INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.
U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 03 lutego 2009 r. (data wpływu 05 lutego 2009 r.), uzupełnionym pismem z dnia 05 lutego 2009 r. (data wpływu 06 lutego 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości rolnej – jest prawidłowe.
UZASADNIENIE W dniu 05 lutego 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu, podatku od czynności cywilnoprawnych oraz podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości rolnej. W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe. Wnioskodawczyni jest rolnikiem. Zainteresowana nie jest rolnikiem ryczałtowym ani nie jest płatnikiem VAT.
Wnioskodawczyni posiada gospodarstwo rolne ponad 10 ha ziemi, którą zakupiła w 1996 r. Obecnie grunt ten jest w studium rozwoju gminy z przeznaczeniem pod usługi i duży biznes. Z uwagi na projektowanie drogi ekspresowej przebiegającej między innymi przez grunty Wnioskodawczyni, Dyrekcja Dróg i Autostrad dokonała podziału na działki o wielkości 0,2166 ha, 0,0591, 0,4072 ha, 0,1178 ha i 0,0651 ha i zamierza je zakupić od Zainteresowanej (czyli Ją wywłaszczyć) płacąc cenę zgodnie z wyceną rzeczoznawcy. W związku z powyższym zadano następujące pytanie.
Czy Wnioskodawczyni będzie musiała w przypadku tych transakcji odprowadzić podatek VAT, i podatek od czynności cywilnoprawnych i podatek dochodowy? Tutejszy organ informuje, iż przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie dotyczące podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości rolnej. Natomiast w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych oraz w zakresie podatku od towarów i usług zostaną wydane odrębne rozstrzygnięcia. Zdaniem Wnioskodawczyni, w tym przypadku powinna być zwolniona z obowiązku opłaty ww. podatków.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe. W myśl art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2007 r. Nr 68, poz. 450 ze zm.), podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy) i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (art. 4 pkt 1 cyt. ustawy). Podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego (art.
6 ust. 1 pkt 1 lit. c ww. ustawy). Stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit.a). Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni posiada gospodarstwo rolne ponad 10 ha ziemi, którą zakupiła w 1996 r. Z uwagi na projektowanie drogi ekspresowej przebiegającej między innymi przez grunty Zainteresowanej, Dyrekcja Dróg i Autostrad dokonała podziału na działki o wielkości 0,2166 ha, 0,0591, 0,4072 ha, 0,1178 ha i 0,0651 ha i zamierza je zakupić od Zainteresowanej. Reasumując, z uwagi na fakt, iż Wnioskodawczyni będzie stroną sprzedającą, nie będzie na Niej ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art.
52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.