Wyrok NSA w Warszawie (przed reformą)z 11 listopada 1983 r., sygn. akt I SA 1028/83

Tezy

Powoływanie się w art. 8 ust. 8 pkt 1 lit. "a" ustawy z dnia 12 marca 1958 r. o zasadach i trybie wywłaszczania nieruchomości /t.j. Dz.U. 1974 nr 10 poz. 64/ na rodzaj miasta i położenie gruntów, jako przesłanki kształtujące wysokość odszkodowania za wywłaszczony grunt o powierzchni działki normatywnej pozwala przyjąć, że chodzi tu o czynniki wpływające na wartość gruntów.

W warunkach miejskich będzie to przede wszystkim wyposażenie miasta w urządzenia komunalne i położenie gruntów w stosunku do tych urządzeń.

Wytyczne Stowarzyszenia Naukowo-Technicznego Inżynierów i Techników Rolnictwa Wojewódzkiej Grupy Rzeczoznawców proponują tym wyższą stawkę procentową kosztu wybudowania domu jednorodzinnego przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość równą działce normatywnej im więcej urządzeń komunalnych obejmuje swym zasięgiem nieruchomość.

Wyposażenie w urządzenia komunalne charakteryzuje rodzaj miasta i podnosi wartość gruntów znajdujących się w zasięgu urządzeń.

Przy dokonywaniu oceny gruntów pod kątem położenia ich w zasięgu poszczególnych urządzeń komunalnych należy brać pod uwagę czy dane urządzenie służy wykorzystywaniu nieruchomości lub z uwagi na jego położenie i wydolność może temu wykorzystaniu służyć.