Spis treści ustawy
Art. 174 ustawa o gospodarce nieruchomościami
Aktualne brzmienie
Art. 174.
1.Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2.Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
3.Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
3a.Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:
1)rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
2)efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;
3)skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;
4)oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;
5)bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
6)określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;
7)wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości;
8)wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.
3b.Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych osoba, o której mowa w ust. 2, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „rzeczoznawca majątkowy”. Tytuł zawodowy „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej.
4.Biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości powołuje się lub ustanawia spośród osób posiadających uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie rozdziału 4 niniejszego działu.
5.Rzeczoznawca majątkowy nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.
6.Prowadzenie działalności w zakresie szacowania nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest możliwe, w przypadku gdy czynności z zakresu szacowania nieruchomości będą wykonywane przez rzeczoznawców majątkowych.
7.Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód:
1)prowadząc we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo lub w ramach spółki osobowej w zakresie szacowania nieruchomości, lub
2)w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u podmiotu prowadzącego działalność w zakresie szacowania nieruchomości.
8. (uchylony)
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 4 pkt 5 definicjaplanie miejscowym – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
- art. 4 pkt 6 definicjawycenie nieruchomości – należy przez to rozumieć postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- art. 4 pkt 6a definicjaokreślaniu wartości nieruchomości – należy przez to rozumieć określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości;
- art. 4 pkt 8 definicjaszacowaniu nieruchomości – należy przez to rozumieć czynności związane z określaniem wartości nieruchomości;
- art. 4 pkt 12 definicjaspółce – należy przez to rozumieć spółkę akcyjną lub spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością;
- art. 4 pkt 19 definicjadziałalności gospodarczej – należy przez to rozumieć działalność gospodarczą w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców (Dz. U. z 2025 r. poz. 1480, 1795 i 1826).
Orzeczenia i interpretacje 119
Powołują ten przepis: 27 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 92 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok WSA w Olsztynie z 29 stycznia 2025 r., II SAB/Ol 139/24
- Wyrok NSA z 31 października 2024 r., III FSK 1032/24
- Wyrok WSA w Warszawie z 26 września 2024 r., VI SA/Wa 1475/24
- Wyrok WSA w Łodzi z 5 września 2024 r., II SA/Łd 258/24
- Wyrok WSA w Olsztynie z 27 sierpnia 2024 r., II SA/Ol 405/24
- Wyrok WSA w Warszawie z 11 czerwca 2024 r., VI SA/Wa 6345/23
- Wyrok WSA w Warszawie z 8 maja 2024 r., VI SA/Wa 6425/23
- Wyrok WSA w Warszawie z 24 kwietnia 2024 r., VI SA/Wa 4180/23
- Wyrok NSA z 11 kwietnia 2024 r., I OSK 204/21
- Wyrok SA w Katowicach z 28 marca 2024 r., V ACa 431/22
Wszystkie (119) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
6 brzmień, obecne od 9.09.2021
… działalność w zakresie szacowania nieruchomości.
8. (uchylony)
9. PrzepisyPrzepis ust. 7 i 8 nie dotycządotyczy biegłych sądowych wykonujących wycenę na zlecenie sądu.
… Tytuł zawodowy „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej.
4. Z zastrzeżeniem art. 230 ust. 2, osoby powoływane lub ustanawiane i wpisywane na listę biegłychBiegłych sądowych z zakresyzakresu szacowania nieruchomości powinny posiadaćpowołuje się lub ustanawia spośród osób posiadających uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w …
… nadane w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
3. Rzeczoznawca majątkowy ma prawo szacowania nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem.
3. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
3a. Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:
1) rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
2) efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;
3) skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;
4) oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;
5) bankowo-hipotecznej wartości nieruc …
… …
… majątkowy nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.
6. Podmioty gospodarcze mogą prowadzić działalnośćProwadzenie działalności w zakresie szacowania nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest możliwe, jeżeliw przypadku gdy czynności z tego zakresuzakresu szacowania nieruchomości będą wykonywane przez rzeczoznawców majątkowych.
Odsyłają tu 11
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 4 pkt 15 do art. 174 ust. 7 pkt 1
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 175 ust. 1 do art. 174 ust. 3, art. 174 ust. 3a
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 175 ust. 4 do art. 174 ust. 3, art. 174 ust. 3a
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 175 ust. 4b do art. 174 ust. 3a
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 198b ust. 1 pkt 1 do art. 174 ust. 7
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 198c ust. 1 do art. 174 ust. 3, art. 174 ust. 3a
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 230 ust. 2 do art. 174 ust. 1
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 231 ust. 1
- rozporządzenie w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych § 2 (część wspólna) do art. 174 ust. 3, art. 174 ust. 3a
- rozporządzenie w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego § 1 do art. 174 ust. 3, art. 174 ust. 3a
- ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych art. 22 ust. 3 pkt 2 do art. 174 ust. 2, art. 174 ust. 6