Art. 40a ustawa o lasach
Aktualne brzmienie
Art. 40a.
1.Lasy Państwowe mogą sprzedawać nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i samodzielne lokale mieszkalne, zwane dalej „lokalami”, oraz grunty z budynkami mieszkalnymi w budowie, nieprzydatne Lasom Państwowym.
2.Ustalenie ceny nieruchomości przy sprzedaży, o której mowa w ust. 1, następuje na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
3.Łącznie z lokalami sprzedaje się grunty wraz z przynależnościami, niezbędne do korzystania z lokali. Grunty pod budynkami oraz grunty z budynkami związane, będące przedmiotem sprzedaży, uważa się za grunty wyłączone z produkcji rolnej i leśnej w rozumieniu przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Grunty te podlegają z urzędu ujawnieniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz ewidencji gruntów i budynków jako grunty zabudowane.
4.Pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych mający co najmniej trzyletni okres zatrudnienia w Lasach Państwowych, z wyjątkiem osób, z którymi stosunek pracy rozwiązany został bez wypowiedzenia z winy pracownika, posiadają pierwszeństwo nabycia lokali, których są najemcami i w których mieszkają. Cena sprzedaży lokalu podlega łącznemu obniżeniu o 6 % za każdy rok zatrudnienia w jednostkach organizacyjnych Lasów Państwowych i o 3 % za każdy rok najmu tego lokalu, niewięcej jednak niż o 95 %, a spłata należności może zostać rozłożona na 60 rat miesięcznych, przy czym oprocentowanie nie może przekraczać w stosunku rocznym stopy referencyjnej, określającej minimalne oprocentowanie podstawowych operacji otwartego rynku prowadzonych przez Narodowy Bank Polski, powiększonej o 2 punkty procentowe. Jeżeli osobą uprawnioną jest emeryt lub rencista, cena nabycia lokalu ustalona jest na 5 % jego wartości.
5.Przepis ust. 4 stosuje się również do osób bliskich, pozostałych po pracownikach, które w dniu ich śmierci zamieszkiwały razem z nimi. Przez osoby bliskie rozumie się małżonków oraz wstępnych i zstępnych, a także osoby przysposobione. W razie zbiegu uprawnień do obniżenia należności osób prowadzących wspólne gospodarstwo domowe, okresy zatrudnienia tych osób mogą być sumowane, przy czym łączna obniżka nie może przekraczać 95 % ceny sprzedaży lokalu. Uprawnienie to przysługuje tylko przy nabyciu jednego lokalu.
5a.Uprawnienie, o którym mowa w ust. 5, przysługuje osobom bliskim również w stosunku do lokalu, którego prawo najmu osoby te uzyskały w zamian za lokal dotychczas zajmowany w dniu śmierci pracownika lub byłego pracownika Lasów Państwowych. Uprawnienie to przysługuje tylko jednej osobie bliskiej i tylko przy nabyciu jednego lokalu.
5b.Lasy Państwowe żądają zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca lokalu, o którym mowa w ust. 4, 5 i 5a, przed upływem 5 lat od dnia jego nabycia zbył ten lokal lub wykorzystał na inne cele niż mieszkalne. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej.
5c.Waloryzacji, o której mowa w ust. 5b, dokonuje się według zasad określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
6.Przepisy ust. 4–5b stosuje się odpowiednio do osób, które są lub były zatrudnione w szkołach leśnych, zakładowych przychodniach i poradniach lekarskich oraz innych jednostkach organizacyjnych leśnictwa.
7.Najemcy nieposiadający uprawnień, o których mowa w ust. 4, 5 i 6, mogą nabywać przeznaczone do sprzedaży lokale, które zajmują co najmniej od trzech lat, na podstawie umowy najmu, zawartej na czas nieoznaczony, za cenę obniżoną za każdy rok najmu o 3 %, niewięcej jednak niż o 45 %. Wymogu zajmowania lokalu przez okres co najmniej trzech lat nie stosuje się do najemców będących organizacjami pozarządowymi, które uzyskały status organizacji pożytku publicznego i prowadzą działalność zgodnie z ustawą z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (Dz. U. z 2025 r. poz. 1338).
8.Wykazy lokali oraz gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie przeznaczonych do sprzedaży sporządzają dyrektorzy regionalnych dyrekcji Lasów Państwowych. Wykazy są przedmiotem opinii związków zawodowych. Sprzedaż może być dokonana po zatwierdzeniu wykazu przez Dyrektora Generalnego i ogłoszeniu wykazu w Biuletynie Informacyjnym Lasów Państwowych oraz w prasie. Ogłoszeniu w prasie nie podlega wykaz lokali zasiedlonych. O przeznaczeniu do sprzedaży lokali oraz o terminie do skorzystania z pierwszeństwa nabycia zawiadamia się najemców, o których mowa w ust. 4–5a, 6 i 7.
9.Pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych niebędący najemcami lokali przeznaczonych do sprzedaży, pozostających w zarządzie Lasów Państwowych, mają pierwszeństwo nabycia lokali wolnych (pustostanów) lub gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie na warunkach określonych w ust. 4.
10.Jeżeli osoby wymienione w ust. 4–7 nie skorzystają z prawa do nabycia lokalu, w którym mieszkają, w terminie sześciu miesięcy od daty ogłoszenia oferty sprzedaży lokalu w sposób określony w ust. 8, lokal można przekazać nieodpłatnie gminie, łącznie z gruntami i przynależnościami niezbędnymi do korzystania z lokalu, na zasadach określonych w przepisach o przekazywaniu zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe.
11.Jeżeli ofertę kupna lokalu wolnego (pustostanu) lub gruntu z budynkiem mieszkalnym w budowie zgłosi więcej niż jedna osoba, sprzedaż następuje w drodze przetargu ograniczonego, w którym uczestniczyć mogą jedynie osoby uprawnione na podstawie ust. 9. Przy zapłacie ceny ustalonej w przetargu ograniczonym ust. 4 stosuje się odpowiednio.
12.Minister właściwy do spraw środowiska określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowe zasady i tryb sprzedaży lokali i gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie oraz kryteria kwalifikowania ich jako nieprzydatne Lasom Państwowym, a także tryb przeprowadzania przetargu ograniczonego.
Prostym językiem
Lasy Państwowe mogą sprzedawać lokale mieszkalne i grunty z budynkami w budowie, które są im nieprzydatne. Pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych z co najmniej trzyletnim stażem mają pierwszeństwo kupna zajmowanego lokalu, z ceną obniżaną o 6% za każdy rok pracy i 3% za każdy rok najmu, maksymalnie o 95%, a spłata może być rozłożona na 60 rat. Osoby bliskie zmarłego pracownika również mają to uprawnienie, ale tylko do jednego lokalu. Jeśli nabywca sprzeda lokal w ciągu 5 lat, Lasy Państwowe mogą żądać zwrotu bonifikaty.
Opis wygenerowany automatycznie na podstawie powyższego przepisu. Wiążący jest tekst przepisu.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 5.10.2026, tekst z 25.05.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗ · otwórz w wyszukiwarce · kanał Atom · zgłoś błąd
Zapytaj o swoją sytuację
5 wyjaśnień za darmo. Logowanie przez Google albo e-mail, bez hasła i bez karty.
Ważne pojęcia
Ten przepis definiuje: lokalami
Powiązane przepisy
- art. 4 ust. 1 definicjaLasami stanowiącymi własność Skarbu Państwa zarządza Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, zwane dalej „Lasami Państwowymi”.
- art. 12 ust. 2 pkt 1 definicjaminister właściwy do spraw środowiska, na wniosek Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych, zwanego dalej „Dyrektorem Generalnym” – w odniesieniu do lasów pozostających w zarządzie Lasów Państwowych, będących w użytkowani…
- art. 38 ust. 1 wyjątek z innego przepisuSprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych, z zastrzeżeniem art. 40a, może następować w przypadkach:
Orzeczenia i interpretacje (33)
Powołują ten przepis: 33 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok NSA z 11 października 2024 r., II FSK 100/22
- Wyrok WSA w Białymstoku z 16 listopada 2023 r., I SA/Bk 364/23
- Wyrok WSA w Szczecinie z 1 lutego 2023 r., I SA/Sz 826/22
- Wyrok WSA w Krakowie z 29 marca 2022 r., I SA/Kr 1083/21
- Wyrok WSA w Rzeszowie z 9 listopada 2021 r., I SA/Rz 624/21
- Wyrok NSA z 12 sierpnia 2021 r., II FSK 551/21
- Wyrok WSA w Białymstoku z 3 marca 2021 r., I SA/Bk 86/21
- Wyrok WSA w Białymstoku z 8 stycznia 2021 r., I SA/Bk 905/20
- Wyrok WSA w Bydgoszczy z 20 czerwca 2017 r., II SA/Bd 1461/16
- Wyrok WSA w Gdańsku z 8 czerwca 2017 r., III SA/Gd 335/17
Wszystkie (33) z filtrami według źródła, roku i sądu · szukaj w ich treści
Historia zmian
4 brzmień, obecne od 1.01.2006
… w Lasach Państwowych, z wyjątkiem osób, z którymi stosunek pracy rozwiązany został rozwiązanybez wypowiedzenia z winy pracownika, posiadają pierwszeństwo nabycia … są najemcami i w których mieszkają. Cena sprzedaży lokalu podlegałącznemu obniżeniu o 46 % za każdy rok zatrudnienia w jednostkach organizacyjnych Lasów Państwowych i o 3 % za każdy rok najmu tego lokalu, nie więcejniewięcej jednak niż o 9095 %, a spłata należności może zostać rozłożona najwyżej na 60 rat miesięcznych, przy oprocentowaniuczym oprocentowanie nie przekraczającym 15może przekraczać w stosunku rocznym stopy referencyjnej, określającej minimalne oprocentowanie podstawowych operacji otwartego rynku prowadzonych przez …
… w Lasach Państwowych, z wyjątkiem osób, z którymi stosunek pracy został rozwiązany zostałbez wypowiedzenia z winy pracownika, posiadają pierwszeństwo nabycia … rozłożona najwyżej na 60 rat miesięcznych, przy oprocentowaniunieprzekraczającymnie przekraczającym15% rocznie.
5. Przepisy ust. 4 stosuje się również do osób … oraz innych jednostkach organizacyjnych leśnictwa.
7. Najemcy lokalinieposiadającynie posiadającyuprawnień, o których mowa w ust. 4-6, mogą nabywać przeznaczone do … mowa w ust. 4-7.
9. Pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowychniebędącynie będącynajemcami lokali przeznaczonych do sprzedaży, pozostających w … określonych w ust. 4-6.
10. Jeżeli osoby wymienione w ust. 4-– …
… budynkami mieszkalnymi w budowie, nieprzydatne Lasom Państwowym.
2. SprzedażUstalenie ceny nieruchomości przy sprzedaży, o której mowa w ust. 1, następuje po cenie rynkowej, jaka kształtuje sięna zasadach określonych w danej miejscowości. Wysokość ceny ustalają osoby posiadające uprawnienia z zakresu szacowania nieruchomościprzepisach o gospodarce nieruchomościami.
3. Łącznie z lokalami sprzedaje się grunty wraz z …
Odsyłają tu (1)
Odsyła do (10)
- ustawa o lasach art. 40a ust. 1 odesłanie
- ustawa o lasach art. 40a ust. 4 stosowanie
- ustawa o lasach art. 40a ust. 5 odesłanie
- ustawa o lasach art. 40a ust. 5a odesłanie
- ustawa o lasach art. 40a ust. 5b odesłanie
- ustawa o lasach art. 40a ust. 6 odesłanie
- ustawa o lasach art. 40a ust. 7 odesłanie
- ustawa o lasach art. 40a ust. 8 odesłanie
- ustawa o lasach art. 40a ust. 9 odesłanie
- ustawa o lasach art. 40a ust. 5c odesłanie