Orzeczenia i interpretacje

…pierwokup był ustanowiony, zwrócił uwagę na regulację art. 695 § 2 k.c. , który co prawda nie obowiązywał już w dacie zawarcia przez powódkę i pozwanego - Gminną Spółdzielnię (...) w T. (tj. 1 lipca 2007r.), bowiem obowiązywał do 16 lipca 2003r., ale którego regulacja została wprost powtórzona przez strony umowy…

…aby uległa przedłużeniu z mocy prawa na podstawie przepisu art. 695 § 1 k.c. , zgodnie z którym dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony. W związku z tym, brak było podstaw do przyjęcia, że w okresie objętym pozwem M. L. posiadał tytuł…

…roszczenia stanowi art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Art. 695 § 1 k.c. zawiera ogólne unormowanie treści umowy najmu i stanowi, że przez tę umowę wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

…Umowa dzierżawy może zostać zawarta na czas określony, maksymalnie na 30 lat ( art. 695 § 1 k.c. ) albo na czas nieokreślony. W przepisach kodeksu cywilnego dotyczących dzierżawy ( art. 693 i nast. k.c. ) ustawodawca nie odniósł się natomiast do zagadnienia formy prawnej umowy dzierżawy . Forma prawna umowy dzierżawy…

…Zgodnie z treścią art. 695 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jednakże przedmiotem najmu nie może być dobro niematerialne, w związku tym, że nie jest rzeczą.

…Z kolei art. 695 § 1 kc , w myśl którego dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony, wyraźnie wskazuje również na możliwość zawarcia umowy na 30-letni czas oznaczony.

…W związku z powyższym w zastosowanie wszedł przepis art. 695 § 1 k.c. w myśl którego dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony. W świetle przytoczonego uregulowania należało uznać, że strony sporu łączyła umowa dzierżawy zawarta na czas…

…dwukrotnego przedłużenia na 30 lat, co stanowi obejście art. 695 § 1 k.c. , wedle którego dzierżawę zawartą na okres dłuższy niż 30 lat poczytuje się po jego upływie za zawartą na czas nieoznaczony (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 marca 2014 r., II CSK 290/13, Biul. SN 2014, Nr 5).

…gdy właścicielem działki nieprzerwanie był uczestnik, 5 . art. 695 kc w zw. z art. 160 kc (w brzmieniu obowiązującym w 1975r.) poprzez uznanie, że nie doszło do zawarcia umowy dzierżawy, 6 . art. 123kc poprzez jego niezastosowanie, pomimo, że już 1987r., a następnie w 1999r.i w latach kolejnych w wyniku działań…

…i jego sprzeczności z art. 661 k.c. , skoro zgodnie z art. 695 § 1 k.c. maksymalny czas na jaki można zawrzeć umowę dzierżawy wynosi 30 lat. - dowód : odpowiedź na pozew k. 64-69 akt SA 119/12. Pierwsza rozprawa przed Sądem Arbitrażowym odbyła się dnia 21 września 2012 r., obecni na niej byli pełnomocnicy obu stron.

…jaki została zawarta, zatem zastosowanie znajduje przepis art. 695 § 1 kc , w myśl którego dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony, zatem w świetle przytoczonego uregulowania – zdaniem Sądu pierwszej instancji - należało uznać, że…

…po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony ( art. 695 § 1 kc ) . Na mocy art. 694 kc do umowy dzierżawy stosuje się odpowiednio art. 674 kc , zgodnie z którym jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie…

…Sąd Okręgowy przyjął, że, zgodnie z art. 695 § 1 k.c. w brzmieniu sprzed zmiany dokonanej ustawą z dnia 28 lipca 1990 r. (Dz.U. Nr 55, poz. 321), umowa dzierżawy uległa przedłużeniu na trzy lata, czyli na czas oznaczony. Wypowiedzenie złożone przez pozwanego w dniu 23 czerwca 1992 r. nie wywarło skutków prawnych,…

…terminu za zawartą na czas nie oznaczony, o czym stanowi art. 695 § 1 KC. Nie ulega zatem wątpliwości, że mamy tu do czynienia z umową na czas oznaczony, która nie może być w czasie jej trwania rozwiązana przez wypowiedzenie, chyba że strony zastrzegłyby taką możliwość w umowie.

…Strony zawarły umowę dzierżawy na maksymalny czas określony, bowiem z art. 695 § 1 k.c. wynika, że dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony, a pozwana – jak wskazała – nie zawiera umów dzierżawy na czas nieoznaczony.

…na czas oznaczony (w sprawie nie miał zastosowania art. 695 § 1 KC ). Należy tu w szczególności wskazać, iż nieuzyskanie przez pozwanego kredytu bankowego czy rezygnacja ze współpracy z nim przez podmiot trzeci nie mogą być uznane za podjęcie przez powoda działań uniemożliwiających korzystanie z przedmiotu dzierżawy…

…Sąd Apelacyjny uznał, że art. 695 § 1 k.c., stanowiący, że dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony, ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Oznacza to, że przyjęte w umowie postanowienie uprawniające pozwanego do dwukrotnego…

…Ponadto Sąd zaznaczył, że zgodnie z art. 695 § 1 k. c. dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nie oznaczony. Skoro więc strony zawarły zapis wskazujący na okres lat 35, to racjonalny i logiczny jest wniosek, że strony od samego początku miały…

…pod niewłaściwą normę prawną zawartą w przepisie art. 695 § 1 kc , poprzez wadliwe przyjęcie przez Sąd I Instancji, że co do nieruchomości będących własnością samorządów ma zastosowanie przepis kodeksu cywilnego przed bezwzględnie obowiązującymi przepisami art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy o samorządzie gminnym i…

…postanowienie zmierza do obejścia prawa, a w szczególności art. 695 k.c. Przepis ten bowiem określa wskazanie interpretacyjne w sprawie czasu trwania dzierżawy, gdy została ona zawarta na okres dłuższy niż 30 lat. Zdaniem Sądu Okręgowego, taka zmiana umowy dzierżawy, której skutkiem jest to, że umowa na czas oznaczony…