INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.
U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 10 lutego 2015 r. (data wpływu 17 lutego 2015 r.), uzupełnionym w dniu 27 kwietnia 2015 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania (w ramach komorniczego postępowania egzekucyjnego) sprzedaży udziału w nieruchomości zabudowanej – jest prawidłowe.
UZASADNIENIE W dniu 17 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 27 kwietnia 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania (w ramach komorniczego postępowania egzekucyjnego) sprzedaży udziału w nieruchomości zabudowanej. We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny. Dłużnik – … – jest współwłaścicielem w 1/8 nieruchomości położonej w . Wspomnianą nieruchomość stanowi nieruchomość gruntowa, składającą się z działki oznaczonej numerem … o pow. … m2. Na nieruchomości usytuowany jest budynek mieszkalny wolnostojący oraz budynek gospodarczy wykorzystywany na cele mieszkalne.
Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w … księga wieczysta ... Nieruchomość jest użytkowana wyłącznie na cele mieszkalne. Dłużnik stał się właścicielem ułamkowej części nieruchomości w drodze dziedziczenia, postanowienie uprawomocniło się w dniu … 1997 r. Brak informacji o tym, aby nieruchomość była kiedykolwiek przez dłużnika wynajmowana. Z informacji uzyskanej od Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w … z dnia … maja 2014 r. wynika, że składane były dokumenty przez płatników podatku dochodowego: PIT-11 za rok 2010 (data wpływu 1 marca 2011 r.), PIT-11 za rok 2011 (data wpływu 5 marca 2012 r.), PIT-11 za rok 2012 (data wpływu 4 marca 2013 r.).
Nie odnotowano deklaracji PIT-36, PIT-38. Dłużnik nie jest „płatnikiem” podatku od towarów i usług. Nie odnotowano powiązań z działalnością gospodarczą. Dłużnik figuruje w rejestrze podatników i posiada NIP. W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie. Czy sprzedaż zajętego udziału 1/8 we własności nieruchomości … w drodze licytacji publicznej przez komornika sądowego podlega obowiązkowi opodatkowania podatkiem od towarów i usług? Zdaniem Komornika, sprzedaż zajętego udziału 1/8 we własności nieruchomości … w drodze licytacji publicznej przez komornika sądowego nie podlega obowiązkowi opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego jest prawidłowe. Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.) – zwanej dalej „ustawą” – organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.
U. z 2005 r. nr 229, poz. 1954, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749, z późn. zm.).
Zgodnie z nim, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu. Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Jak stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…). Pojęcie towaru ustawodawca zdefiniował w art. 2 pkt 6 ustawy.
Zgodnie z tym przepisem, przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii. W świetle zapisów art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza – zgodnie z ust. 2 powołanego artykułu – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.
Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług – w świetle powyższych przepisów – jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – musi być zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że jeśli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Z treści złożonego wniosku wynika, że dłużnik (osoba fizyczna) jest współwłaścicielem w 1/8 nieruchomości. Właścicielem tego udziału stał się w drodze dziedziczenia (postanowienie uprawomocniło się w … 1997 r.). Ww. nieruchomość to działka o pow. … m2, na której posadowione są: budynek mieszkalny wolnostojący oraz budynek gospodarczy wykorzystywany na cele mieszkalne.
Nieruchomość jest użytkowana wyłącznie na cele mieszkalne. Brak informacji o tym, aby nieruchomość była kiedykolwiek przez dłużnika wynajmowana. Dłużnik nie jest „płatnikiem” podatku od towarowi usług. Nie odnotowano powiązań z działalnością gospodarczą. Na tym tle Komornik powziął wątpliwość dotyczącą obowiązku opodatkowania (w ramach postępowania egzekucyjnego) sprzedaży udziału w nieruchomości zabudowanej.
Analiza przedstawionego stanu faktycznego oraz treści powołanych przepisów prowadzi do stwierdzenia, że skoro dłużnik – jak wynika z treści wniosku – nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług, to sprzedaż udziału w nieruchomości użytkowanej wyłącznie na cele mieszkalne nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ jest sprzedażą majątku osobistego dłużnika, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Podkreślić jednak, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku stanu faktycznego.
Oznacza to, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych. Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem.
Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.).
Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy), na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.