Wyrok NSA oz. w Gdańsku z 26 maja 1982 r., SA/Gd 263/82

Teza

Pierwszeństwo nabycia nieruchomości z mocy par. 12 ust. 2 pkt 1 lit. "a" zarządzenia Ministra Rolnictwa z dnia 25 lipca 1979 r. w sprawie cen, warunków i trybu sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych /M.P. nr 19 poz. 114/ zastrzeżone zostało w pierwszej kolejności na rzecz dzierżawców mających zachowane uprawnienia do skorzystania z prawa pierwokupu, a także na rzecz dzierżawców, którzy prawa tego nie nabyli pod warunkiem, iż prowadzą racjonalną gospodarkę, a dzierżawione nieruchomości wraz z posiadanymi stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą.

Wbrew podniesionym w skardze zarzutom nie można w niniejszej sprawie uznać za spełnione warunki, które z mocy art. 695 par. 2 Kc uprawniałyby skarżącego do skorzystania z przysługującego dzierżawcy ustawowego prawa pierwokupu.

Sentencja

1. oddala skargę.

Uzasadnienie

Okolicznością decydującą zatem o ewentualnym pierwszeństwie skarżącego w nabyciu przedmiotowej nieruchomości byłoby ustalenie, iż jako dzierżawca prowadzi on racjonalną gospodarkę, a nadto że dzierżawiona nieruchomość wraz z posiadanym gospodarstwem rolnym stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą i wreszcie, że gospodarstwo to prowadzi on osobiście lub przy pomocy członków rodziny.

Skarżący osiągając wysoki wskaźnik produkcyjności niewątpliwie spełnia wymóg racjonalnego gospodarowania.

Zważywszy jednak, iż na części dzierżawionej przez niego nieruchomości znajdują się urządzenia niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania innego gospodarstwa rolnego, nie można uznać, iż sporny pas gruntu, na którym urządzona została studnia i przez który przeprowadzone zostały urządzenia wodociągowe zaopatrujące w wodę sąsiednie gospodarstwo - stanowi wraz gospodarstwem skarżącego zwartą całość gospodarczą.