Ustawa z dnia 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw
Co ta ustawa zmienia w 10 ustawach: przepis przed zmianą i po niej, słowo po słowie. Brzmienia z tekstów ujednoliconych Sejmu RP, sprawdzanych codziennie.
Ustawa o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych od 8.08.2025, 22.08.2025, 1.01.2026
cała ustawa, wszystkie zmiany ustawy
Co mówią przepisy
… dla osób bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń,
ca) pomieszczeń służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów,
d) infrastruktury technicznej lub infrastruktury społecznej;
1a) …
… MZG i grantu OZE;
1b) tworzenia, uzupełniania i udostępniania zasobu projektów architektoniczno-budowlanych i projektów technicznych,dokumentacji projektowych dotyczących budowy budynków, w których tworzone są lokale …
… gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725);
4b) pomieszczeniu służącym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów – należy przez to rozumieć pomieszczenie w domu studenckim stanowiącym własność uczelni publicznej, nadające się do zamieszkania, o powierzchni mieszkalnej co najmniej 8 m²na jedną osobę, wyposażone w oświetlenie naturalne i elektryczne, ogrzewanie, niezawilgocone przegrody budowlane oraz wyposażone w źródło zaopatrzenia w wodę, ustęp oraz urządzenie do gotowania posiłków albo obejmujące bezpośredni dostęp do aneksu wyposażonego w to źródło, ten ustęp oraz to urządzenie;
5) inwestorze – należy przez to rozumieć podmiot, który w ramach … 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie,i) uczelnię publiczną
– które uzyskały finansowe wsparcie na realizację przedsięwzięcia na …
Pozostałe zmienione przepisy
36
… beneficjencie wsparcia – należy przez to rozumieć:
a) gminę,
b) [brzmienie nieustalone]
b) jednoosobową spółkę gminną, której gmina powierzyła realizację zadania własnego w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, z wyjątkiem społecznych inicjatyw mieszkaniowych, albo zadania związanego z infrastrukturą techniczną lub infrastrukturą społeczną, zwaną dalej „jednoosobową spółką gminną”,
c) związek międzygminny,
d) powiat,
e) (uchylona)
f) (uchylona)
g) …
nowy przepis
… której jedynym albo większościowym właścicielem jest gmina albo są gminy, budynku albo jego części lub
b) dzierżawionego przez społeczną … usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym, wynosi:
1)1525 lat– w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1,
2) 5 lat – w …
… w sposób określony zgodnie z art. 5 ust. 3 pkt 1 lub art. 5a ust. 2 pkt 1;
4) inwestycji mieszkaniowej w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z …
… wykonywaniu zadań z zakresu pomocy społecznej, w formie mieszkań chronionychtreningowych lub wspomaganych, a budynek położony jest lub ma powstać na nieruchomości stanowiącej …
Art. 6aa. W przypadku przedsięwzięć, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 4a ust. 1 pkt 1 oraz w art. 5 ust. 1 pkt 1, finansowego wsparcia …
Art. 6d. Jeżeli przedsięwzięcie, o którym mowa w art. 3 ust. 1 pkt 3–6, art. 4 ust. 1 pkt 3 lub art. 5 ust. 1 pkt 2, dotyczy lokalu …
… i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków.
3. Finansowe wsparcie nie przysługuje, jeżeli na realizację przedsięwzięcia zostały przyznane w formie dotacji celowej środki finansowe, o których mowa w art. 365 pkt 4 lit. a ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. – Prawo o szkolnictwie wyższym i nauce (Dz. U. z 2024 r. poz. 1571, z późn. zm. ).
Art. 7a.
1. [brzmienie nieustalone]
1. W przypadku utworzenia:
1) pomieszczenia służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów z wykorzystaniem finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 4a ust. 1, uczelnia publiczna udostępnia to pomieszczenie studentowi lub doktorantowi w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, jeżeli:
a) ten student lub doktorant oraz osoby korzystające wraz z nim z tego pomieszczenia zgodnie z art. 4a ust. 3 w dniu udostępnienia tego pomieszczenia nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
b) łączny średni miesięczny dochód tego studenta lub doktoranta oraz osób korzystających wraz z nim z tego pomieszczenia zgodnie z art. 4a ust. 3 w roku poprzedzającym rok udostępnienia tego pomieszczenia nie przekracza:
– 75 % – w przypadku gdy do korzystania z tego pomieszczenia ten student lub doktorant nie zgłosili żadnej osoby,
– 105 % – w przypadku gdy do korzystania z tego pomieszczenia ten student lub doktorant zgłosili jedną osobę,
– 145 % – w przypadku gdy do korzystania z tego pomieszczenia ten student lub doktorant zgłosili dwie osoby,
– 170 % – w przypadku gdy do korzystania z tego pomieszczenia ten student lub doktorant zgłosili trzy osoby,
– 170 % – w przypadku gdy do korzystania z tego pomieszczenia ten student lub doktorant zgłosili więcej niż trzy osoby, powiększonych o dodatkowe 35 % na każdą kolejną zgłoszoną osobę
– iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięc …
nowy przepis
… związku międzygminnego może być zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie krótszyniekrótszyniż 5 lat.
2. W przypadku wygaśnięcia umowy najmu, o której mowa w … umowę najmu, jeżeli spełnia on warunki określone w art. 7a ust. 1 pkt 2. Do wniosku dołącza się wydane przez gminę albo związek międzygminny … potwierdzające spełnianie tych warunków. Przepisy art. 7a ust. 2- i 3–7 stosuje się.
3. Gmina albo związek międzygminny, najpóźniej w …
… mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
3a. Wysokość opłaty dziennej za udostępnienie, zgodnie z art. 4a ust. 2 i 3, pomieszczenia służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów utworzonego lub zmodernizowanego z wykorzystaniem finansowego wsparcia nie może przekroczyć iloczynu liczby metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej tego pomieszczenia przypadającej na studenta lub doktoranta, któremu to pomieszczenie udostępniono, oraz na osoby korzystające z tego pomieszczenia wraz z tym studentem lub doktorantem, zgodnie z art. 4a ust. 3, oraz kwoty stanowiącej 0,015 % wartości odtworzeniowej lokalu obliczonej zgodnie z art. 9 ust. 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego albo 0,008 % tej kwoty w przypadku gdy poza opłatą za udostępnienie pomieszczenia służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów uczelnia publiczna pobiera od tego studenta lub doktoranta opłatę na pokrycie kosztów od niej niezależnych. Przez koszty niezależne od uczelni publicznej rozumie się opłaty niezależne od właściciela w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ponoszone przez tę uczelnię w związku z udostępnieniem pomieszczenia służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów.
3b. Wysokość opłaty dziennej za udostępnienie, zgodnie z …
Art. 7e.
1. Lokale mieszkalne utworzone z udziałem gminywykorzystaniem finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 albo związku międzygminnego w przypadkuart. 5a, gdy z realizacjąnie mogą być wyodrębnione na własność przed upływem 25 lat, licząc od dnia rozliczenia kosztów przedsięwzięciabyło związane zawarcie umowy.
2. Po upływie okresu, na jaki została zawarta umowa, o której mowa w art. 5 ust. 2 pkt 1, nie mogą byćw przypadku realizacji przedsięwzięcia z udziałem finansowego wsparcia, pod rygorem nieważnościo którym mowa w art. 5 albo art. 5a, wyodrębnione na własność przed upływem 15 latprzepisy art. 28 ust. 2 pkt 2 i ust. 2a–5 oraz art. 30 ust. 1 pkt 2, licząc odust. 1a, 1b, 3, 3a, 5, 5a i 7 ustawy z dnia rozliczenia kosztów przedsięwzięcia26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa stosuje się odpowiednio.
Art. 7g.
1. W celu ułatwienia realizacji przedsięwzięć, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1 oraz art. 5 ust. 1 pkt 1, w ramach których są tworzone lokale mieszkalne, minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa może tworzyć i uzupełniać zasób projektów architektoniczno-budowlanych lub projektów technicznych budynków, w których są tworzone lokale mieszkalnedokumentacji projektowych.
2. Zasób projektów, o których mowa w ust. 1, ministerMinister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa tworzy i uzupełnia przez nabywaniezasób dokumentacji projektowych w drodze konkursów, o których mowazamówienia publicznego poprzedzonego konkursem w rozumieniu art. 7 pkt 8 ustawy z dnia 11 września 2019 r. -– Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 20222024 r. poz. 17101320, 1812, 1933 i 2185z późn. zm. ), praw autorskich do projektów architektoniczno-budowlanych lub projektów technicznych.
3. Zarządzanie zasobem projektów, o których mowa w ust. 1dokumentacji projektowych, w tym zarządzanie prawami autorskimi do projektów architektoniczno-budowlanych i projektów technicznychdokumentacji projektowych, minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i … Powierzenia dokonuje się w drodze umowy.
4. Zarządzanie zasobemprojektów, o których mowa w ust. 1,dokumentacji projektowych obejmuje w szczególności:
1) udostępnianie wizualizacji i opisów wchodzących dow skład zasobu projektów archite …
Art. 7h.
1. Na wniosek gminy, jednoosobowej spółki gminnej, spółki gminnej albo społecznej inicjatywy mieszkaniowej Bank udostępnia z zasobu projektówdokumentacji projektowych, o którychktórym mowa w art. 7g ust. 1, wskazanywskazaną we wniosku projekt architektoniczno-budowlany lub projekt technicznydokumentację i udziela tym podmiotom nieodpłatnie prawa do korzystania z praw autorskich do tego projektutej dokumentacji. Przepisu art. 61 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 20212025 r. poz. 1062 oraz z 2022 r. poz. 65524) nie stosuje się.
2. We wniosku, o którym mowa w ust. 1, wskazuje się:
1) wchodzącywchodzącą w skład zasobu projektówdokumentacji projektowych, o którychktórym mowa w art. 7g ust. 1, projekt architektoniczno-budowlany lub projekt techniczny podlegającydokumentację podlegającą wykorzystaniu;
2) miejsce realizacji przedsięwzięcia.
3. Prawo do korzystania z praw autorskichdokumentacji projektowych udzielone na wniosek, o którym mowa w ust. 1:
1) gminie albo jednoosobowej spółce gminnej – uprawnia do ich eksploatacjikorzystania z niej wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1,
2) gminie, spółce gminnej albo społecznej inicjatywie mieszkaniowej – uprawnia do ich eksploatacjikorzystania z niej wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 -
– w miejscu realizacji przedsięwzięcia wskazanym we wniosku, o którym mowa.
4. Prawo do korzystania z dokumenta …
Art. 7i.
1. W przypadku gdy realizacja przedsięwzięcia, na które udzielono finansowego wsparcia, następuje z wykorzystaniem praw autorskich do projektu architektoniczno-budowlanego lub projektu technicznego wchodzącegodokumentacji wchodzącej w skład zasobu projektówdokumentacji projektowych, o którym mowa w art. 7g ust. 1, Bank wypłaca twórcy tego projektutej dokumentacji wynagrodzenie w wysokości 10 zł za każdy 1 m² powierzchnim²powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych tworzonych w ramach tego przedsięwzięcia.
2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1, jest wypłacane do dnia 31 grudnia roku, w którym udzielono finansowego wsparcia udzielono na realizację przedsięwzięcia, o którym mowa w ust. 1.
… wsparcie Bank sprawdza, czy przedsięwzięcie jest zgodne z art. 3–6, art. 6aa, art. 6b, art. 7, art. 13 oraz art. 14–16.
5. W przypadku gdy przedsięwzięcie jest niezgodne z art. 3–6, art. 6aa, art. 6b, art. 7, art. 13 lub art. 14–16, Bank wzywa wnioskodawcę do … ponownie sprawdza, czy przedsięwzięcie jest zgodne z art. 3–6, art.6aa, art. 6b, art. 7, art. 13 oraz art. 14–16.
7. Wniosek o finansowe wsparcie:
1) na przedsięwzięcie niezgodne z art. 3–6, art. 6aa, art. 6b, art. 7, art. 13 lub art. 14–16,
2) nieuzupełniony w … finansowe wsparcie na przedsięwzięcie, które jest zgodne z art. 3– 6, art. 6aa, art. 6b, art. 7, art. 13 oraz art. 14–16, Bank kwalifikuje do udzielenia finansowego wsparcia.
… wpływu ustala się zgodnie z momentem wpływu uzupełnionego wniosku.
3a. Na wniosek beneficjenta wsparcia, minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa może udzielić Bankowi rekomendacji priorytetowego rozpatrzenia wniosku o finansowe wsparcie złożonego przez tego beneficjenta wsparcia. Objęty rekomendacją wniosek o finansowe wsparcie Bank rozpatruje poza kolejnością, o której mowa w ust. 3.
3b. Rekomendacji, o której mowa w ust. 3a, minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa może udzielić, jeżeli realizacja przedsięwzięcia objętego wnioskiem o finansowe wsparcie jest uzasadniona:
1) wpływem tego przedsięwzięcia na realizację zasady zrównoważonego rozwoju lub 2) priorytetowym znaczeniem realizacji tego przedsięwzięcia dla zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych lokalnej społeczności lub 3) powiązaniem tego przedsięwzięcia z realizacją innych przedsięwzięć lub realizacją infrastruktury społecznej.
3a. Wnioski o finansowe wsparcie na pokrycie części kosztów przedsięwzięcia, na którego sfinansowanie:
1) beneficjent wsparcia złożył wniosek o finansowe wsparcie udzielane w ramach planu rozwojowego lub
2) inwestor uzyskał pozytywną decyzję kredytową dotyczącą udzielenia finansowania zwrotnego
– Bank rozpatruje poza kolejnością, o której mowa w ust. 3.
3b. (uchylony)
4. W terminie 30 dni od dnia wpływu wniosku o finansowe wsparcie Bank …
… do wysokości 35 %,
3) art. 5 ust. 1 pkt 2 – udziela się do wysokości 155 %,
3a) art. 3 ust. 1 pkt 5 i 6, w przypadku, o którym mowa w art. 13 ust. 1 pkt 4 – udziela się do wysokości 5 %,
3b) art. 4a ust. 1 – udziela się do wysokości 10 %,
4) art. 5c – udziela się do wysokości 5 %
– łącznej wysokości … 13 ust. 1 pkt 4, osiągnie wartość, o której mowa w ust. 2 pkt 3a,3b) art. 4a ust. 1, osiągnie wysokość, o której mowa w ust. 2 pkt 3b,
4) art. 5c, osiągnie wysokość, o której mowa w ust. 2 pkt 4
– Bank …
… planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, ministra właściwego do spraw szkolnictwa wyższego i nauki oraz ministra właściwego do spraw finansów publicznych o udzielonym …
… niż wskazane w pkt 4, oraz w przypadkach, o których mowa w ust. 4;
3) [brzmienie nieustalone]
3) 80 % kosztów przedsięwzięcia – w przypadkach, o których mowa w:
a) art. 3 ust. 1 pkt 1–4 oraz ust. 2,
b) art. 4 ust. 1 i 2,
ba) art. 4a ust. 1,
c) art. 5 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 lit. a – w przypadku, o którym mowa w art. 5a ust. 1 oraz art. 6 ust. 3 pkt 1;
4) 95 % kosztów przedsięwzięcia – w przypadkach, o których mowa w … W przypadku przedsięwzięć, o których mowa w art. 3 ust. 4 i art. 4a ust. 1 pkt 2, wysokość finansowego wsparcia, o którym mowa w ust. 1, podwyższa …
nowy przepis
Art. 14.
1. Do kosztów przedsięwzięcia zalicza się:
1) w przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1–4, art. 4, art. 4a ust. 1 pkt 1 i 2oraz art. 5c:
a) koszty materiałów i robót budowlanych niezbędnych … terenu,
d) koszty wykonania niezbędnego uzbrojenia terenu;2) [brzmienie nieustalone]
2) w przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5 i 6, innych niż wskazane w pkt 2a, oraz w przypadku, o którym mowa w art. 4a ust. 1 pkt 3:
a) cenę ustaloną w umowie sprzedaży, pomniejszoną o wartość rynkową gruntu, określoną w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
b) koszty remontu;
2a) w przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5 i 6, jeżeli …
nowy przepis
… mowa w art. 3 ust. 4, oraz przedsięwzięć, o których mowa w art. 4 i art. 4a, i przedsięwzięć infrastrukturalnych, podejmuje się w oparciu o …
… noclegownie, schroniska dla osób bezdomnych, tymczasowe pomieszczenia, pomieszczenia służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów lub ogrzewalnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.
3. Do …
… W przypadku przedsięwzięć, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5 i 6 oraz art. 4a ust. 1 pkt 3, finansowe wsparcie może być udzielone na przedsięwzięcie … w przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1–4, art. 4, art.4a ust. 1 pkt 1 i 2, art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b oraz art. 5c;
2) kupno lokali mieszkalnych … – w przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5 i 6;2a) kupno budynku mieszkalnego albo udziału we własności budynku mieszkalnego – w przypadku, o którym mowa w art. 4a ust. 1 pkt 3;
3) zawarcie umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2, również w …
… przed upływem 12 miesięcy od dnia rozpoczęcia przedsięwzięcia.
1b. Finansowe wsparcie jest udzielane na realizację przedsięwzięcia, w przypadku którego beneficjent wsparcia lub inwestor ma prawo do prowadzenia robót budowlanych.
2. Przez rozpoczęcie realizacji przedsięwzięcia rozumie się:
1) …
… 2 lat – w przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1–4, art. 4, art. 4a ust. 1 pkt 1 i 2oraz art. 5c,
4) nieprzeniesienia własności lokalu mieszkalnego, … 2 lat – w przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5 i 6,5) nieprzeniesienia własności budynku mieszkalnego albo udziału we własności budynku mieszkalnego w terminie 2 lat – w przypadku, o którym mowa w art. 4a ust. 1 pkt 3
– od dnia przekazania finansowego wsparcia na rachunek beneficjenta …
… umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 pkt 1 albo art. 5c ust. 3 -–w przypadku przedsięwzięć, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 i … 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa-–w przypadku przedsięwzięć, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. … OZE beneficjentowi wsparcia.
3c. Kwota grantu:
1) MZG,
2) OZE
– -jest przekazywana na rachunek beneficjenta wsparcia w terminie 60 … wsparcia świadczenia, o którym mowa w art. 5 ust. 3 pkt 1 lub art. 5a ust. 2 pkt 1, na rzecz inwestora w terminie 6 lat,
2) niezakończenia przedsięwzięcia przez inwestora w terminie:
a) 5 lat -– w przypadku, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1,
b) 2 lat -– w przypadku, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2,
3) nierozpoczęcia robót budowlanych w terminie 2 lat -– w przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1-–4, art. 4 oraz art. 5c,
4) nieprzeniesienia własności lokalu … albo udziału we współwłasności budynku mieszkalnego w terminie 2 lat-– w przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5 i 6,
– - od dnia przekazania finansowego wsparcia na rachunek beneficjenta …
… o których mowa w art. 3 ust. 1, art. 4 ust. 1 i 2, art. 4a ust. 1, art. 5 ust. 1 oraz art. 5c ust. 1;
2) oświadczenie inwestora o kosztach … przypadku finansowego wsparcia przedsięwzięć, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 4a ust. 1 pkt 1 oraz w art. 5 ust. 1 pkt 1, wraz z rozliczeniem, o …
… schroniska dla osób bezdomnych, tymczasowego pomieszczenia, pomieszczenia służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów lub ogrzewalni, utworzonych z wykorzystaniem finansowego …
Art. 21.
1. Przed upływem 1525lat od dnia rozliczenia kosztów przedsięwzięcia nie można:
1) zbyć … lub dokonać przeniesienia prawa, o którym mowa w art. 5a ust. 2 pkt21, na rzecz podmiotu innego niż powiat, gmina lub związek … 3 pkt 1, na rzecz podmiotu innego niż powiat lub gmina;
4) zmienić,określonychokreślonej w art. 5a ust. 2 pkt 3 i 42, zasad podnajmowania lokali izasadyustalania wysokości opłat z tytułu używania lokali;
5) zmienić, … 3 pkt 3 zasad ustalania wysokości opłat z tytułu używania lokali.1a. Po upływie 25 lat od dnia rozliczenia kosztów przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 3, z wyjątkiem przedsięwzięć, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5 i 6, jeżeli przedmiotem zakupu jest byłe mieszkanie zakładowe, w przypadku podjęcia decyzji o zbyciu lokalu mieszkalnego cena tego lokalu nie może być niższa niż jego wartość rynkowa określona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Przepisów art. 68 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami nie stosuje się.
1b. Kwotę stanowiącą odsetek wartości rynkowej lokalu mieszkalnego równy udziałowi uzyskanego finansowego wsparcia w kosztach budowy tego lokalu, uwzględniających wartość nieruchomości, gmina albo jednoosobowa spółka gminna przeznacza na realizację przedsięwzięć, o których mowa w art. 1 pkt 1.
1c. Do dnia przeznaczenia na realizację przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 1 pkt 1, środków, o których mowa w ust. 1b, gmina albo jednoosobowa spółka gminna gr …
… ewidencji emisyjności budynków, niezgodnie z art. 7 ust. 2,
3) niezgodnie z art. 7 ust. 3
– stosuje się odpowiednio przepis art. 21 ust. 7.
Art. 22b.
1. Wysokość finansowego wsparcia udzielanego w ramach planu rozwojowego nie może przekroczyć:
1) 1525 % kosztów przedsięwzięcia – w przypadku przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1, 2 i 4 oraz art. 5a ust. 1;
2) 2535 % kosztów przedsięwzięcia – w przypadku przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 lit. a.
1a. Łączna wysokość finansowego wsparcia udzielonego na zasadach określonych w rozdziale 3, z wyłączeniem art. 13 ust. 4 i art. 13c, oraz w ramach planu rozwojowego, o którym mowa w:
1) ust. 1 pkt 1 i art. 13 ust. 1 pkt 3 lit. a i c – nie może przekroczyć 95 % kosztów przedsięwzięcia;
2) ust. 1 pkt 2 i art. 13 ust. 1 pkt 1 – nie może przekroczyć 60 % kosztów przedsięwzięcia.
2. Koszty, o których mowa w:
1) ust. 1, nie uwzględniają podatku od towarów i usług;
2) ust. 1a, uwzględniają podatek od towarów i usług.
… planu rozwojowego, nie stosuje się przepisów art. 7a ust. 1 pkt 2 lit. b oraz art. 30 ust. 1 pkt 2 i 2a ustawy z dnia 26 października 1995 r. …
Ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe od 8.08.2025, 1.01.2026
cała ustawa, wszystkie zmiany ustawy
Co mówią przepisy
Art. 2.
1. Ilekroć w niniejszej ustawie jest mowa o:
1) banku -– należy przez to rozumieć bank w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. -– Prawo bankowe (Dz. U. z 20222026 r. poz. 232438, z późn. zm.176, 331, 340, 644 i 846);
2) budowie -– należy przez to rozumieć budowę w rozumieniu art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. -– Prawo budowlane (Dz. U. z 20232026 r. poz. 682524, 553605 i 967646), z wyłączeniem odbudowy, rozbudowy i nadbudowy obiektu budowlanego, … budowlanego, o której mowa w art. 68 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.-– Prawo budowlane;
3) domu jednorodzinnym -–należy przez to rozumieć położony na terytorium Rzeczypospolitej … w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.-– Prawo budowlane;
4) dziecku -–należy przez to rozumieć dziecko osoby fizycznej, na rzecz której … 5 pkt 1a,
d) niepełnosprawności, o której mowa w art. 4a ust. 1
– - ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 20232026 r. poz. 100, 173, 240884 i 8521102);
5) inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej -–należy przez to rozumieć inwestycję mieszkaniową w rozumieniu art. 2 … w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych (Dz. U. z20232025 r. poz. 289), realizowaną przez członków kooperatywy mieszkaniowej na terenie Rzeczypospolitej Polskiej;
6) lokalu mieszkalnym -–należy przez to rozumieć położony na terytorium Rzeczypospolitej … ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali …
… prowadzone inne konto ani nie była prowadzona inna lokata, chyba że ich prowadzenie zakończono, przed ukończeniem przez tę osobę 18 latod dnia zakończenia prowadzenia konta upłynęły 24 miesiące i nie została wypłacona premia mieszkaniowa,
4) która ukończyła 13 lat i w dniu zawarcia umowy prowadzenia konta nie ukończyła 45 lat
– -zwanej dalej „oszczędzającym”.
2. Warunki, o których mowa w ust. 1 … oszczędzającemu przysługuje albo przysługiwało spółdzielcze prawo donie więcejniewięcejniż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego:
1) … dzieci albo
2) którego powierzchnia użytkowa nie przekracza 75m² im²iw którym zamieszkuje albo zamieszkiwał z trojgiem dzieci, albo
3) … w przypadku, gdy oszczędzający posiada albo posiadał prawo własnościnie więcejniewięcejniż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego:
1) nabyte … w okresie prowadzenia konta albo lokaty lub
2) w udzialenie wyższymniewyższym niż 50 % i nabyte w drodze dziedziczenia przed rozpoczęciem prowadzenia … budowlanego, o której mowa w art. 68 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.-–Prawo budowlane, wydanej:
a) w związku z katastrofą budowlaną lub ze … oszczędzającemu przysługuje albo przysługiwało spółdzielcze prawo donie więcejniewięcejniż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego:
1) nabyte … w okresie prowadzenia konta albo lokaty lub
2) w udzialenie wyższymniewyższym niż 50 % i nabyte w drodze dziedziczenia przed rozpoczęciem prowadzenia … budowlanego, o której mowa w art. 68 ustawy z dnia …
… środki pieniężne są oprocentowane według zmiennej stopy procentowej nie niższejnieniższej niż 75 % stopy oprocentowania rachunku oszczędnościowego, który zgodnie z ofertą banku prowadzącego konto, mogłaby jako obecny klient, dla nowych środków, równolegle prowadzić w tym banku osoba fizyczna, a w przypadku gdy bank prowadzący konto nie oferuje prowadzenia takich rachunków -– według zmiennej stopy procentowej nie niższejnieniższej niż 50 % wskaźnika WIRON.
4. W przypadku gdy oferta banku prowadzącego konto … okres obowiązywania umowy jest najbliższy okresowi 12 miesięcy
– - z wyłączeniem ofert prowadzenia rachunku oszczędnościowego w okresie krótszym niż 6 miesięcy.
Pozostałe zmienione przepisy
9
Art. 6.
1. Konto może być prowadzone nie dłużejniedłużejniż do dnia 31 marca roku następującego po upływie 10 lat liczonych … dokonywanie na to konto comiesięcznych wpłat nie:
1) niższych niż500300zł oraz
2) wyższych niż 2000 zł.
3. Warunek, o którym mowa w ust. 2, … o której mowa w ust. 2, jest dokonywana z innego rachunku bankowego,dniemwpłaty tej dokonuje się niepóźniej niż ostatniego dnia roboczego danego miesiąca. Za dzień dokonania wpłaty jestuznaje się:
1) dzień realizacji przekazania środków wskazanyjej zaksięgowania przez oszczędzającegobank prowadzący konto lub
2) dzień wskazany w dyspozycjitego przekazu, w przypadku gdy oszczędzający w terminie do 7 dni od dnia poinformowania przez bank prowadzący konto o braku wpłaty dostarczy potwierdzenie dyspozycji wpłaty w tym miesiącu, za który stwierdzono brak wpływu środków; bank prowadzący konto informuje oszczędzającego o braku wpłaty w terminie do 10. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nie zaksięgowano wpłaty.
5. Wypłaty zgromadzonych na koncie środków pieniężnych dokonuje się … 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z20222026 r. poz. 2647592, z późn. zm.779, 846, 1079, 1098 i 1123), chyba że wypłata tych środków jest dokonywana na zasadach, o których mowa w rozdziale 3.
6. Pierwsza z wpłat, o których mowa w ust. 2, jest dokonywana niepóźniej niż ostatniego dnia roboczego miesiąca, w którym rozpoczęto prowadzenie konta.
Art. 7.
1. W przypadku gdy:
1) upłynął okres prowadzenia konta, o którym mowa w art. 6 ust. 1 -–z dniem następującym po dniu, w którym upłynął okres prowadzenia … ust. 2, doszło do naruszenia warunku, o którym mowa w art. 6 ust. 2-pkt 1 –z ostatnim dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym doszło … dokonano wypłaty części zgromadzonych na koncie środków pieniężnych-– z ostatnim dniem miesiąca, w którym dokonano tej wypłaty, z uwzględnieniem art. 8 ust. 1 pkt 4
– - bank prowadzący konto przekształca konto w lokatę.
1a. W przypadku gdy określony w ust. 1 pkt 2 lub 3 termin przekształcenia konta w lokatę wypada w innym dniu niż dzień roboczy, bank prowadzący konto może dokonać tego przekształcenia w pierwszym dniu roboczym następującym po tym terminie.
2. Przekształcenie konta w lokatę następuje w drodze jednostronnej … się przez okres 12 miesięcy i odnawia po tym okresie, jednaknie więcejniewięcejniż 4 razy, chyba że odnowienie lokaty następuje przed ukończeniem … środki pieniężne są oprocentowane według stałej stopy procentowejnie niższejnieniższej niż 75 % stopy oprocentowania rachunku terminowej lokaty oszczędnościowej, … gdy bank prowadzący konto nie oferuje prowadzenia takich rachunków-– według stałej stopy procentowej nie niższejnieniższej niż 50 % obowiązującego w dniu ustalania jej wysokości wskaźnika WIRON.
7. W …
… do naruszenia warunku, o którym mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1 lub 2 -–z ostatnim dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym bank … lokaty bez możliwości jej odnowienia zgodnie z art. 7 ust. 5-–z dniem upływu tego okresu, bank prowadzący konto przenosi środki … 2, doszło do naruszenia warunku, o którym mowa w art. 6 ust. 2 pkt 1-–z ostatnim dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym doszło … w wysokości odpowiadającej łącznej kwocie wpłat dokonanych na konto-–z ostatnim dniem miesiąca, w którym dokonano tej wypłaty, bank … doszło do naruszenia warunku, o którym mowa w art. 6 ust. 2 pkt 2-–w terminie 3 dni od dnia naruszenia tego warunku, bank prowadzący … o które przekroczono limit, o którym mowa w art. 6 ust. 2 pkt 2
–- na rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy, o którym mowa w art. 4 ust. 2 pkt 3.
1a. W przypadku gdy określony w ust. 1 pkt 1, 3, 4 lub 5 termin przeniesienia środków pieniężnych na rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy, o którym mowa w art. 4 ust. 2 pkt 3, wypada w innym dniu niż dzień roboczy, bank prowadzący konto może przenieść te środki na ten rachunek w pierwszym dniu roboczym następującym po tym terminie.
2. Przenosząc środki pieniężne na rachunek … prowadzący konto:
1) w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-–4, pomniejsza te środki o kwotę podatku dochodowego niepobranego w … zaległość ta powstała pomimo terminowego spełnienia tego obowiązku
– -i odprowadza tę kwotę na rachunek organu podatkowego, w sposób … od osób fizycznych.
3. …
… 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 20232025 r. poz. 7901273 oraz z 2026 r. poz. 39 i 1114986),
8) remontem lub przebudową lokalu mieszkalnego albo domu … budowlanego, o której mowa w art. 68 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.-– Prawo budowlane,
9) remontem lub przebudową lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, o którym mowa w:
a) art. 3 ust. 3 pkt 1 albo 2 – w przypadku gdy szacowany koszt tego remontu lub tej przebudowy przewyższa kwotę środków wypłacanych z konta albo lokaty, albo
b) art. 3 ust. 4 pkt 1 albo 2 – w przypadku gdy szacowany koszt tego remontu lub tej przebudowy przewyższa kwotę środków wypłacanych z konta albo lokaty
– -oszczędzającemu przysługuje premia mieszkaniowa.
2. Prawo do premii … wypłata środków pieniężnych, o której mowa w ust. 1, jest dokonywana w celu pokrycia całości albo części wydatków, o których mowa w ust. 1 pkt 9 lit. a, lubw celu pokrycia całości albo części wydatków, o których mowa w ust. … wypłata środków pieniężnych, o której mowa w ust. 1, jest dokonywana w celu pokrycia całości albo części wydatków, o których mowa w ust. 1 pkt 9 lit. b, lubw celu pokrycia całości albo części wydatków, o których mowa w ust. … gruntowej lub jej części w celu budowy na niej domu jednorodzinnego-–w przypadku gdy zgromadzone na koncie albo lokacie środki pieniężne … 2,
2) prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego-–w przypadku gdy zgromadzone na koncie albo lokacie środki pieniężne … prawa do lokalu mieszkal …
… naliczeniowych tego roku, obliczonych zgodnie ze wzorem: S = K x [W/12] gdzie poszczególne symbole oznaczają: S -– miesięczny składnik naliczeniowy, K -– aktualną na ostatni dzień danego miesiąca łączną kwotę wpłat dokonanych na konto, W -–wskaźnik premii mieszkaniowej.
3. Wskaźnikiem premii mieszkaniowej … konta jest wyższa z wartości obliczonych zgodnie ze wzorami:
1)
2 (cp −100)
– W = 100 gdzie poszczególne symbole oznaczają: W – wskaźnik premii mieszkaniowej, cp – ogłaszany na podstawie art. 94 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 1749 oraz z 2026 r. poz. 26 i 425) przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych dla roku prowadzenia konta, za który jest naliczana premia mieszkaniowa albo
2) W = ^(mp −mu) / mu gdzie poszczególne symbole oznaczają: W -– wskaźnik premii mieszkaniowej, mp -–średnią arytmetyczną cen 1 m² powierzchni użytkowej budynku … oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z20222024 r. poz. 1202 i 15611774) przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego dla 4 kwartałów roku prowadzenia konta, za który jest naliczana premia mieszkaniowa, mu -–średnią arytmetyczną cen 1 m² powierzchni użytkowej budynku … dla danego roku prowadzenia konta wynosi 0,15;
2) niższa niż 0,0104, wskaźnik premii mieszkaniowej dla danego roku prowadzenia konta wynosi 0,0104.
5. Wskaźnik premii mieszkaniowej dla …
… jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177 oraz z 20232026 r. poz. 1114880 i 1077) -–w przypadku gdy wypłata ta jest dokonywana w celu pokrycia całości … jednorodzinnego lub realizacji inwestycji kooperatywy mieszkaniowej-–w przypadku gdy wypłata ta jest dokonywana w celu pokrycia całości … do ustanowienia lub przeniesienia własności tego lokalu albo domu-–w przypadku gdy wypłata ta jest dokonywana w celu pokrycia całości … 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych-–w przypadku gdy wypłata ta jest dokonywana w celu pokrycia całości … 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych-–w przypadku gdy wypłata ta jest dokonywana w celu pokrycia całości … 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa-–w przypadku gdy wypłata ta jest dokonywana w celu pokrycia całości … kopii decyzji o pozwoleniu na budowę albo skutecznego zgłoszenia-–w przypadku gdy wypłata ta jest dokonywana w celu pokrycia całości … kopii decyzji, o której mowa w art. 68 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.-– Prawo budowlane -–w przypadku gdy wypłata ta jest dokonywana w celu pokrycia całości … całości albo części wydatków, o których mowa w art. 13 ust. 1 pkt 8;
8) rachunek bankowy oszczędnościowo-rozliczeniowy, o którym mowa w art. 4 ust. 2 pkt 3, po dołączeniu przez oszczędzającego informacji o szacowanym koszcie remontu lub przebudowy lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, o którym mowa w art. 3 ust. 3 pkt 1 a …
… określone w art. 297 § 1 lub 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. -– Kodeks karny (Dz. U. z 20222025 r. poz. 1138383, 1818 i 1872 oraz z późn2026 r. zmpoz. 902 i 988) popełnione w związku z wypłatą premii mieszkaniowej,
2) w okresie 5 … z nabyciem prawa własności, której wypłacono premię mieszkaniową
– -oszczędzający dokonuje zwrotu tej premii do Rządowego Funduszu … lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w związku z nabyciem, wybudowaniem lub wybudowaniemremontemktórego wypłacono premię mieszkaniową, z wyłączeniem rozszerzenia … ustawowej na podstawie art. 47 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r.-– Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 20202026 r. poz. 1359 oraz z 2022 r. poz. 2140236),
2) zbył spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w związku z nabyciem którego wypłacono premię mieszkaniową, albo zbył takie prawo, a premię mieszkaniową wypłacono w związku z remontem lub przebudową lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego objętego tym prawem,3) wynajął lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o którym mowa w … w sposób uniemożliwiający zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych
– -oszczędzający dokonuje zwrotu tej premii do Rządowego Funduszu … zdarzenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. b lub ust. 2
– -oszczędzający informuje o tym bank prowadzący konto, który wypłacił … ustawowymi liczonymi od dnia:
1) wypłaty premii mieszkaniowej-– w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1;
2) wystąpienia zdarzenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. b lub …
… wynikających z art. 15c ust. 2 pkt 1 ustawy zmienianej w art. 24 , w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, wynosi w:
1) 2023 r. -– 80 600 000 zł;
2) 2024 r. -– 45 800 000 zł;
3) 2025 r. -– 48 500 000 zł;
4) 2026 r. - 55 000– 83 400 000 zł;
5) 2027 r. - 63 900– 167 400 000 zł;
6) 2028 r. - 0– 69 000 000 zł;
7) 2029 r. -– 0 zł;
8) 2030 r. -– 0 zł;
9) 2031 r. -– 0 zł;
10) 2032 r. -– 0 zł.
2. Łączna kwota kredytów udzielanych w ramach finansowania zwrotnego, o którym mowa w rozdziale 2a ustawy zmienianej w art. 24 , z dopłatą, o której mowa w art. 15c ust. 2 pkt 1 tej ustawy, w … wynikających z art. 15c ust. 2 pkt 1 ustawy zmienianej w art. 24 , w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.
3. Organem właściwym do … wynikających z art. 15c ust. 2 pkt 1 ustawy zmienianej w art. 24 , w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, jest minister właściwy do …
… 2023 r. – 8 000 000 zł;
2) 2024 r. – 1 190 000 000 zł;
3) 2025 r. -– 1 107702 000 000 zł;
4) 2026 r. -– 1 432772 000 000 zł;
5) 2027 r. -– 1 725731 000 000 zł;
6) 2028 r. -– 1 581653 000 000 zł;
7) 2029 r. -– 1 301582 000 000 zł;
8) 2030 r. -– 1 152500 000 000 zł;
9) 2031 r. -– 1 054420 000 000 zł;
10) 2032 r. -– 1 010341000 000 zł.
2. W przypadku gdy w danym roku łączna wysokość … z rozdziału 3 ustawy zmienianej w art. 29 , na rok następny
– - BGK ogłasza w Biuletynie Informacji Publicznej na swojej stronie podmiotowej, informację o wstrzymaniu przyjmowania w danym roku wniosków o udzielenie kredytu, o którymktórych mowa w art. 2 pkt 1a9c ust. 1 ustawy zmienianej w art. 29 .
3. Z dniem następującym po dniu ogłoszenia informacji, o której …
Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa od 22.08.2025
cała ustawa, wszystkie zmiany ustawy
Co mówią przepisy
Art. 1. Ustawa określa zasady gromadzenia oszczędnościi udzielania kredytów kontraktowych, finansowania przez Bank Gospodarstwa Krajowego niektórych przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych mających na cele mieszkaniowecelu budowę lokali mieszkalnych, zasady działania społecznych agencji najmu oraz zasady działania Krajowego Funduszu Mieszkaniowego i towarzystw budownictwa społecznegospołecznej inicjatywy mieszkaniowej.
Art. 25.
1. W towarzystwie powołuje się radę nadzorczą.
2. Gmina lub gminy, na których obszarze działa towarzystwo, są uprawnione do wprowadzenia swoich przedstawicieli do składu rady nadzorczej towarzystwa, w liczbie określonej w statucie towarzystwa.1. W SIM powołuje się radę nadzorczą.
2. Gmina lub gminy, na których obszarze działa SIM, są uprawnione do wprowadzenia swoich przedstawicieli do składu rady nadzorczej SIM, w liczbie określonej w umowie albo statucie SIM.
3. W przypadku gdy umowa albo statut SIM nie zapewnia realizacji uprawnienia gminy lub gmin do wprowadzenia swoich przedstawicieli do składu rady nadzorczej SIM, na wniosek tej gminy lub gmin SIM dokonuje niezwłocznie zmiany umowy albo statutu SIM polegającej na określeniu liczby tych przedstawicieli w sposób zapewniający wnioskującej gminie uprawnienie do wprowadzenia co najmniej jednego przedstawiciela tej gminy.
4. Zmiana umowy albo statutu SIM w zakresie objętym wnioskiem nie wymaga uchwały zgromadzenia wspólników, walnego zgromadzenia akcjonariuszy albo walnego zgromadzenia.
5. W przypadku gdy SIM działa na obszarze więcej niż trzech gmin, a w umowie albo statucie SIM określono, że łączna liczba członków rady nadzorczej wskazywanych przez gminę lub gminy, na których obszarze działa SIM, nie jest mniejsza niż trzy, przepisów ust. 3 i 4 nie stosuje się.
Art. 28.
1. Rada gminy ustala dla zasobów mieszkaniowych towarzystwa stawki czynszu regulowanego za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę. Towarzystwo przedstawia radzie gminy propozycję wysokości czynszu wraz z kalkulacją.
2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, nie może być wyższy w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów wydanych na podstawie ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 105, poz. 509 i z 1995 r. Nr 86, poz. 433), z zastrzeżeniem art. 30 ust. 5 pkt 3.1. Stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową.
1a. (uchylony)
1b. Zmiana wysokości stawki czynszu, o której mowa w ust. 1, wymaga, pod rygorem nieważności, uzyskania opinii wyrażonej przez radę nadzorczą SIM w drodze uchwały.
1c. W przypadku złożenia przez gminę lub gminy wniosku, o którym mowa w art. 25 ust. 3, do czasu dokonania wynikającej z tego wniosku zmiany umowy …
Pozostałe zmienione przepisy
8
… w kosztach budowy tych lokali.
2. Powiat, gmina, związek międzygminny lub, Agencja Mienia Wojskowego, o której mowa w ustawie z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. z 2024 r. poz. 98)lub uczelnia publiczna, działając w celu podnajmowania lub przydziału lokali mieszkalnych osobom fizycznym, może zawierać z SIM umowy, o których mowa w sprawie partycypacji w kosztach budowyust. 1, dotyczącelokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
2a. Podmiot, o którym … cele, o których mowa w art. 30a ust. 2, może zawierać z SIM umowy, o których mowa w sprawie partycypacji w kosztach budowyust. 1, dotyczącelokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
2b. Fundusz … Podnajmowanie lub przydział przez powiat, gminę, związek międzygminny lub, Agencję Mienia Wojskowego lub uczelnię publicznąlokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 2, nie wymaga zgody SIM, z … wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.5. Osoba fizyczna, która zawarła z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, nie może bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.
5. Osoba fizyczna, która zawarła z SIM umowę, o której mowa w ust. 1, nie może bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy. W przypadku gdy przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy, o której mowa w ust. 1, następuje na rzecz obecne …
… wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych nie stosuje się.
2b. W przypadku gdy kwota partycypacji stanowi co najmniej 10 % kosztów budowy lokalu, umowę najmu zawiera się na czas nieoznaczony albo jako umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności, o której mowa w art. 19k ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
3. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego …
… tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
3¹. W przypadku gdy osoba fizyczna ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego zawarła z SIM umowę, o której mowa w art. 29a ust. 1, w deklaracji, o której mowa w ust. 3, podaje się średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok zawarcia tej umowy.
3a. Najemca jest obowiązany informować SIM niezwłocznie o uzyskaniu …
… mowa w art. 33db ust. 1, partycypował w kosztach budowy lokalu w wysokości nie niższej niż:
1) 20 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego … albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys. mieszkańców albo.
2) 25. Wysokość partycypacji uprawniająca do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału wynosi 20 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego w obszarze miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys. mieszkańców
– -, chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.
23. W przypadku lokalu utworzonego w wyniku realizacji przedsięwzięcia … do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału wynosi:
1) 15 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1,
2) 20 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2
– - chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.
Art. 33ea.
1. Przeniesienie przez SIM własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego albo wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r.może nastąpić wyłącznie na najemcę, na zasadach określonych w … partycypacji w kosztach budowy wynajmowanego przez nie lokalu.3. Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r. obejmuje przeniesienie na najemcę własności pomieszczenia przynależnego do tego lokalu.
3. (uchylony)
4. Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego … zdecydują inaczej.
5. Przeniesienie na najemcę własności garażuwybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub udziału w garażu wielostanowiskowym, wybudowanegowybudowanym przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może nastąpić po uprzedniej spłacie części zadłużenia kredytowego, przypadającegowyłącznie na ten garaż lub udział w garażu wielostanowiskowym,rzecz najemcy lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego i łącznie z uwzględnieniem artprzeniesieniem własności tego lokalu na najemcę. 33f ust. 3.
Art. 33f.
1. (uchylony)
1a. Najemca może wystąpić do SIM z wnioskiem o przeniesienie na niego własności lokalu mieszkalnego po upływie 5 lat od dnia, w którym wydano pozwolenie na użytkowanie budynku, w którym znajduje się ten lokal.
1a. Lokale mieszkalne, o których mowa w art. 33ea ust. 1, nie mogą być wyodrębniane na własność przed:
1) upływem 15 lat, licząc od dnia przekazania do użytkowania obiektu budowlanego, w którym znajdują się te lokale, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524, 605 i 646) oraz
2) dniem całkowitej spłaty kredytu udzielonego w przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia, na które Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił kredytu na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r.
1b. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach … Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego podejmuje na wniosek najemcyzgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne … kredytowego SIM wraz z odsetkami i koszty wyceny nieruchomości, a w przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia, na które Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił kredytu na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., także spłatę przypadającej na ten lokal mieszkalny części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej.
3. Na wniosek SIM Bank Gospodarstwa Krajowego, w terminie 30 dni od … lokal z tytułu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego kredytu, a …
… lub spółki gminne przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego albo kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., przepisy art. 33ea- ust. 1, 2, 4 i 5, art. 33f ust. 1a–3 i 5, art. 33h–33j stosuje się odpowiednio.
Art. 33ka.
1. Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez SIM przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego albo kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., przeniesionych do mieszkaniowego zasobu gminy w wyniku likwidacji SIM, przepisy art. 33ea ust. 1, 4 i 3-5 oraz, art. 33f ust. 1a-6–2 i 5, art. 33g-33h ust. 1 oraz art. 33j stosuje się odpowiednio. Przepisu art. 33ea ust. 2 nie stosuje …
Ustawa o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej od 22.08.2025
cała ustawa, wszystkie zmiany ustawy
Co mówią przepisy
Ustawa o gospodarce nieruchomościami od 6.11.2025
cała ustawa, wszystkie zmiany ustawy
Co mówią przepisy
… do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego, na ich wniosek.
3. Świadectwo, o którym mowa w ust. 1, jest wydawane w postaci spersonalizowanej dwustronnej karty identyfikacyjnej, która zawiera:
1) imię i nazwisko rzeczoznawcy majątkowego;
2) fotografię rzeczoznawcy majątkowego;
3) numer uprawnień i datę ich uzyskania;
4) wskazanie tytułu zawodowego;
5) podstawę prawną wydania świadectwa;
6) dane identyfikujące świadectwo:
a) nazwę,
b) datę wydania,
c) numer blankietu wraz z kodem kreskowym,
d) organ wydający i odwzorowanie jego pieczęci,
e) elementy zabezpieczające przed sfałszowaniem.
4. W przypadku osób posiadających obywatelstwo polskie świadectwo, o którym mowa w ust. 1, może być również udostępniane w postaci dokumentu mobilnego w rozumieniu art. 2 pkt 7 ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o aplikacji mObywatel (Dz. U. z 2024 r. poz. 1275 i 1717 oraz z 2025 r. poz. 1019).
5. Świadectwo, o którym mowa w ust. 1, udostępniane w postaci dokumentu mobilnego zawiera dane, o których mowa w ust. 3 pkt 1–4.
6. W przypadku osób posiadających obywatelstwo polskie fotografię, o której mowa w ust. 3 pkt 2, pobiera się z Rejestru Dowodów Osobistych, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (Dz. U. z 2025 r. poz. 1753).
… sprawdzenia przygotowania kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, sprawności i prawidłowości wydawania świadectw nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, powszechnej dostępności wzoru tego świadectwa, jak również potrzebę zabezpieczenia tych świadectw przed sfałszowaniem oraz zapewnienie obiektywnej oceny skarg na działalność osób, którym nadano teuprawnienia, a także uwzględniając rzeczywiste koszty postępowania z … tych praktyk, ich program, maksymalną wysokość opłaty za praktykęnie większąniewiększąjednak niż 50 % kwoty przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w … Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej oraz regulamin jej działania;
3)wzory świadectwwzór świadectwa nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości;
3a) wizualizację świadectwa nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości na ekranie urządzenia mobilnego;
3b) sposób postępowania przy wydawaniu świadectwa nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości;
4) sposób prowadzenia centralnego rejestru rzeczoznawców …
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych od 22.08.2025
cała ustawa, wszystkie zmiany ustawy
Co mówią przepisy
Art. 9².
1. Lokale, o których mowa w art. 9¹, nie mogą być wyodrębniane na własność.
2. Wyodrębnienie, o którym mowa w ust. 1, nie może nastąpić przed upływem 5 lat od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.(uchylony)
3. Zgodę na wyodrębnianie na własność lokali w danej nieruchomości podejmuje walne zgromadzenie spółdzielni w formie uchwały.(uchylony)
Art.
54². Przepisu art. 38 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. -–Prawo spółdzielcze nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej … oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, z uwzględnieniem art. 9² ust. 3.
Ustawa o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% od 22.08.2025
cała ustawa, wszystkie zmiany ustawy
Co mówią przepisy
Art. 3.
1. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony kredytobiorcy prowadzącemu gospodarstwo domowe:
1) na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej albo
2) poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli:
a) posiada obywatelstwo polskie albo
b) nie posiada obywatelstwa polskiego i prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą takie obywatelstwo, a gwarantowany kredyt mieszkaniowy jest mu udzielany wspólnie z tą osobą.
2. Gwarantowanego kredytu mieszkaniowego udziela bank uprawniony do udzielania takich kredytów na podstawie umowy zawartej z BGK, zwany dalej „bankiem kredytującym”.
3. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony:
1) bez wymagań w zakresie minimalnej wysokości wkładu własnego kredytobiorcy;
1. Rodzinny kredyt mieszkaniowy i bezpieczny kredyt 2 % mogą zostać udzielone kredytobiorcy:
1) prowadzącemu gospodarstwo domowe:
a) na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej albo
b) poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli:
– posiada obywatelstwo polskie albo
– nie posiada obywatelstwa polskiego i prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą takie obywatelstwo, a kredyt ten jest mu udzielany wspólnie z tą osobą;
2) który w dniu złożenia wniosku o udzielenie tego kredytu nie jest ani nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy przed dniem złożenia tego wniosku w celu pokrycia wydatków ponoszonych w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do …
Ustawa o dowodach osobistych od 22.08.2025
cała ustawa, wszystkie zmiany ustawy
Co mówią przepisy
… Szef Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych;
12) (uchylony)
12a) minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
13) minister właściwy do spraw finansów publicznych;
13a) Minister …
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym od 22.08.2025
cała ustawa, wszystkie zmiany ustawy
Co mówią przepisy
… stosuje się przepisy dotychczasowe oraz przepisy art. 10 ust. 1-– 3, art. 11 oraz art. 43 ust. 1 pkt 7 i 9 niniejszej ustawy.
1a. Wysokość składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny dla przedsięwzięć deweloperskich, o których mowa w ust. 1, w ramach których deweloper zawiera umowy deweloperskie lub umowy, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, jest wyliczana według stawki procentowej obowiązującej w dniu 1 lipca 2022 r.
2. Do umów deweloperskich zawartych w okresie 2 lat od dnia wejścia … 80, stosuje się przepisy dotychczasowe oraz przepisy art. 10 ust. 1-–3, art. 11 oraz art. 43 ust. 1 pkt 7 i 9 niniejszej ustawy.
3. …
Ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków od 22.08.2025
cała ustawa, wszystkie zmiany ustawy
Co mówią przepisy
… (Dz. U. z 2025 r. poz. 834 oraz z 2026 r. poz. 39 i 426);
1b) środki Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa przekazane na podstawie art. 33lb ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa;
1b) (uchylony)
1c) środki rezerwy celowej, o której mowa w art. 3 ust. 2 ustawy z …