INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.
U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani …, przedstawione we wniosku z dnia 1 lutego 2008 r. (data wpływu 4 lutego 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe. UZASADNIENIE W dniu 4 lutego 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe. Wnioskodawczyni wraz z mężem zakupiła w 1996 roku od Gminy w ramach przetargu nieruchomość składającą się z działki o powierzchni 1736 m2 na której znajduje się budynek koszarowy o powierzchni całkowitej 1039 m2. Małżeństwo zamieszkiwało w wyżej wymienionym budynku na pobyt stały do sierpnia 2006 roku. Ze względu na przyczyny losowe konieczna okazała się przeprowadzka. Zainteresowana wraz z mężem zamieszkała u syna. W lutym 2007 roku mąż Wnioskodawczyni zmarł. Na mocy postanowienia sądu z dnia 31 maja 2007 roku spadek po mężu przypadł w całości Zainteresowanej. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać ww. nieruchomość.
Z przyczyny braku zainteresowania kupna całego budynku, ma nastąpić jego podział na 6 lokali. Otrzymano zaświadczenie starosty z dnia 5 grudnia 2007 roku o spełnieniu wymagań dla uznania ich jako samodzielnych lokali. Nie są one jeszcze wpisane do księgi wieczystej, wyodrębnienie nastąpi z chwilą sprzedaży. Znaleziono kupca zainteresowanego nabyciem 3 z 6 lokali mieszkalnych. W związku z powyższym zadano następujące pytanie. Czy sprzedaż 3 lokali mieszkalnych będących od 1996 roku współwłasnością, a następnie od 2007 roku wyłączną własnością zostanie zwolniona z podatku dochodowego?
Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedaż takiej liczby lokali, których wielkość nie przekracza udziału sprzedawcy we współwłasności (50%) podlega opodatkowaniu zgodnie ze stanem prawnym istniejącym w momencie nabycia nieruchomości. W związku z powyższym przychód ze sprzedaży tego udziału w nieruchomości nie stanowi przychodu będącego źródłem opodatkowania, gdyż między nabyciem a zbyciem nieruchomości upłynie ponad 5 lat (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), zwanej dalej updof, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W związku z powyższym przychody uzyskane z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Od 1 stycznia 2007 r. zmieniły się zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości. Jednakże zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.
U. z 2006 r., Nr 217, poz. 1588), do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) updof, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ww. ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r. Istotna dla rozpatrywanej sprawy jest kwestia, od kiedy należy liczyć bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w cytowanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 updof. Należy więc ustalić moment nabycia przez Wnioskodawczynię nieruchomości. Zgodnie z art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.
U. Nr 9, poz. 59 ze zm.) z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje pomiędzy małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca ich dorobek (wspólność ustawowa) i ma ona charakter współwłasności łącznej (bezudziałowej). Oznacza to, w analizowanym stanie faktycznym, że każdemu z małżonków przysługuje w całości spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Dopiero ustanie współwłasności małżeńskiej powoduje przekształcenie współwłasności bezudziałowej we współwłasność w częściach ułamkowych i od tego momentu dopuszczalne jest zniesienie współwłasności. Zniesienie współwłasności kształtuje nowy stan prawny, przyznając współwłaścicielowi prawo własności całej rzeczy.
Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności (działu spadku, podziału majątku wspólnego) jest nabyciem tych rzeczy. Stosownie do treści art. 32 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, dorobkiem małżeńskim są przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania wspólności ustawowej przez oboje małżonków lub jednego z nich. W związku z tym należy stwierdzić, że nabyta przez Wnioskodawczynię wraz z mężem w 1996 r. nieruchomość należała do majątku wspólnego małżonków. Na tle powyższego należy uznać, że nabycie przez Wnioskodawczynię 1/2 udziału w nieruchomości nastąpiło w 1996 r., tj. w czasie trwania współwłasności małżeńskiej.
Natomiast nabycie przez Nią pozostałej części udziału w wyżej wymienionej nieruchomości nastąpiło w 2007 r., w drodze spadkobrania po zmarłym mężu. W związku z powyższym, przy sprzedaży części udziału w nieruchomości nabytej w 1996 roku na zasadzie wspólności ustawowej zastosowanie mają przepisy updof, w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 roku. Reasumując stwierdzić należy, że przychód uzyskany ze sprzedaży części nieruchomości (nie przekraczającej udziału we współwłasności) nabytej przez Wnioskodawczynię w 1996 roku nie podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8, gdyż od jej nabycia upłynęło 5 lat.
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art.
52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.