Uzasadnienie
UZASDNIENIE
J. C. złożył skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego na pismo Burmistrza z dnia [...] r., nr [...], wnosząc o wstrzymanie wykonania naliczania nowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego od działki nr [...]
W odpowiedzi na skargę Burmistrz, w razie przyjęcia skargi do rozpoznania, wniósł o jej oddalenie.
Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje
Na wstępie należy podkreślić, że w przypadku wniesienia skargi, sąd administracyjny w pierwszej kolejności bada jej dopuszczalność ustalając m.in., czy mieści się w katalogu spraw należących do właściwości sądu administracyjnego.
W przypadku stwierdzenia braku kognicji sądu do rozpoznania sprawy, taka skarga, podlega odrzuceniu stosownie do art. 58 § 1 pkt 6 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (j.t.Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.) – dalej "P.p.s.a.".
Zgodnie z treścią art. 3 § 2 powołanej ustawy kontrola działalności administracji publicznej obejmuje orzekanie w sprawach skarg na:
- 1) decyzje administracyjne;
- 2) postanowienia wydane w postępowaniu administracyjnym, na które służy zażalenie albo kończące postępowanie, a także na postanowienia rozstrzygające sprawę co do istoty;
- 3) postanowienia wydane w postępowaniu egzekucyjnym i zabezpieczającym, na które służy zażalenie;
- 4) inne niż określone w pkt 1-3 akty lub czynności z zakresu administracji publicznej dotyczące uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa;
4a) pisemne interpretacje przepisów prawa podatkowego wydawane w indywidualnych sprawach;
- 5) akty prawa miejscowego organów jednostek samorządu terytorialnego i terenowych organów administracji rządowej;
- 6) akty organów jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, inne niż określone w pkt 5, podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej;
- 7) akty nadzoru nad działalnością organów jednostek samorządu terytorialnego;
- 8) bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania w przypadkach określonych w pkt 1-4a.
Nadto sądy administracyjne orzekają także w sprawach, w których sądową kontrolę przewidują przepisy ustaw szczególnych (§ 3).
W niniejszej sprawie przedmiotem skargi uczyniono pismo Burmistrza z dnia [...] r., Nr [...]. Jak wynika z akt sądowych o sygn. akt II SA/Sz 151/15, pismem tym Burmistrz wypowiedział skarżącemu dotychczas obowiązująca opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej.
W ocenie Sądu, wskazany w skardze przedmiot nie należy do właściwości sądu administracyjnego, albowiem sprawa aktualizacji opłaty rocznej nie mieści się w pojęciu sprawy z zakresu administracji publicznej jak również w kategorii spraw wymienionych w art. 3 § 2 P.p.s.a.
Instytucja aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej została uregulowana w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t.Dz. U. z 2015 r., poz. 782). Zgodnie z art. 78 ustawy właściwy organ zamierzający zaktualizować opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości. W wypowiedzeniu powinien wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia (ust. 1). Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości (ust. 2). Wniosek, o którym mowa w ust. 2, składa się przeciwko właściwemu organowi.
Niewątpliwie kwestia użytkowania wieczystego jest sprawą cywilną, zaś z przytoczonych przepisów wynika, że również aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego jest sprawą z zakresu prawa cywilnego. Zauważyć należy, że zmiana opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie wymaga wystosowania wypowiedzenia, co podkreśla umowny charakter kształtowania wzajemnych praw i obowiązków stron, a nadto ustawodawca przesądził, że spory z tego tytułu podlegają rozpoznaniu przez sąd powszechny. Wprawdzie sąd cywilny nie dokonuje kontroli orzeczeń wydanych przez kolegium, tym nie mniej posiada kompetencje do zbadania sprawy w jej całokształcie, w tym w zakresie prawidłowości doręczeń i terminowości złożenia wniosku o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie jest nieuzasadniona.
Przechodząc na grunt rozpoznawanej sprawy stwierdzić należy, że zaskarżone pismo Burmistrza wydane na podstawie art. 78 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przedmiocie wypowiedział skarżącemu dotychczas obowiązująca opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, nie stanowi ani decyzji administracyjnej, ani postanowienia, ani żadnego innego aktu czy czynności z zakresu administracji publicznej. Dotyczy bowiem kwestii cywilnej, a zatem czynności podjęte w tym zakresie przez organ nie może być uznane za przejaw władczego działania w sferze prawa administracyjnego, o którym mowa w art. 3 § 2 P.p.s.a.
Mając powyższe na uwadze, na podstawie art. 58 § 1 pkt 6 i § 3 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, orzeczono o odrzuceniu skargi.