będącego przedmiotem niniejszej interpretacji odpłatnego zbycia udziału w nieruchomościach wynika z faktu, iż od końca roku podatkowego, w którym miało miejsce jego nabycie do dnia zbycia upłynął pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św.
Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.