Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący sędzia NSA Piotr Przybysz (sprawozdawca) Sędziowie sędzia NSA Mariola Kowalska sędzia del. WSA Dariusz Chaciński Protokolant starszy asystent sędziego Marita Gagatek-Jarzyna po rozpoznaniu w dniu 9 września 2026 r. na rozprawie w Izbie…

…po podziale; 3. art. 151 ust. 1 u.g.n. w. zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n. w zw. z § 49 ust. 4 w zw. z § 49 ust. 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości, polegające na ich błędnej wykładni i określeniu wartości nieruchomości w sposób nieodpowiadający ich…

Sentencja Dnia 26 sierpnia 2026 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi – Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Agata Sobieszek–Krzywicka, Sędziowie Sędzia WSA Arkadiusz Blewązka, Sędzia WSA Tomasz Porczyński (spr.), , po rozpoznaniu w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym w dniu 26…

…Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje: Stosownie do treści art. 15 § 1 pkt 4 w zw. z art. 4 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, dalej: p.p.s.a., Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzyga spory o właściwość między organami jednostek samorządu terytorialnego…

…możliwą zabudowę), co nie spełniało warunków określonych w art. 4 pkt 16 u.g.n.; - określenie przeznaczenia nieruchomości wycenianej nie mogło nastąpić z pominięciem ustaleń planu ogólnego obowiązującego w dacie wydania decyzji z 31.09.1970 r., który zakazywał wznoszenia na tym terenie jakiejkolwiek zabudowy;…

…korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość (art. 4 ust. 16 u.g.n.). Jak słusznie wyjaśnił Wojewoda Łódzki w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji porównywalność nieruchomości, o której mowa w powołanym wyżej przepisie, nie oznacza identyczności parametrów, tylko wspólność istotnych cech rynkowych mających…

…korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość (art. 4 ust. 16 u.g.n.). Jak słusznie wyjaśnił Wojewoda Łódzki w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji porównywalność nieruchomości, o której mowa w powołanym wyżej przepisie, nie oznacza identyczności parametrów, tylko wspólność istotnych cech rynkowych mających…

…dróg publicznych (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 1474) w zw. z art. 4 pkt 16, art. 130 ust. 2, art. 134 ust. 3-4 i art. 156 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 z późn. zm.) a także § 3 ust. 2, § 4 ust. 3, § 36 ust. 1 i §§ 55-56 rozporządzenia Rady Ministrów…

…Projektowana wieża telefonii komórkowej stanowi bowiem inwestycję z zakresu łączności publicznej (art. 4 pkt 8 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; Dz. U. z 2024 r. poz. 1145). W myśl zaś art. 46 ustawy wspierającej, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie może ustanawiać…

…właściwości wykluczają możliwość takiego wykorzystania; c) art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami, poprzez błędne zastosowania i uznanie, że nieruchomościami podobnymi pod względem przeznaczenia oraz stanu, a także powierzchni są nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, teren…

…które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy tj.: - art. 4 pkt 16, art. 153 ust. 1 i art. 154 ust. 1 u.g.n., § 4 ust. 1, § 5, § 6, § 49 ust. 4, § 78 ust. 1 i 2 i § 79 ust. 1 pkt 9 i 10 rozporządzenia poprzez wzięcie do porównania nieruchomości, których sposób opisu nie pozwala na ustalenie, a w konsekwencji na…

…merytoryczne błędy, 4. art. 153 ust. 1 u.g.n. w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n. oraz § 5 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (dalej jako "rozporządzenie") - poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i zaakceptowanie przez organy obu instancji błędnego…

…w sprawie wyceny oraz art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 ugn wyrażające się uznaniem w operacie za nieruchomości podobne - nieruchomości znacząco mniejszych od działki istniejącej tj. działki nr [...], a wskutek tego wadliwe uznanie przez Sąd za prawidłową opinię rzeczoznawcy majątkowego z 10 marca 2023 r., pomimo…

…mają cechy nieruchomości podobnych, w rozumieniu art. 4 pkt 16 u.g.n. Nadto, operat szacunkowy posiada wszystkie elementy określone w § 79 ust. 1 rozporządzenia MRiT, co powoduje, że można tę opinię przyjąć jako dowód w sprawie. Stronie postępowania zapewniono czynny udział w każdym stadium postępowania, a przed…

…W myśl art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami przez nieruchomości podobne należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej…

…Nieruchomości będące przedmiotem transakcji nr (...) były nieruchomościami podobnymi w rozumieniu art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami . Przepis ten stanowi, iż przez nieruchomości podobne należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na…

…została scharakteryzowana w taki sposób, aby na podstawie art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami można było stwierdzić, że jest nieruchomością podobną do nieruchomości wycenianej. Nie sposób w operacie znaleźć informacje dotyczące stanu prawnego tych działek, przeznaczenia, sposobu wykorzystana oraz innych…

…W rozumieniu art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami przez nieruchomości podobne należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…Pozwana zwraca w tym miejscu uwagę, że zgodnie z definicją „nieruchomości gruntowej” zawartą w art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami , która pokrywa się z pojęciem nieruchomości w rozumieniu art. 46k .c. „nieruchomość” to grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem…

…cechy wpływające na jej wartość, o czym stanowi przepis art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145). Biegły przyjął do porównania nieruchomości niezabudowane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.