INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.
U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, reprezentowanego przez Pełnomocnika, przedstawione we wniosku z dnia 23 lutego 2009 r. (data wpływu 24 lutego 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania czynności przeniesienia własności udziału w nieruchomości nabytej w ramach wspólnego przedsięwzięcia – jest prawidłowe.
UZASADNIENIE W dniu 24 lutego 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania czynności przeniesienia własności udziału w nieruchomości nabytej w ramach wspólnego przedsięwzięcia. W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.
W grudniu 2001 r. pomiędzy Wnioskodawcą, a dwoma innymi stronami - spółką kapitałową (B) oraz osobą fizyczną (C) została zawarta umowa wspólnego przedsięwzięcia, zgodnie z którą: Zainteresowany zobowiązał się nabyć określoną nieruchomość we własnym imieniu ale na wspólny rachunek wszystkich stron umowy (swój, oraz uczestników B i C) i zakupu tego dokonał, uczestnik B wpłacił na rachunek Wnioskodawcy kwotę pieniężną na pokrycie kosztów nabycia i zagospodarowania nieruchomości, Zainteresowany oraz uczestnik C zobowiązali się do działania na rzecz zagospodarowania ww. nieruchomości poprzez umożliwienie jej wykorzystania na cele budownictwa mieszkaniowego, ewentualne pożytki wynikające z zagospodarowania lub zbycia powyższej nieruchomości miały zostać podzielone w ten sposób, że ich wartość przewyższająca kwotę wpłaconą wcześniej przez uczestnika B (kwota ta miała zostać zwrócona temu podmiotowi w pierwszej kolejności z uzyskanych pożytków) miały przypaść stronom umowy (3 strony) w równych częściach (po 1/3).
Obecnie strony umowy postanowiły dokonać rozliczenia z uczestnikiem B w ten sposób, że Wnioskodawca przeniesie na rzecz uczestnika B 1/3 udziału we własności nieruchomości, następnie nastąpi zniesienie współwłasności pomiędzy Zainteresowanym, a uczestnikiem B i uczestnik B przestanie być stroną opisanej wyżej umowy wspólnego przedsięwzięcia. Umowa wspólnego przedsięwzięcia pozostanie w mocy pomiędzy pozostałymi stronami, tj. pomiędzy Wnioskodawcą a uczestnikiem C. Po zakończeniu opisanych wyżej rozliczeń Zainteresowany rozważa dokonanie sprzedaży przypadającej na Niego 1/3 udziału we własności nieruchomości.
Opisana we wniosku nieruchomość została nabyta przez Wnioskodawcę w drodze umowy sprzedaży w dniu 20 grudnia 2001 roku, w wykonaniu umowy wspólnego przedsięwzięcia. Nie stanowi ona składnika działalności gospodarczej. W związku z powyższym zadano następujące pytanie. Czy i według jakich zasad opodatkowane zostanie – w opisanym stanie faktycznym – przysporzenie uzyskane przez Zainteresowanego ze sprzedaży 1/3 udziału we własności opisanej wyżej nieruchomości (nabytej w wykonaniu umowy wspólnego przedsięwzięcia), dokonanej przez Wnioskodawcę we własnym imieniu i na własny rachunek?
Zdaniem Wnioskodawcy, dokonanie przez Niego sprzedaży przypadającego Mu udziału we własności ww. nieruchomości (przypadającego w tym znaczeniu, iż jakkolwiek nabył On całą nieruchomość we własnym imieniu, to jednak nabyta została na wspólny rachunek stron umowy wspólnego przedsięwzięcia, stąd przypadający na Zainteresowanego udział wynosi właśnie 1/3) nie doprowadzi do powstania po stronie Wnioskodawcy jakiegokolwiek przychodu lub dochodu podlegającego opodatkowaniu. Jak bowiem wynika z opisanego wyżej stanu faktycznego, przedmiotowa nieruchomość nabyta została przez Zainteresowanego w grudniu 2001 roku.
Zgodnie z dyspozycją art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie.
W związku z powyższym przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki: odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz zostało dokonane po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Obie wskazane wyżej przesłanki występują w stanie faktycznym opisanym we wniosku.
Wnioskodawca wskazuje ponadto, iż tut. organ zajął identyczne stanowisko w przedmiotowej sprawie w interpretacji wydanej na zapytanie uczestnika C, o którym mowa powyżej w opisie stanu faktycznego (nr sprawy ILPB2/415-369/08-4/MK). W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe. Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.
W odniesieniu do powołanej przez Wnioskodawcę interpretacji indywidualnej, tut. organ stwierdza, iż została ona wydana w indywidualnej sprawie i nie ma zastosowania w przedmiotowej sprawie. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem.
Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).
Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.