Uzasadnienie
Stan faktyczny
Gmina M. G. jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą (...), która składa się z działki o powierzchni 316 metrów kwadratowych, nr ew. 898/2. Użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości jest (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa z siedzibą w G..
Okoliczności bezsporne
Pismem z dnia 7 grudnia 2012 r. Gmina M. G. wypowiedziała (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. dotychczasową opłatę roczną (94,80 zł) i zaproponowała nową wysokość w kwocie 780 zł.
Okoliczność bezsporna
Wartość rynkowa gruntu objętego księgą wieczystą (...) wg stanu na grudzień 2012 r. wynosiła 54.400 zł.
Dowód: opinia biegłego P. P., k.54-65
Ocena dowodów
Zdaniem Sądu opinia biegłego P. P. jest jasna, pełna, wewnętrznie niesprzeczna i metodologicznie poprawna. Nie była też kwestionowana przez strony niniejszego procesu.
Pozostałe elementy stanu faktycznego były bezsporne.
Kwalifikacja prawna
Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami „wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty”. W niniejszym przypadku stawka procentowa wynosiła 1%.
Z kolei przepis art. 77 ust. 2a w/w ustawy stanowi, iż „w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji”.
Biorąc więc pod uwagę wysokość ustalonej przez biegłego P. P. wartości nieruchomości na dzień aktualizacji (wypowiedzenia) – 54.400 zł, należy stwierdzić, że pełna wysokość opłaty rocznej w stawce 1% wynosi 544 zł. Ponieważ jest to ponad dwukrotny wzrost względem opłaty dotychczasowej, zastosowanie znalazł algorytm przewidziany w art. 77 ust. 2a w/w ustawy. Tak więc w pierwszym roku po aktualizacji opłata wynosi dwukrotność dotychczasowej, tj. 189,60 zł, w drugim (2014) – 366,80 zł, w trzecim (2015) – wysokość pełną, czyli 544 zł, o czym orzeczono w punkcie I. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Koszty
O kosztach procesu orzeczono na mocy art. 100 k.p.c. (stosunkowe rozdzielenie). Powód wygrał proces w 30%, pozwany w 70%.
Koszty powoda to: opłata sądowa od pozwu (35 zł), opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (180 zł, § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł). 30% z sumy tych kosztów to: 71,92 zł. Koszty pozwanego to: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (180 zł, § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]), wpłacona zaliczka (600 zł). 70% z sumy tych kosztów to: 546 zł. Różnica kosztów na korzyść pozwanej wynosi więc 472,50 zł (punkt II. sentencji).
Nieuiszczonymi kosztami sądowymi (niezaliczkowana część wynagrodzenia biegłego – 1444,80 zł) obciążono strony na mocy art. 100 k.p.c. w zw. z art. 113 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych zgodnie z proporcją, w jakiej przegrały proces, a więc powód pokrywa 70% – 1011,36 zł, pozwana 30% - 433,44zł (punkty III. i IV. sentencji).