Orzeczenia i interpretacje

…jedn.: Dz. U. z 2025 r. poz. 1691 ze zm.) – dalej: k.p.a.; art. 98a ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) – dalej: u.g.n.; Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Łodzi utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta Łodzi Nr 12/2026 z dnia 13 stycznia…

…Zgodnie z art. 98a ust. 1 ustawy, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Iwona Bogucka Sędziowie: sędzia NSA Piotr Przybysz (sprawozdawca) sędzia del. WSA Dariusz Chaciński po rozpoznaniu w dniu 20 sierpnia 2026 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej Ł.Ż. od wyroku…

…Organ odwoławczy wskazał w swoim uzasadnieniu, że zgodnie z art. 98a ustawy dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2026 r., poz. 399), jedynym czynnikiem mającym wpływ na zmianę wartości nieruchomości na potrzeby nałożenia opłaty adiacenckiej jest jej geodezyjny podział.

…nr [...], znak: [...] Burmistrz [...] na podstawie m.in. art. 98a ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm., dalej u.g.n.) ustalił na rzecz Gminy [...] opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości stanowiącej własność E.O., położonej w [...],…

…Organ podał, że przepis art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, że jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela, wzrośnie jej wartość, prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu.

…Uzasadnienie Wójt Gminy [...] decyzją z da 9 lipca 2025 r. nr [...], wydaną na podstawie art. 98a ust. 1, 1a, 1b, 3 oraz art. 148 ust. 1-3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm. – dalej: "u.g.n."), w związku z uchwałą Rady Gminy [...] Nr [...] z dnia 28…

…w związku z jej podziałem, przepisem odrębnym jest przepis art. 98a ust. 1b u.g.n., a regulacja ta uzasadnia brak potrzeby oceny operatu w świetle art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n. Przepis ten zawiera bowiem reguły ustalania wartości nieruchomości przed i po podziale, co oznacza to, że dla potrzeb ustalenia opłaty…

…W uzasadnieniu, przywołując treść przepisu art. 98a ust. 1-3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2023 r., poz. 344; zwanej dalej: "u.g.n.") Kolegium wyjaśniło, że w dniu 5 kwietnia 2019 r. Burmistrz wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla…

…nastąpiło najpóźniej w roku 2009. 7) naruszenie art. 98a ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1998 roku - o gospodarce nieruchomościami - poprzez jego błędną interpretację i uznanie, że opłata adiacencka może być ustalona w oparciu o nieistniejący stan faktyczny, tj. błędnie ustalone działki gruntu istniejące przed…

…2023 r., nr UN-N.3134.152.2022.MS, wydaną na podstawie art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2021 r., poz. 1899 ze zm.), ustalił skarżącej wysokość opłaty adiacenckiej w kwocie 78 800 zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości położonej w Ż., oznaczonej jako działka nr…

…decyzji organ I instancji wskazał, powołując się na treść art. 98a ust. 1 i 1a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm., dalej jako: "ustawa" albo "u.g.n."), że opłata adiacencka może być ustalona, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego…

…nie zawiadomi strony o wszczęciu postępowania, co wynika z art. 98a ust. 1 in fine u.g.n. W niniejszej sprawie warunek ten został spełniony, a zatem wniosek o umorzenie postępowania z uwagi na przedawnienie roszczenia jest niezasadny; odnośnie wniosku pełnomocnika o powołanie przez organ odwoławczy zespołu złożonego z…

…z dnia 21 marca 2024 r. nr [...], działając na podstawie art. 98a, art.148 ust 1-3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2023r. poz. 344 ze zm. dalej u.g.n.), uchwały Nr [...] Rady Miejskiej O. z dnia 27 kwietnia 2004 roku w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Jolanta Rudnicka Sędziowie: Sędzia NSA Elżbieta Kremer (spr.) Sędzia del. WSA Joanna Skiba Protokolant: Sekretarz sądowy Dominik Kozarski po rozpoznaniu w dniu 30 października 2024 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi…

…sprawy tj. art. 98 ust. 2 ( na rozprawie sprostowane na art. 98a) w zw. z art. 95 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami poprzez ich niezastosowanie, a w konsekwencji ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, podczas gdy zaistniała przesłanka negatywna do jej…

…odwołanie nie było podpisane podpisem zaufanym; 2. art. 98a ust. 1 w zw. z art. 147 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344, ze zm., dalej jako: "ustawa" albo "u.g.n.") poprzez nierozpoznanie - zarówno przez organ II instancji, jak też wcześniej przez organ I…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Anna Falkiewicz-Kluj sędzia WSA Jolanta Dargas (spr.) asesor WSA Justyna Wtulich-Gruszczyńska Protokolant referent stażysta Magdalena Matusik po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 października 2024 r. sprawy ze…

…Dalej Kolegium wyjaśniło, że podstawę materialnoprawną dla ustalenia opłaty adiacenckiej stanowi art. 98a u.g.n. Wynika z niego, że przesłankami, których łączne spełnienie umożliwia ustalenia opłaty adiacenckiej są: dokonanie podziału nieruchomości na wniosek, podjęcie przez radę uchwały w zakresie stawki procentowej…

…Na wstępie wskazać należy, że podstawę materialnoprawną rozstrzygnięcia stanowi art. 98a ust. 1 u.g.n., zgodnie z którym, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt,…