Spis treści ustawy
Art. 77 ust. 1 ustawa o gospodarce nieruchomościami
Aktualne brzmienie
1.Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nieczęściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 4 pkt 1 definicjanieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności;
- art. 77 ust. 2 zastrzeżenieJeżeli wartość nieruchomości gruntowej na dzień aktualizacji opłaty rocznej byłaby niższa niż ustalona w drodze przetargu cena tej nieruchomości w dniu oddania jej w użytkowanie wieczyste, aktualizacji nie dokonuje się. …
- art. 77 ust. 2a zastrzeżenieW przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczas…
Orzeczenia i interpretacje 645
Powołują ten przepis: 459 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 186 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok SR w Toruniu z 20 kwietnia 2026 r., X C 191/25
- Wyrok SR w Gdyni z 26 marca 2026 r., I C 309/25
- Uzasadnienie SR w Świnoujściu z 9 marca 2026 r., I C 458/24
- Wyrok SR w Gdyni z 24 lutego 2026 r., I C 217/24
- Wyrok SO w Warszawie z 23 lipca 2025 r., I C 596/20
- Wyrok SR w Gdyni z 21 lipca 2025 r., I C 335/24
- Wyrok SR w Gdyni z 28 marca 2025 r., I C 368/24
- Wyrok SO w Warszawie z 4 lutego 2025 r., I C 342/22
- Wyrok SR w Gdyni z 3 lutego 2025 r., I C 119/24
- Wyrok SR Szczecin-Centrum w Szczecinie z 12 grudnia 2024 r., III C 294/22
Wszystkie (645) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
7 brzmień, obecne od 23.08.2017
… gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
4. PrzyW przypadku aktualizacji opłaty rocznej na poczet różnicy między opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się wartość niezaliczonych nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej, o których mowa w art. 143 ust. 2, wybudowanych z udziałem środków, o których mowa w art. 143 ust. 1.
5. (uchylony)
6. Zasadę, o której mowa w ust. 1, na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej po dniu doko …
… gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściejnieczęściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. …
Art. 77.
1. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowejmoże być aktualizowana, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz w rokuna 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Z zastrzeżeniem ust. 2, zaktualizowanąZaktualizowanąopłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki … dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste.2a. W przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwo …
… infrastruktury technicznej po dniu dokonania ostatniej aktualizacji.
5. Zaliczenie wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej następuje również w przypadku, gdy nie zostały one uwzględnione w poprzednio dokonywanych aktualizacjach.
6. Zasady, o których mowa w ust. 4 i 5, stosuje się odpowiednio do nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej.
… oddania jej w użytkowanie wieczyste, aktualizacji nie dokonuje się. W przypadku nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe przepis stosuje się w okresie 5 lat, licząc od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste.3. Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek … majątkowego.
4. Przy aktualizacji opłaty, o której mowa w ust. 1,stosuje się odpowiednio przepis art. 148 ust. 4 z tym że wartość świadczeń zalicza się na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technic …
… której mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepis art. 148 ust. 4 z tym że wartość świadczeń zalicza się na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną..
Odsyła do 2
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 77 ust. 2 zastrzeżenie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 77 ust. 2a zastrzeżenie