Spis treści ustawy
Art. 77 ust. 2 ustawa o gospodarce nieruchomościami
Aktualne brzmienie
2.Jeżeli wartość nieruchomości gruntowej na dzień aktualizacji opłaty rocznej byłaby niższa niż ustalona w drodze przetargu cena tej nieruchomości w dniu oddania jej w użytkowanie wieczyste, aktualizacji nie dokonuje się. W przypadku nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe przepis stosuje się w okresie 5 lat, licząc od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 4 pkt 1 definicjanieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności;
- art. 77 ust. 1 zasada ogólnaWysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nieczęściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktual…
Orzeczenia i interpretacje 365
Powołują ten przepis: 362 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS), 2 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA) i 1 orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego od 2016 r.; najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok SR w Gdyni z 26 marca 2026 r., I C 309/25
- Wyrok SO w Warszawie z 9 lutego 2026 r., I C 777/24
- Wyrok SR w Gdyni z 19 stycznia 2026 r., I C 1018/24
- Wyrok SO w Warszawie z 23 lipca 2025 r., I C 596/20
- Wyrok SR w Gdyni z 21 lipca 2025 r., I C 335/24
- Wyrok SR w Gdyni z 28 marca 2025 r., I C 368/24
- Wyrok SO w Warszawie z 6 lutego 2025 r., I C 97/23
- Wyrok SR w Gdyni z 3 lutego 2025 r., I C 119/24
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 23 stycznia 2025 r., II C 2328/22
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 31 grudnia 2024 r., II C 484/23
Wszystkie (365) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
7 brzmień, obecne od 23.08.2017
… gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
4. PrzyW przypadku aktualizacji opłaty rocznej na poczet różnicy między opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się wartość niezaliczonych nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej, o których mowa w art. 143 ust. 2, wybudowanych z udziałem środków, o których mowa w art. 143 ust. 1.
5. (uchylony)
6. Zasadę, o której mowa w ust. 1, na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej po dniu doko …
… gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściejnieczęściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. …
Art. 77.
1. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowejmoże być aktualizowana, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz w rokuna 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Z zastrzeżeniem ust. 2, zaktualizowanąZaktualizowanąopłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki … dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste.2a. W przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwo …
… infrastruktury technicznej po dniu dokonania ostatniej aktualizacji.
5. Zaliczenie wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej następuje również w przypadku, gdy nie zostały one uwzględnione w poprzednio dokonywanych aktualizacjach.
6. Zasady, o których mowa w ust. 4 i 5, stosuje się odpowiednio do nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej.
… oddania jej w użytkowanie wieczyste, aktualizacji nie dokonuje się. W przypadku nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe przepis stosuje się w okresie 5 lat, licząc od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste.3. Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek … majątkowego.
4. Przy aktualizacji opłaty, o której mowa w ust. 1,stosuje się odpowiednio przepis art. 148 ust. 4 z tym że wartość świadczeń zalicza się na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technic …
… której mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepis art. 148 ust. 4 z tym że wartość świadczeń zalicza się na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną..