INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.
U. Nr 112, poz.770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 14 maja 2008 r. (data wpływu 14 maja 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania czynności przeniesienia własności udziału w nieruchomości nabytej w ramach wspólnego przedsięwzięcia – jest prawidłowe.
UZASADNIENIE W dniu 14 maja 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania czynności przeniesienia własności udziału w nieruchomości nabytej w ramach wspólnego przedsięwzięcia. W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.
W grudniu 2001 roku pomiędzy Wnioskodawcą, a dwoma innymi stronami, spółką kapitałową (B) oraz osobą fizyczną (C) została zawarta umowa wspólnego przedsięwzięcia, zgodnie z którą: Zainteresowany zobowiązał się nabyć określoną nieruchomość we własnym imieniu ale na wspólny rachunek wszystkich stron umowy (swój, oraz uczestników B i C) i zakupu tego dokonał, uczestnik B wpłacił na rachunek Wnioskodawcy kwotę pieniężną na pokrycie kosztów nabycia i zagospodarowania nieruchomości, Wnioskodawca oraz uczestnik C zobowiązali się do działania na rzecz zagospodarowania ww. nieruchomości poprzez umożliwienie jej wykorzystania na cele budownictwa mieszkaniowego.
Ewentualne pożytki wynikające z zagospodarowania lub zbycia powyższej nieruchomości miały zostać podzielone w ten sposób, że ich wartość przewyższająca kwotę wpłaconą wcześniej przez uczestnika B (kwota ta miała zostać zwrócona temu podmiotowi w pierwszej kolejności z uzyskanych pożytków) miały przypaść stronom umowy w równych częściach (po 1/3). Strony dokonają zmiany umowy wspólnego przedsięwzięcia w ten sposób, że zbycie przez Wnioskodawcę 1/6 udziału w przedmiotowej nieruchomości na rachunek uczestnika C będzie dopuszczalne, a zyski z takiej sprzedaży przypadną wyłącznie uczestnikowi C w granicach przypadającego mu udziału w zyskach ze wspólnego przedsięwzięcia.
Działając w wykonaniu powyższego i po dokonaniu rozliczenia z uczestnikiem B uczestnicy wspólnego przedsięwzięcia planują dokonanie sprzedaży 1/6 udziału w opisanej wyżej nieruchomości w ten sposób, że sprzedaż zostanie dokonana przez Zainteresowanego w Jego imieniu, ale na wyłączny rachunek uczestnika C. W związku z powyższym zadano następujące pytanie. Czy w przedstawionym stanie faktycznym dokonanie przez Zainteresowanego sprzedaży 1/6 udziału we własności nieruchomości, w Jego imieniu, ale na wyłączny rachunek uczestnika C (któremu zostaną przekazane środki ze sprzedaży) doprowadzi do powstania po Jego stronie przychodu lub dochodu podlegającego opodatkowaniu?
Zdaniem Wnioskodawcy, dokonanie przez Niego sprzedaży 1/6 udziału we własności ww. nieruchomości, w Jego imieniu, ale na wyłączny rachunek uczestnika C (któremu zostaną przekazane środki uzyskane ze sprzedaży) nie doprowadzi do powstania po Jego stronie jakiegokolwiek przychodu lub dochodu podlegającego opodatkowaniu. W ocenie Zainteresowanego podkreślenia wymaga fakt, iż nieruchomość którą nabył w wykonaniu umowy wspólnego przedsięwzięcia została nabyta przez Niego we własnym imieniu (stąd figuruje w księdze wieczystej jako jej jedyny właściciel), ale na wspólny rachunek wszystkich stron umowy.
Zgodnie z postanowieniami umowy wspólnego przedsięwzięcia wszystkie strony umowy ponosiły nakłady pracy i środków finansowych w celu zagospodarowania ww. nieruchomości i umożliwienia jej sprzedaży na cele mieszkaniowe (między innymi koszty związane z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zmieniającego przeznaczenie nieruchomości).
Faktycznie zatem prawo do ww. nieruchomości przysługuje w częściach równych wszystkim uczestnikom wspólnego przedsięwzięcia (po 1/3), co znajduje odzwierciedlenie w zapisach umowy, zgodnie z którą nieruchomość została nabyta na wspólny rachunek trzech stron, a wszelkie pożytki związane z nieruchomością mają przypadać po równo wszystkim stronom umowy. Zdaniem Wnioskodawcy, zysk ze sprzedaży udziału we własności nieruchomości będzie stanowił dochód ze wspólnego przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dochód ze wspólnego przedsięwzięcia, przypadający na poszczególnych jego uczestników, będzie podlegał opodatkowaniu odrębnie u każdego z nich.
W świetle zdania drugiego art. 8 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, domniemywa się równy udział w zysku poszczególnych uczestników wspólnego przedsięwzięcia w braku przeciwnego dowodu. Należy stąd wysunąć wniosek, że strony umowy wspólnego przedsięwzięcia mogą modyfikować zasady podziału zysku i mogą postanowić, że zysk osiągnięty z danej transakcji będzie przypadać np. tylko jednemu z nich.
Tym samym dokonanie przez Zainteresowanego, zgodnie z postanowieniami umowy wspólnego przedsięwzięcia, sprzedaży na rachunek uczestnika C 1/6 udziału we własności nieruchomości, stanowiącego połowę przypadającego mu udziału w tym prawie (przypadającego w tym znaczeniu, iż nieruchomość ta została nabyta również na jego rachunek) nie spowoduje powstania po Jego stronie jakiegokolwiek przychodu lub dochodu, gdyż nie będzie On uprawniony do otrzymania zysku z tej sprzedaży zgodnie z umową wspólnego przedsięwzięcia.
Przychód ten lub dochód powstanie wyłącznie po stronie uczestnika C, jako podmiotu na którego rachunek została dokonana sprzedaż, zgodnie z powołaną wyżej umową wspólnego przedsięwzięcia. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe. Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Zainteresowanego. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcy i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).
Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.