Uzasadnienie
Stan faktyczny
Gmina M. G. jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą (...). Składa się z działki nr (...) obręb R. (poprzednio: nr 480/21) o powierzchni 3.602 metry kwadratowe. Współużytkownikami wieczystymi tej nieruchomości (prawo związane z własnością lokali mieszkalnych) są m.in.: we współudziale 240/10.000 części D. K. (1) oraz małżonkowie B. K. i J. K. – we współudziale 268/10.000 części.
Okoliczności bezsporne
Pismem z dnia 22 maja 2013 r. Gmina M. G. wypowiedziała B. K. i J. K. dotychczasową opłatę roczną (28,96 zł) i zaproponowała nową w wysokości 1.201,39 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 22 maja 2013 r. Gmina M. G. wypowiedziała D. K. (1) dotychczasową opłatę roczną (25,93 zł) i zaproponowała nową w wysokości 1.075,87 zł.
Okoliczność bezsporna
Wartość rynkowa gruntu objętego księgą wieczystą (...) wg stanu na maj 2013 r. wynosiła 4.146.600 zł.
Dowód: opinia biegłego J. Ś., k. 81-119, 147-148
Ocena dowodów
Zdaniem Sądu opinia biegłego J. Ś. jest jasna, pełna, wewnętrznie niesprzeczna i metodologicznie poprawna. Zarzuty powódki D. K. (1) zostały zdaniem Sądu przejrzyście wyjaśnione przez biegłego na rozprawie. Sąd nie stwierdził potrzeby dalszego uzupełniania opinii dotychczasowego biegłego ani dopuszczenia dowodu z opinii innego.
Pozostałe elementy stanu faktycznego były bezsporne.
Kwalifikacja prawna
Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami „ wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty ”. W niniejszym przypadku stawka procentowa wynosiła 1%.
Z kolei przepis art. 77 ust. 2a w/w ustawy stanowi, iż „ w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji ”.
Biorąc więc pod uwagę wysokość ustalonej przez biegłego J. Ś. wartości nieruchomości na dzień aktualizacji (wypowiedzenia) – 4.146.600 zł, należy stwierdzić, że pełna wysokość opłaty rocznej w stawce 1% wynosi 41.460 zł.
Ponieważ jest to ponad dwukrotny wzrost względem opłaty dotychczasowej, zastosowanie znalazł algorytm przewidziany w art. 77 ust. 2a w/w ustawy. Tak więc w pierwszym roku po aktualizacji (2014) opłata wynosi dwukrotność dotychczasowych, w drugim (2015) – połowę pozostałej nadwyżki plus wysokość opłaty z roku 2014, w trzecim (2016) – wysokość pełną, o czym orzeczono w punktach I., II. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami uwzględniając w każdym przypadku wysokość współudziału powodów w użytkowaniu wieczystym.
Koszty
O kosztach procesu orzeczono na mocy art. 100 k.p.c., tj. zgodnie z proporcją, w jakiej strony przegrały/wygrały proces. Powodowie wygrali w każdej z połączonych spraw w stosunku 8%, pozwana – po 92%.
Koszty strony pozwanego to: opłaty za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej dla każdej z 2 połączonych spraw (po 180 zł, § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawę opłat za czynności radców prawnych […]), zaliczki uiszczonej przez pozwanego (po 600 zł). Na każdą z połączonych sprawy pozwanemu przypada więc po 92% tych kosztów, tj. po 717,60 zł. Koszty powodów K. do opłata sądowa w kwocie 59 zł (z czego 8% to 4.72 zł), koszty powódki D. K. – opłata sądowa 53 zł (z czego 8% to 4,24 zł). Różnice zasądzono w punktach III. i IV. sentencji, odpowiednio 717,60 – 4,72 i 717,60 – 4,24.