Uzasadnienie
Działający z upoważnienia Wojewody Kierownik Oddziału Rozwoju Regionalnego, decyzją z dnia [...] r., wydaną na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 kpa, po rozpatrzeniu odwołania J.W. od decyzji Starosty z dnia [...] r. znak: [...] odmawiającej ustalenia odszkodowania za nieruchomość przejętą na rzecz Skarbu Państwa - utrzymał zaskarżoną decyzję w mocy.
W uzasadnieniu decyzji organ odwoławczy wyjaśnił, że J.W. była właścicielką działki nr ewid. [...] o powierzchni 2429 m2 w B. Działka ta zgodnie z zarządzeniem nr [...] Naczelnika Miasta z dnia [...] r. w sprawie ustalenia terenu budowlanego budownictwa jednorodzinnego i jego podziale na działki, położonego w B. – "[...]" /Dz.Urz.W.R.N. w Z. [...], przeszła z mocy prawa w całości na własność Państwa. J.W. otrzymała na własność działkę nr ewid. [...] o powierzchni 679 m2 /decyzja Naczelnika Miasta z dnia [...] r. znak: [...]/. Za pozostałą część działki nr 4684 m2 o powierzchni 1850 m2 wypłacono jej odszkodowanie w kwocie 70.193 zł /za grunt 29.970 zł, za części składowe 29.840 zł, za uprawy 10.383 zł/ na podstawie decyzji Naczelnika Miasta z dnia [...] r. znak: [...]
Decyzją Wojewody z dnia [...] r., znak: [...] stwierdzona została nieważność decyzji Naczelnika Miasta z dnia [...] r. znak: [...], a Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast decyzją z dnia [...] r. znak: [...]utrzymał w mocy w/w decyzję Wojewody. W tej sytuacji J.W. wystąpiła o ponowne ustalenie i wypłatę odszkodowania za przejętą nieruchomość.
Odszkodowanie wypłacone J.W. naliczono w sposób ustalony w art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1972 r. o terenach budownictwa jednorodzinnego i zagrodowego oraz o podziale nieruchomości w miastach i osiedlach /Dz. U. Nr 27, poz. 192 z późn. zm./, w zarządzeniu nr [...] Naczelnika Powiatu z dnia [...] r. w sprawie ustalenia zwiększonych stawek za wywłaszczone grunty w mieście i na wsi oraz zgodnie z art. 8 ust. 5,8 i 12 ustawy z dnia 12 marca 1958 r. o zasadach i trybie wywłaszczania nieruchomości /tekst jednolity: Dz. U. z 1974 r. Nr 10, poz. 64/. Zgodnie z § 1 pkt 1 powołanego zarządzenia z [...] r. odszkodowanie za grunty położone w granicach administracyjnych miasta B. wywłaszczone na rzecz Skarbu Państwa, ustalono w wysokości 4,5-krotnej stawki ustalonej dla gruntu ornej klasy I w strefie ekonomicznej wielkomiejskiej. Przepis ten nie przewidywał różnicowania ze względu na rodzaj i przeznaczenie gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego.
W wyroku z dnia 5 października 1995 r. sygn. akt III ARN 30/95 /OSNAPiUS z 1996 r. Nr 9, poz. 125/ Sąd Najwyższy stwierdził, że ponowne ustalenie odszkodowania może dotyczyć tylko tej części szkody, która nie została jeszcze wyrównana.
W rozpatrywanej sprawie wypłacone odszkodowanie odpowiadało rozmiarowi poniesionej szkody. Pobranie odszkodowania oznaczało, że strona nie kwestionowała wysokości ustalonego odszkodowania i odpowiadało rozmiarowi poniesionej szkody. W takiej sytuacji odwołujący się nie mają uprawnień do ponownego nabycia odszkodowania.
Skargę do sądu administracyjnego wniosła J.W., domagając się uchylenia zaskarżonej decyzji oraz poprzedzającej ją decyzji Starosty z dnia [...] r.
Zarzuciła w skardze, że wypłacone przed laty odszkodowanie nie zrekompensowało rzeczywiście poniesionej szkody. Było ono sprzeczne z obowiązującymi obecnie przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami przewidującymi dopuszczalność wywłaszczenia tylko za odszkodowaniem oraz z art. 21 Konstytucji stanowiącym o słusznym odszkodowaniu.
Powołana uchwała Sądu Najwyższego z 27 kwietnia 1995 r. III CZP 46/94 stanowi także o konieczności słusznego zrekompensowania szkody, które nie miało miejsca w sprawie.
Organy administracji nie wzięły również pod uwagę, że w uchwale 7 sędziów NSA z dnia 20 października 1997 r. – OPS 5/97 Sąd stwierdził, że w braku decyzji o odszkodowaniu, odszkodowanie nie ulega przedawnieniu i należy je ustalić w formie decyzji. Skoro w rozpatrywanej sprawie stwierdzona została nieważność decyzji ustalającej odszkodowanie, to analogicznie powinna być, w myśl tejże uchwały, wydana decyzja ustalająca słuszne odszkodowanie.
W odpowiedzi na skargę organ odwoławczy wniósł o jej oddalenie, podtrzymując argumentację zawartą w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji.
Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje
Sąd administracyjny dokonuje kontroli w zakresie zgodności wydanej decyzji z obowiązującym prawem. Skardze nie można odmówić słuszności albowiem zaskarżona decyzja wydana została z naruszeniem obowiązującego prawa.
Przede wszystkim nie zostało należycie wyjaśnione, czy wypłacone w 1980 r. J.W. odszkodowanie za przejętą na własność Skarbu Państwa nieruchomość w całości wyrównało wyrządzoną jej szkodę.
Nie wyjaśnienie istotnych dla ostatecznego rozstrzygnięcia sprawy okoliczności stanowi naruszenie art. 7, art. 77 § 1 i art. 80 kpa, a brak odniesienia się w uzasadnieniu decyzji do zarzutów podniesionych w odwołaniu nie czyni zadość wymogom określonym w art. 107 § 3 kpa.
W rozpatrywanej sprawie bezspornym jest, iż skarżącej za przejętą na własność Państwa nieruchomość zostało przyznane i wypłacone odszkodowanie na podstawie decyzji Naczelnika Miasta z [...] r., której nieważność została stwierdzona decyzją Wojewody z dnia [...] r.
Istotą sporu w rozpatrywanej sprawie jest rozstrzygnięcie czy odszkodowanie wcześniej wypłacone skarżącej zrekompensowało w całości zaistniałą szkodę, czy też skarżąca ma nadal uprawnienia do otrzymania określonej "wyrównawczej kwoty odszkodowania".
Orzekające w niniejszej sprawie organy obu instancji, wydawały decyzje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity: Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm./.
W świetle art. 130 ust. 1 powołanej ustawy wysokość odszkodowania ustala się według stanu wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu i według jej wartości w dniu wydania decyzji o odszkodowaniu.
Organ odwoławczy w sprawie niniejszej decyzją z dnia [...] r. uchylając decyzję organu pierwszej instancji z dnia [...] r. zasadnie powołał treść tego przepisu i wskazał, że przy ponownym rozpatrywaniu sprawy Starosta winien ustalić jaką rynkową wartość miała nieruchomość odwołującej się w dacie przejścia na własność Państwa. Organ odwoławczy trafnie również powołał uchwałę 7 sędziów NSA z dnia 9 października 2000 r. OPS 12/2000 /ONSA 2001/1 poz. 10/ stanowiącą, że orzekając o odszkodowaniu za wywłaszczoną nieruchomość na podstawie art. 129 i następnych ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, organ uwzględnia wypłacenie stronie odszkodowania na podstawie ostatecznej decyzji, która w toku dalszego postępowania została uchylona, nie może jednak waloryzować kwoty wypłaconego odszkodowania na podstawie art. 5 tej ustawy.
Po ponownym rozpatrzeniu sprawy organ pierwszej instancji nie przeprowadził – wbrew zaleceniom wynikającym z decyzji Wojewody z dnia [...] r. – żadnego uzupełniającego postępowania wyjaśniającego.
Zaskarżoną decyzją Wojewoda utrzymując w mocy decyzję Starosty z dnia [...] r. podzielił także w całości argumentację organu pierwszej instancji sprowadzającą się do stwierdzenia, iż w świetle wyroku Sądu Najwyższego z dnia 5 października 1995 r. sygn. akt III ARN 30/95 /OSNAPiUS 1996 r. nr 9, poz. 125/ ponowne ustalenie odszkodowania może dotyczyć tylko tej części szkody, która nie została jeszcze wyrównana, zaś w rozpatrywanej sprawie wypłacone odszkodowanie odpowiadało rozmiarom szkody poniesionej przez właścicielkę.
Twierdzenie o zrekompensowaniu w całości, poniesionej przez byłą właścicielkę przejętej nieruchomości szkody, organy obu instancji uzasadniły faktem pobrania w 1981 r. przyznanego jej odszkodowania i nie kwestionowania wówczas jego wysokości.
W ocenie Sądu takie stanowisko zaskarżonej decyzji jest nie do przyjęcia. Organ odwoławczy niczym nie uzasadnił przyczyn zmiany motywów wyrażonych w swej poprzedniej decyzji z dnia [...] r. w których uznawał za niezbędne ustalenie wartości rynkowej nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Uznając, że wypłacone odszkodowanie stanowiło równowartość poniesionej szkody, zaskarżona decyzja nie odniosła się w żaden sposób do zarzutu, że cena 1 m2 działki wydzielonej z przejętej przez Państwo nieruchomości, która została odrębną decyzją przyznana skarżącej kilkakrotnie przekraczała cenę 1 m2 przyjętą do ustalenia wysokości odszkodowania. Wyjaśnienie tej okoliczności nie jest bez znaczenia dla ustalenia, czy istotnie wypłacone skarżącej odszkodowanie w całości zredukowało poniesioną szkodę.
Mając powyższe na względzie Sąd na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 lit."a" i "c" oraz art. 200 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi /Dz.U. Nr 153, poz. 1270/ orzekł jak w sentencji.