INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.
U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 18 października 2012 r. (data wpływu 26 października 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku do dostawy wyodrębnionej części nieruchomości (piwnicy) - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE W dniu 26 października 2012 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku do dostawy wyodrębnionej części nieruchomości (piwnicy). W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe. W 2007 r. na podstawie aktu notarialnego Spółka nabyła od spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości, budynek wielopiętrowy (biurowiec), jako zorganizowaną część przedsiębiorstwa. Od tej transakcji odliczyła podatek naliczony w wysokości 22%.
Spółka poniosła nakłady na ulepszenie całego budynku w wysokości niższej niż 30% jego całkowitej wartości początkowej (trudno wyodrębnić wysokości poniesionych nakładów na piwnicę). Nakłady obejmowały cały budynek i dotyczyły m.in. rozbudowy elektrycznego systemu sygnalizacji pożarowej, obejmowały prace wykończeniowe, roboty remontowe dotyczące wentylacji i inne. Prace po modernizacji i ulepszeniu budynku zostały odebrane ostatecznie we wrześniu 2008 r. W dniu 29 sierpnia 2011 r. wydano decyzję udzielającą pozwolenia na użytkowanie kondygnacji piwnicznej budynku.
Od dnia 1 kwietnia 2010 r. Spółka rozpoczęła wynajem pomieszczenia piwnicznego o powierzchni 62 m2. Od dnia 1 stycznia 2011 r. dodatkowo wynajęła jeszcze 29 m2 powierzchni piwnicznej. Najem obu powierzchni kontynuowany jest do dnia dzisiejszego. W dniu 24 kwietnia 2012 r. na potrzeby sprzedaży uzyskano zaświadczenie, że lokal użytkowy oznaczony numerem 6 (powierzchnia piwniczna o powierzchni 91 m2) zlokalizowany w budynku, spełnia wymogi samodzielnego lokalu. W związku z powyższym zadano następujące pytanie. Czy do sprzedaży piwnicy w biurowcu Spółka powinna zastosować „zwolnioną stawkę” podatku od towarów i usług?
Zdaniem Spółki, może zastosować „zwolnioną stawkę” podatku od towarów i usług przy sprzedaży piwnicy na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z artykułem 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części z wyjątkiem gdy: dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Ustawodawca w art. 2 pkt 14 ustawy, definiuje pojęcie „pierwszego zasiedlenia”, przez które rozumieć należy oddanie do używania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich: wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej. Można mówić o pierwszym zasiedleniu, jeżeli dojdzie do oddania budynku (budowli lub ich części) do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.
Pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany obiekt będzie przedmiotem sprzedaży albo będzie oddany w najem bądź dzierżawę. Dostawa lub najem, bądź dzierżawa, są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe. Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie, ul. Staromłyńska 10, 70-561 Szczecin, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art.
52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.