Uzasadnienie
Powódka M. K. (1) wystąpiła z pozwem przeciwko Gminie G. o ustalenie, że wstąpiła ona w stosunek najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy G., położonego w G. przy ul. (...).
Pozwana Gmina G. wniosła o oddalenie powództwa M. K. (1).
Sąd ustalił:
K. K. - ojciec powódki M. K. (1), na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia 26 czerwca 2006 roku, został najemcą lokalu mieszkalnego, położonego w G. przy ul. (...). Ten lokal mieszkalny stanowi własność pozwanej Gminy G., jako jej zasób komunalny.
K. K. dysponował lokalem składającym się z jednego pokoju, kuchni, przedpokoju i łazienki o łącznej powierzchni 36,83 m². K. K. zamieszkał w tym lokalu wraz z żoną M. K. (2) i urodzoną w (...) roku córką M. K. (1). M. K. (1) uczęszczała do szkoły podstawowej w G.. W roku 2017 K. K. i M. K. (2) rozstali się i M. K. (2) wyprowadziła się z tego mieszkania najpierw do swoich rodziców a następnie do swojego partnera w R.. Powódka M. K. (1) pozostała z ojcem w lokalu w G. przy ul. (...) i kontynuowała naukę w szkole podstawowej w G.. Z matką widywała się bo ta pracowała w Szpitalu w G. oraz odwiedzała ją R.. Dnia 1 września 2020 roku powódka M. K. (1) podjęła naukę w Technikum (...) w G.. Dnia 2 czerwca 2023 roku w mieszkaniu przy ul. (...) w G. zmarł na skutek śmierci samobójczej K. K.. Z uwagi na traumę przeżytą po tym zdarzeniu matka zabrała powódkę M. K. (1) do siebie. Mieszkanie było zadłużone, co spowodowało odcięcie gazu i prądu do tego mieszkania. Z tego względu powódka M. K. (1) nie mogła tam ponownie zamieszkać. Powódka M. K. (1) cały czas jest zameldowana w mieszkaniu przy ul. (...) w G.. Kontynuuje również naukę w Technikum (...) w G..
/ dowód: niesporne oraz dokumenty k. 10 – 21, 30 – 31, zeznania świadków A. S. k. 56, M. W. k. 56, Ł. M. k. 56, I. S. k. 65 i M. M. k. 65 oraz zeznania powódki M. K. (1) k. 66 /
Sąd zważył, co następuje
Powództwo M. K. (1) zasługuje na uwzględnienie.
W ocenie Sądu, w świetle powyższych ustaleń stanu faktycznego sprawy należy uznać, iż nastąpiło z mocy prawa wstąpienie przez M. K. (1) w stosunek najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy G., położonego w G., przy ul. (...).
Zgodnie z przepisem art. 691 § 1 i § 2 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępuje dziecko najemcy, jeżeli stale zamieszkiwało z najemcą w tym lokalu, do chwili jego śmierci.
Zasadniczo poza sporem pozostaje fakt, iż powódka M. K. (1) jest córką zmarłego najemcy K. K.. Zdaniem Sądu, ustalony stan faktyczny sprawy potwierdził, że stale zamieszkiwała ona ze zmarłym najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Po rozstaniu rodziców powódka M. K. (1) pozostała z ojcem w lokalu w G. przy ul. (...) i kontynuowała naukę w szkole podstawowej w G.. Dnia 1 września 2020 roku powódka M. K. (1) podjęła naukę w Technikum (...) w G. i cały czas kontynuuje naukę w tej szkole średniej. Powódka M. K. (1) cały czas jest zameldowana w mieszkaniu przy ul. (...) w G.. Z uwagi na traumę przeżytą po samobójczej śmierci ojca matka zabrała powódkę M. K. (1) do siebie. Mieszkanie było zadłużone, co spowodowało odcięcie gazu i prądu do tego mieszkania. Z tego względu powódka M. K. (1) nie mogła tam ponownie zamieszkać.
Taki stan rzeczy potwierdzili swoimi zeznaniami świadkowie A. S. (2), M. W., Ł. M. (2), I. S. (2) i M. M. (2). Zeznania świadka M. R. nie wniosły niczego istotnego do sprawy.
Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem Sądu Najwyższego o stałym zamieszkiwaniu w lokalu najemcy można mówić tylko wtedy, gdy cała życiowa działalność osoby bliskiej najemcy zostanie ześrodkowana w tym właśnie lokalu w ten sposób, że stanie się on jej centrum życiowym, tzn. gdy w mieszkaniu tym będą koncentrowały się jej wszystkie sprawy osobiste i majątkowe. / wyrok SN z dnia 12 września 2001 roku V CKN 1827/00 /
Ustalony stan faktyczny sprawy jednoznacznie wskazuje na to, że powódka M. K. (1) stale zamieszkiwała z ojcem K. K. najemcą lokalu przy ul. (...), do chwili jego śmierci. Tym samym spełniła przesłanki zawarte w przepisie art. 691 § 1 i § 2 k.c. i wstąpiła w stosunek najmu tego lokalu.
Uwzględniając powyższe ustalenia i rozważania Sąd orzekł jak w sentencji.