INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.
U. z 2007 r., Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 19 sierpnia 2009 r. (data wpływu 07.09.2009 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie miejsca opodatkowania usług pośrednictwa - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE W dniu 7 września 2009 r. wpłynął w/w wniosek, uzupełniony pismem z dnia 11 września 2009 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT dla wynajmu nieruchomości niemieszkalnej. W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stany faktyczny. Wnioskodawca podnajmował pokój biurowy znajdujący się w W. w budynku przy ul. X firmie mającej swoją siedzibę w Wielkiej Brytanii. Wnioskodawca wystawiał kontrahentowi faktury VAT za wynajem z 22% stawką VAT.
W związku z powyższym zadano następujące pytanie: Czy wynajem nieruchomości niemieszkalnych zagranicznemu kontrahentowi mającemu siedzibę w Wielkiej Brytanii jest opodatkowany 22% stawką VAT? Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż zgodnie z art. 27 ust. 2 ustawy o VAT świadczenie usług najmu nieruchomości niemieszkalnych zagranicznemu kontrahentowi opodatkowany jest 22% stawką VAT. Dodatkowo wynajem nieruchomość opodatkowany jest zawsze w kraju, w którym nieruchomość jest położona. W świetle obowiązujących przepisów stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 27 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy, w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami – miejscem świadczenia usług jest miejsce położenia nieruchomości (w tym także związany z nią najem, podnajem). Oznacza to, iż w przypadku nieruchomości kluczowe znaczenie ma miejsce jej położenia, a nie miejsce siedziby wynajmującego bądź podnajemcy.
Zatem fakt, iż podnajemcą jest firma mająca swoją siedzibę w Wielkiej Brytanii nie powoduje tego, że miejscem świadczenia będzie inny kraj niż Polska. Kwestie wysokości stawki opodatkowania podatkiem od towarów i usług reguluje art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług zgodnie, z którym podstawowa stawka wynosi 22%. Zwolnienia w zakresie usług najmu przewiduje art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy na mocy, którego zwalnia się od podatku usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy.
W pozycji 4 załącznika nr 4 do ustawy wymieniono usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe (PKWiU ex 70.20.11). Oznacza to, że wynajem nieruchomości na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej (pokój biurowy) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki 22%.
Odnosząc się zatem do stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę należy uznać, iż podnajem nieruchomości znajdującej się w Polsce przeznaczonej na działalność gospodarczą (pokój biurowy) firmie mającej swoją siedzibę w za granicą podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki 22%. Zgodnie z powyższym stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku należy uznać za prawidłowe. Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).
Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 w/w ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 w/w ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 w/w ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.