Orzeczenia i interpretacje

Sygn. akt I ACa 951/25 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 20 listopada 2025 r. Sąd Apelacyjny w Krakowie – I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Zygmunt Drożdżejko Protokolant: Sara Cieślik po rozpoznaniu w dniu 20 listopada 2025 r. w Krakowie na rozprawie sprawy z powództwa Ł. W. przeciwko…

…, że podstawą materialną rozliczenia nakładów nie jest art. 227 §2 kc ale 226 kc , akcentując , iż pierwsza z wymienionych norm jest przepisem szczególnym względem drugiej , a ich łączne zastosowanie , w tej samej sytuacji faktycznej, jest wykluczone.

…z rzeczą, chociażby stały się jej częściami składowymi ( art. 227 § 1 k.c. ). Jednakże gdy połączenia dokonał samoistny posiadacz w złej wierze albo samoistny posiadacz w dobrej wierze po chwili, w której dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, właściciel może przyłączone przedmioty…

…albowiem skutkowało oddaleniem przez Sąd powództwa, - art. 227 k.c. poprzez jego niezastosowanie w niniejszej sprawie, gdyż nakład powoda na nieruchomości polegał na wybudowaniu oczyszczalni ścieków, a więc na trwałym połączeniu z gruntem tak, że stał się częścią składową tego gruntu, to tę szczególną postać nakładów…

…Jednakże przed powyższą zasadą pierwszeństwo ma regulacja zawarta w art.227 kc , dotycząca nakładów polegających na połączeniu przedmiotów z rzeczą. I tak co do zasady rzeczy takie mogą zostać odłączone i zabrane, nawet jeśli stały się częściami składowymi rzeczy stanowiącej własność innej osoby ( art.227§1 kc ).

…wyjaśnienie podstawy prawnej rozstrzygnięcia, art. 227 k.p.c. i 217 k.p.c. poprzez oddalenie wniosku pozwanego o dopuszczenie dowodu z opinii kolejnego biegłego do spraw czynszowych oraz art. 233 k.p.c. poprzez naruszenie zasady swobodnej oceny dowodów w zakresie uznania operatu szacunkowego sporządzonego przez…

…przewiduje uprawnienie właściciela, a nie jego obowiązek ( art. 227 § 2 k.c. ). W toku postępowania powodowie sprzeciwili się rozliczeniu nakładów, a to z uwagi na fakt, iż poczynione na części tej działki przez pozwanych nakłady nie mają dla powodów żadnego ekonomicznego uzasadnienia.

…i realizacji podstawy prawnej roszczenia w oparciu o art.227 § 2 k.c. jako podstawę rozliczenia stron procesu, chyba że dojdzie do odmiennych ustaleń faktycznych i ustalenia zgodnie z oświadczeniem pozwanego, że pozostawał z powódką i jej byłym a nieżyjącym mężem w innym stosunku prawnym, np. użyczenia.

…jest również możliwe rozliczenie stron na podstawie art. 227 k.c. Przepisy te mają też zastosowanie wprost, gdy nakłady dokonywane były bez wiedzy czy zgody właściciela, a więc nie na podstawie umowy z nim zawartej. Dopiero wówczas, gdy okaże się, że ani umowa stron ani przepisy regulujące dany stosunek prawny nie…

…jest również możliwe rozliczenie stron na podstawie art. 227 k.c. Przepisy te mają też zastosowanie wprost, gdy nakłady dokonywane były bez wiedzy czy zgody właściciela, a więc nie na podstawie umowy z nim zawartej. Dopiero wówczas, gdy okaże się, że ani umowa stron ani przepisy regulujące dany stosunek prawny nie…

…W kodeksie cywilnym ustawodawca wielokrotnie posługuje się pojęciem kosztów (m.in.: art. 227 § 2 k.c. , art. 444 §1 k.c. , 446 §1 k.c. ). Nie można zatem argumentować - chwytając się literalnego brzmienia ustawy – że tam gdzie ustawodawca dla określenia rozmiaru świadczenia posługuje się pojęciem kosztów, żądanie…

…W ocenie Sądu I instancji, w związku z powyższym w sprawie nie znajdował zastosowania art. 227§2 k.c. , w myśl, którego właściciel zatrzymując połączone przedmioty powinien zwrócić samoistnemu posiadaczowi ich wartość i koszt robocizny albo sumę odpowiadającą zwiększeniu wartości rzeczy.

…a samoistnym posiadaczem są przepisy art. 226 § 2 i art. 227 § 1 i 2 k.c. Zdaniem Sądu nie ulega wątpliwości, że pozwani małżonkowie S. z chwilą nabycia przez powoda udziału we współwłasności przedmiotowej nieruchomości, utracili tytuł prawny do rzeczy. Byli więc posiadaczami samoistnymi w złej wierze.

…Otóż w orzecznictwie wypowiedziano pogląd, zgodnie z którym przepis art. 227 k.c. jest przepisem szczególnym wobec art. 226 (por. wyr. SN z 14.10.2005 r., III CK 97/05, Wok. 2006, Nr 2, s. 8). Pogląd taki oznaczałby, że w przypadku nakładów polegających na połączeniu pewnych przedmiotów z rzeczą, posiadacz realizować…

…Jako podstawę prawną roszczenia o zasądzenie kwoty 457.232,00 zł powód wskazał art. 227 §2 k.c. oraz art. 405 k.c. Zdaniem powoda jest niewątpliwe, iż strona pozwana zatrzymała jego nakłady w postaci budynku, skoro wydzierżawiła go następnie P. W. , a nadto ogłosiła przetarg na sprzedaż zabudowanej działki nr (...) i…

…W ocenie Sądu, w związku z powyższym w sprawie nie znajdował zastosowania art. 227§2kc , w myśl, którego właściciel zatrzymując połączone przedmioty powinien zwrócić samoistnemu posiadaczowi ich wartość i koszt robocizny albo sumę odpowiadającą zwiększeniu wartości rzeczy.

…jest również możliwe rozliczenie stron na podstawie art. 227 k.c. Przepisy te mają też zastosowanie wprost, gdy nakłady dokonywane były bez wiedzy czy zgody właściciela, a więc nie na podstawie umowy z nim zawartej. Dopiero wówczas, gdy okaże się, że ani umowa stron ani przepisy regulujące dany stosunek prawny nie…

…roszczenia Sąd Okręgowy uznał, iż wypełnia on dyspozycję art. 227 k.c. W ocenie Sądu należy uznać, że niewątpliwie powód dołączył do nieruchomości budynkowej elementy, które utworzyły dwa lokale użytkowe i nie ma żadnych przeszkód aby te elementy od nieruchomości odłączyć.

…księgi drugiej Kodeksu cywilnego , tj. art. 224-226 k.c. i art. 227 § 2 k.c. w zw. z art. 230 k.c. oraz przepisów o wyzysku (apelacja – k. 445), kończąc natomiast na szczególnym uregulowaniu zawartym w księdze trzeciej Kodeksu cywilnego , a dotyczącym stosunku najmu, tj. art. 676 k.c. (pismo z 30 lipca 2014 r. – k.…