Orzeczenia i interpretacje

…I tak zgodnie z treścią art. 673 § 1 i 2 kc najem zawarty na czas nieoznaczony może zostać wypowiedziany z zachowaniem terminów umownych, a w razie ich braku – terminów ustawowych, uzależnionych od sposobu uiszczania czynszu, z tym zastrzeżeniem, że w odniesieniu do najmu lokalu ustawodawca w art. 688 kc wprowadził…

…nie wynika, by zawarto ją na czas określony, zatem w myśl art. 673 § 1 i § 2 in fine k.c. , jej wypowiedzenie było możliwe w terminie ustawowym. Wynika stąd, że zawarte w apelacji zarzuty naruszenia prawa materialnego należy uznać w zasadzie za trafne, co nie prowadzi jednak do uwzględnienia wniosków apelacyjnych w…

Sygn. akt I C 206/26 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 8 września 2026 r. Sąd Rejonowy w Ciechanowie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia Lidia Grzelak Protokolant st. sekr. sąd. Edyta Wojciechowska po rozpoznaniu w dniu 25 sierpnia 2026 r. w H. na rozprawie sprawy z powództwa…

…tej umowy z ważnych przyczyn co mieści się w hipotezie art. 673 § 3 k.c. (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 18 maja 2023 r. II CSKP 1434/22). A limine nie można więc wykluczyć dopuszczalności zastrzeżenia kary umownej na wypadek konieczności wypowiedzenia najmu z przyczyn leżących po stronie najemcy.

…w ustawie – zastosowanie będzie miał przepis ogólny art. 673 § 3 k.c. , zgodnie z którym jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W sprawie po pierwsze należy odnotować, że w związku z rozwiązaniem umowy najmu lokalu z dniem…

…przez zbywcę, jako pierwotnego wynajmującego – w trybie art. 673 KC. Najemca, który dokonał – przed zbyciem przez wynajmującego przedmiotu najmu – koniecznych napraw ( art. 663 KC ) lub innych napraw obciążających wynajmującego, nie może roszczeń z tego tytułu dochodzić od nabywcy.

…Zgodnie natomiast z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W świetle powyższego należało zauważyć, iż w okolicznościach niniejszej sprawy nie budziło wątpliwości to, iż zawarty pomiędzy stronami kontrakt…

Sygn. akt I C 287/24 UZASADNIENIE Powód J. S. wniósł o nakazanie pozwanej (...) sp. z o.o. z siedzibą w P. , aby opróżniła i opuściła pomieszczenia znajdujące się w budynku położonym w M. przy ul. (...) wraz z wszystkimi rzeczami oraz osobami reprezentującymi jej prawa oraz opuściła nieruchomość gruntową stanowiącą…

Sygn. akt: I C 582/24 upr WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 14 maja 2025r. Sąd Rejonowy w Kętrzynie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia Sławomir Szubstarski Protokolant: sekretarz sądowy Agnieszka Piskorz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 kwietnia 2025 r. w K. sprawy z…

…Umowę na czas nieoznaczony można wypowiedzieć ( art. 673 § 1 kc ), a umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w wypadkach wskazanych w umowie ( art. 673 § 3 kc ) i w ustawie, np. 678 § 1 kc. Zgodnie z art. 659 § 1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas…

…Zgodnie z art. 673 § 3 kc , który ma zastosowanie do umowy dzierżawy, a który stanowi że jeżeli czas trwania najmu (dzierżawy) jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Sygn. akt VI GC 165/24 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 20 listopada 2024 roku Sąd Rejonowy w Gdyni VI Wydział Gospodarczy, w składzie: Przewodniczący: Sędzia Sądu Rejonowego Justyna Supińska Protokolant: starszy sekretarz sądowy Marta Denc po rozpoznaniu w dniu 13 listopada 2024 roku w Gdyni na…

…charakter tych dwóch stosunków prawnych ( odpowiednio art. 673 kc ). Taki pogląd zawarł Sąd Najwyższy w przywołanej już wyżej uchwale z dnia 18 września 1989 r. W ocenie Sądu orzekającego w niniejszej sprawie, jest to jak najbardziej uzasadnione, albowiem trudno przyjąć, iż tego rodzaju stosunek prawny nie mógłby być…

…zawarta na czas określony (§ 4 ust. 5), co zgodnie z art. 673 § 3 kc oznacza, że wypowiedzenie tego rodzaju umowy w sposób swobodny nie jest dopuszczalne. Strony uzgodniły wypadki zakończenia umowy przed terminem, postanawiając że wynajmujący może rozwiązać umowę jeżeli najemca pomimo upomnienia używa przedmiotu najmu…

…Wypada też zwrócić uwagę na fakt, że w myśl art. 673 § 2 k.c. ustawowe terminy wypowiedzenia najmu gdy najem jest dzienny jest na jeden dzień naprzód. Umowa bowiem nie regulowała terminów wypowiedzenia. Należało więc do uzasadnionego okresu najmu dodać jeden dzień tytułem okresu wypowiedzenia umowy.

…mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie ( art. 673 § 3 k.c. ). Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia ( art. 672 k.c. ).

…Z kolei stosownie do treści art. 673 k.c. jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych (…). W umowie z dnia 16 listopada 2017 roku strony zgodnie postanowiły, że każdej z nich przysługuje prawo wypowiedzenia umowy, z…

…wypowiedzenie tego węzła obligacyjnego, co wynika z treści art. 673 i 688 kc mających charakter bezwzględnie obowiązujący. Prawo cywilne chroni zasadę stabilności stosunków obligacyjnych przez wskazania, w jaki sposób i kiedy dochodzi do ich wygaśnięcia.

…29 października 2022r. I. P. oraz M. T. powołując się na art. 673 kc oraz art. 11 ust 5 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy, wypowiedzieli umowę najmu z dnia 19 listopada 2015r. z zachowaniem 3 – letniego okresu wypowiedzenia.