Tezy
Przepis art. 38 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /Dz.U. nr 85 poz. 388/ stanowi m.in., iż w art. 21 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości /Dz.U. 1991 nr 30 poz. 127 ze zm./ skreśla się ust. 1 - 6 i ust. 10.
Zmiana ta jest równa zniesieniu administracyjnoprawnego trybu rozstrzygania o przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie domu, a w następstwie tego - odejścia od orzekania w drodze decyzji o zmianie wielkości udziałów oraz odszkodowaniu za zmniejszenie udziałów we wspólnej nieruchomości.
Tym samym spory tego rodzaju utraciły cechy spraw administracyjnych stając się sprawami cywilnymi, załatwianymi w drodze czynności prawnych przez współwłaścicieli budynków.
Wynika to także z unormowania art. 22 ust. 3 pkt 5 cytowanej ustawy o własności lokali, według którego do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną kwalifikuje się również udzielanie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego i przebudowanego.