Uzasadnienie
[...] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzją nr [...] z dnia [...] stycznia 2003r. utrzymał w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w [...] z dnia [...] grudnia 2002r. Nr [...]. Na mocy powyższych decyzji, działając na podstawie art. 48 Prawa budowlanego, organy nadzoru budowlanego nakazały A.O. dokonanie rozbiórki samowolnie wybudowanego budynku letniskowego usytuowanego na działce nr [...] położonej we wsi B. gmina [...]. Z ustaleń organów dokonanych w trakcie prowadzonego postępowania wyjaśniającego wynikało bowiem, iż A. O. bez uzyskania wymaganego prawem pozwolenia na budowę wybudowała w 1996r. na działce stanowiącej jej własność, budynek letniskowy o wymiarach 5,7x6,5m. Działka skarżącej położona jest na terenach użytków rolnych, łąk i pastwisk i niewielkich kompleksów leśnych, stosownie do obowiązującego na tym terenie planu zagospodarowania przestrzennego gminy [...]. Skarżąca, w ocenie organu, nie ma zatem możliwości uzyskania pozwolenia na użytkowanie wybudowanego budynku i mimo, iż od dnia wybudowania obiektu minęło 5 lat, zastosowanie w sprawie znajduje art. 48 Prawa budowlanego.
W skardze do Naczelnego Sądu Administracyjnego A.O. podniosła, iż były właściciel działki zobowiązał się przeklasyfikować jej grunt na rekreacyjno -budowlany, opłacała podatki od nieruchomości, ponadto uzyskała zgodę Urzędu Gminy w [...] na budowę przyłącza kablowego i wodociągowego.
Wniosła o ponowne rozpoznanie sprawy.
W odpowiedzi na skargę [...] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego wniósł o jej oddalenie. Podtrzymał swoje stanowisko wyrażone w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji.
Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył co następuje:
Zgodnie z art. 134 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. Nr 153, poz. 1270), sąd administracyjny rozstrzyga w granicach danej sprawy nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną. W tej sytuacji dokonując kontroli legalności zaskarżonej decyzji, Sąd może uwzględnić skargę także ze względu na inne uchybienia niż te, które podnosiła w skardze strona. Taka sytuacja ma miejsce w niniejszej sprawie.
Stosownie do treści art. 49 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2000r. Nr 106, poz. 1126 z późn.zm.) w brzmieniu obowiązującym w dacie wydania zaskarżonej decyzji, nie można nakazać rozbiórki, o której mowa w art. 48, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy obiektu budowlanego lub jego części, a jego istnienie nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na właścicielu spoczywa wówczas obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Jeżeli właściciel obiektu budowlanego nie uzyska pozwolenia na użytkowanie, o którym mowa wyżej, przepis art. 48 stosuje się odpowiednio.
Z ustaleń dokonanych przez organy nadzoru budowlanego wynika, iż od zakończenia budowy upłynęło 5 lat i jest to okoliczność niesporna. Organy nadzoru budowlanego, stosując art. 48 Prawa budowlanego, przyjęły jednakże, iż skarżąca, w związku z naruszeniem przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności ustaleń miejscowego planu przestrzennego, nie uzyska pozwolenia na użytkowanie. Stanowisko takie w ocenie Sądu nie znajduje umocowania w zgromadzonym materiale dowodowym. Organem właściwym do wyrażenia stanowiska w przedmiocie uzyskania pozwolenia na użytkowanie i tym samym zgodności obiektu z planem zagospodarowania przestrzennego jest organ architektoniczno - budowlany. Dopiero wydanie przez taki organ decyzji o odmowie użytkowania przedmiotowego obiektu stanowiłoby podstawę do zastosowania przez organy nadzoru budowlanego art. 48 Prawa budowlanego.
Pismo Burmistrza Miasta [...] z dnia 20 listopada 2002r,, na podstawie którego organy nadzoru budowlanego uznały iż istnienie obiektu narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie stanowi o niezgodności przedmiotowego obiektu z planem, a jedynie określa na jakich terenach obiekt został posadowiony.
Nie przesądzając wyniku sprawy stwierdzić należy, że wyżej omówione zagadnienia nie zostały przez organy nadzoru budowlanego w niniejszej sprawie należycie wyjaśnione i uzasadnione, czym naruszono art. 7, 77 § 1 i art. 107 kpa, i co mogło mieć wpływ na wynik sprawy
Z powyższych względów. Sąd uchylił zaskarżona decyzję i poprzedzającą ją decyzję organu I instancji na podstawie art. 145 § 1 ust. 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. Nr 153, poz. 1270) w związku z art. 97 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r.Przepisy wprowadzające ustawę -Prawo o ustroju sądów administracyjnych i ustawę - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. Nr 153, poz. 1271 z późn.zm.)