Opis zdarzenia przyszłego
1. Status Zainteresowanych (…) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany niebędący stroną postępowania, dalej: „Zbywca” lub „Sprzedający”) jest spółką kapitałową prawa polskiego z siedzibą w (…) i jest czynnym podatnikiem VAT w Polsce. Zbywca jest wpisany do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy (…), pod numerem (…), z dniem rejestracji (…) r. Kapitał zakładowy spółki wynosi (…) zł.
Głównym przedmiotem działalności Zbywcy, zgodnie z przypisanym kodem Polskiej Klasyfikacji Działalności jest m.in.: działalność holdingowa i centrali grupy, świadcząc jednocześnie usługi doradcze w zakresie zarządzania oraz kompleksowe wsparcie w prowadzeniu działalności gospodarczej, oferuje usługi administracyjne, informacyjne, PR i komunikacyjne, a także działalność wspomagająca edukację oraz inne specjalistyczne usługi profesjonalne.
Zbywca jest właścicielem nieruchomości komercyjnej położonej w miejscowości (…), opisanej szczegółowo poniżej w punkcie 2, na której realizowana jest inwestycja polegająca na budowie centrum dystrybucyjnego o docelowej powierzchni użytkowej (…) m². Zbywca należy do grupy kapitałowej. 100% udziałów w kapitale zakładowym Zbywcy posiada polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Sprzedający funkcjonuje jako spółka celowa w ramach grupy, która została przeznaczona do realizacji i komercyjnego wykorzystania inwestycji nieruchomościowej opisanej w niniejszym wniosku.
(…) (Zainteresowany będący stroną postępowania) jest spółką kapitałową prawa luksemburskiego w formie société à responsabilité limitée, wpisana do luksemburskiego rejestru handlowego i spółek (Registre de Commerce et des Sociétés) pod numerem (…), z siedzibą (…) (dalej: „Nabywca” lub „Kupujący”). Nabywca posiada siedzibę działalności gospodarczej oraz jest rezydentem podatkowym w Luksemburgu. Jedynym wspólnikiem Nabywcy jest (…).
Nabywca jest spółką holdingowo-finansującą, której działalność polega przede wszystkim na posiadaniu i zarządzaniu udziałami oraz innymi instrumentami inwestycyjnymi, finansowaniu podmiotów z grupy kapitałowej (w tym poprzez udzielanie pożyczek, gwarancji i ustanawianie zabezpieczeń) oraz pozyskiwaniu finansowania dłużnego (w tym poprzez zaciąganie pożyczek i emisję papierów wartościowych). Nabywca może również, bezpośrednio lub pośrednio poprzez spółki zależne, inwestować w aktywa rzeczowe, w tym w nieruchomości komercyjne. Nabywca na moment Transakcji (opisanej szczegółowo poniżej) będzie czynnym podatnikiem VAT.
Zbywca oraz Nabywca (dalej również łącznie jako: „Strony” lub „Zainteresowani”) nie są i na moment planowanej Transakcji nie będą podmiotami powiązanymi w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2026 r. poz. 554 ze zm.; dalej „ustawa o CIT”). Pomiędzy Zainteresowanymi nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy, o których mowa w ustawie o VAT.
Zbywca oraz Nabywca planują zawarcie umowy sprzedaży (dalej: „Umowa Sprzedaży”), na podstawie której Zbywca sprzeda Nabywcy Nieruchomość (opisaną szczegółowo w pkt 2 poniżej), w zamian za zapłatę uzgodnionej ceny przez Nabywcę (dalej: „Transakcja”). Zawarcie Umowy Sprzedaży nastąpi po uzgodnieniu wszystkich istotnych warunków Transakcji przez Strony. Nabywca, po nabyciu Nieruchomości, będzie kontynuował działalność polegającą na świadczeniu usług najmu powierzchni w tej Nieruchomości, opodatkowaną podatkiem VAT w Polsce. Nieruchomość będzie wykorzystywana wyłącznie do wykonywania czynności opodatkowanych VAT.
Z uwagi na fakt, że zarówno Zbywca, jak i Nabywca będą uczestniczyć w tym samym zdarzeniu przyszłym, Zainteresowani zamierzają wystąpić ze wspólnym wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej na podstawie art. 14b § 1 w zw. z art. 14r § 1 Ordynacji podatkowej, w celu potwierdzenia skutków planowanej Transakcji na gruncie podatku VAT oraz podatku od czynności cywilnoprawnych („PCC”).
2. Opis Nieruchomości Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji obejmuje: 1. zabudowane działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…) o łącznej powierzchni (…) m², położone (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgi wieczyste o nr (…) (dalej: „Grunty w Zabudowie”); 2. Działki gruntu (stanowiące grunty leśne) o numerach ewidencyjnych (…) o łącznej powierzchni (…) m², położone (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgi wieczyste o nr (…) (dalej: „Grunty Leśne”), przy czym: a) „Grunty Leśne Niezabudowane” - oznacza niezabudowane działki gruntu (stanowiące grunty leśne) o numerach ewidencyjnych (…) oraz (…), położone (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgi wieczyste o nr (…) oraz (…).
Dla działek obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym są to tereny zabudowy usługowej i produkcyjnej, przeznaczone pod zabudowę. Na terenie działek znajduje się jedynie ogrodzenie oraz instalacja elektryczna zgodnie z wyjaśnieniami w punkcie I Wezwania. b) „Grunty Leśne w Zabudowie” - oznacza działki gruntu (stanowiące grunty leśne) o numerach ewidencyjnych (…) oraz (…), położone (…), dla których Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgi wieczyste o nr (…) oraz (…). Dla tych działek obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym są to tereny zabudowy usługowej i produkcyjnej, przeznaczone pod zabudowę.
Działki nie są zabudowane budynkami, natomiast znajdują się na nich budowle i naniesienia, w szczególności zbiornik retencyjny wraz z oskarpowaniem, ogrodzenia, kanalizacja deszczowa oraz kanalizacja teletechniczna. dalej łącznie jako „Grunty”; 3) prawo własności budynków, które zostaną wybudowane na Gruntach w Zabudowie (w tym budynku hali magazynowo-usługo-produkcyjnej na działkach nr (…),, budynku portierni, budynku pompowni pożarowej) wraz z prawem własności niezbędnych urządzeń, instalacji i systemów oraz wyposażenia (istniejącymi na dzień Transakcji), które nie będą stanowić odrębnych budowli w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.
U. z 2026 r. poz. 524 ze zm., dalej: „Prawo budowlane”) (dalej jako: „Budynki”); 4) prawo własności infrastruktury towarzyszącej, która zostanie wybudowana na Gruntach w Zabudowie, w tym parkingów (osobowych i dla TIR) i dróg dojazdowych, placów manewrowych, sieci nadziemnych i podziemnych, ogrodzeń, naziemnego zbiornika retencyjnego, zbiornika przeciwpożarowego, wiat rowerowych i palarni, oraz innych znajdujących się na Gruntach w Zabudowie naniesień, stanowiących budowle w Prawa budowlanego (dalej jako: „Budowle”) – z zastrzeżeniem infrastruktury, która stanowi własność przedsiębiorstw przesyłowych; Grunty w Zabudowie, Budynki oraz Budowle zwane są dalej łącznie jako „Nieruchomość Zabudowana” oraz Grunty, Budynki oraz Budowle zwane są dalej łącznie jako „Nieruchomość”.
Ponadto, na działkach nr (…) ustanowiono nieodpłatne służebności przesyłu, na rzecz spółki (…) zajmującej się dostawą energii elektrycznej (w przypadku działek (…) oraz (…) są to dwie służebności przesyłu na rzecz (…)). Budowle i Budynki na moment składania niniejszego wniosku nie są oddane do użytkowania przez Zbywającego. Jak rozumiemy, planowane zakończenie budowy Nieruchomości Zabudowanej (Budynki i Budowle) szacuje się na (...) 2026 r. Jednocześnie, planowane jest, że oddanie do użytkowania Nieruchomości Zabudowanej nastąpi jeszcze przed Transakcją i będzie dokonane przez Zbywcę.
Wszystkie elementy składające się na Nieruchomość (Grunty, Budynki, Budowle) będą objęte planowaną Transakcją i zostaną przeniesione na Nabywcę, z zastrzeżeniem, że Grunty Leśne, z uwagi na potencjalne skorzystanie przez Skarb Państwa z przysługującego mu ustawowego prawa pierwokupu, mogą nie być przedmiotem Transakcji (więcej informacji w tym zakresie w pkt 4 poniżej).
Tym samym, opisując oraz odwołując się w dalszej części niniejszego wniosku do „Transakcji”, Wnioskodawca ma na myśli sprzedaż przez Zbywcę na rzecz Nabywcy całej Nieruchomości, jak również – alternatywnie – sytuację, w której Grunty Leśne nie będą stanowiły jej części, z uwagi na ewentualne wykonanie przez Skarb Państwa przysługującego mu prawa pierwokupu. 3. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Zbywcę Na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego z dnia (…) 2025 r. (Rep. A (…)) oraz umowy przeniesienia własności z (…) 2025 r. (Rep.
A (…)), z zastrzeżeniem, że umowa przeniesienia dotyczyła wyłączenie Gruntów Leśnych, Zbywca nabył od poprzedniego właściciela Nieruchomości, będącego spółką z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Poprzedni Właściciel”) prawo własności Gruntów. Grunty w momencie nabycia go przez Zbywcę nie były zabudowane. Zważywszy, że Zbywca nabył jedynie Grunty od Poprzedniego Właściciela w ramach transakcji nabycia poszczególnych składników majątkowych (tj. działek niezabudowanych, a nie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części) transakcja nabycia Gruntów przez Zbywcę w całości podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23% od uzgodnionej ceny sprzedaży.
Zbywca odliczył w pełnej wysokości VAT naliczony wynikający z faktury dokumentującej nabycie Gruntów od Poprzedniego Właściciela. 4. Status Nieruchomości w ramach przedsiębiorstwa Sprzedającego Poza Nieruchomością będącą przedmiotem Transakcji, Zbywca nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym innych nieruchomości. Zasadniczo, Nieruchomość stanowi aktywo inwestycyjne Sprzedającego. Sprzedający jest zarejestrowany w Polsce jako podatnik VAT czynny (i pozostanie zarejestrowany także na dzień Transakcji) oraz dokonuje zakupów towarów i usług, w odniesieniu do których odlicza podatek naliczony stosownie do art. 86 ustawy o VAT.
Należy również wskazać, że Zbywca zamierza kontynuować działalność inwestycyjną w zbliżonym zakresie również po Transakcji – z zastrzeżeniem wpływu warunków rynkowych i ekonomiczno-gospodarczych na racjonalność takiej inwestycji (wojna na Ukrainie, wojna w Iranie, sytuacja na rynku paliwowym i energetycznym). Zbywca nie dokonał wyodrębnienia organizacyjnego Nieruchomości jako wydziału, oddziału czy jednostki organizacyjnej, zarówno formalnie poprzez rejestrację oddziału w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, jak również wewnętrznie w drodze przyjęcia odpowiednich uchwał lub regulaminów.
Ponadto, ewidencja dotycząca przychodów i kosztów oraz należności i zobowiązań związana z działalnością Zbywcy w Polsce jest prowadzona przez zewnętrzną firmę. Należy wskazać, że Zbywca nie zawarł żadnej umowy o zarządzanie Nieruchomością (tj. umowy na usługi typu property management) z uwagi na fakt, że inwestycja polegająca na budowie centrum dystrybucyjnego jest w toku. Nie można jednak wykluczyć, że tego rodzaju umowy zostaną zawarte przed dniem Transakcji.
Tym niemniej, niezależnie od ewentualnego ich zawarcia przedmiot Transakcji nie będzie obejmował tego rodzaju umów i nie zostaną one przeniesione w ramach Transakcji, nawet gdyby oddanie do użytkowania Nieruchomości Zabudowanej nastąpiło przed dniem Transakcji. Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników i na moment Transakcji nie będzie zatrudniać żadnych pracowników. Wszelkie czynności związane z realizacją jego działalności gospodarczej są wykonywane na podstawie umów usługowych, zawartych z innymi podmiotami.
Na potrzeby dalszej części niniejszego wniosku o wydanie interpretacji należy wskazać, że Grunty Leśne mogą nie być częścią Transakcji z uwagi na fakt, że zgodnie z art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz.U. z 2026 r. poz. 663, z późn. zm.; „ustawa o lasach”) określone grunty leśne podlegają ustawowemu prawu pierwokupu przysługującemu Skarbowi Państwa, wykonywanemu przez Lasy Państwowe. Oznacza to, że pomimo zawarcia przez Strony umowy sprzedaży dotyczącej Gruntów Leśnych, Lasy Państwowe mogą wstąpić w miejsce nabywcy i nabyć te grunty na swoją rzecz.
W takiej sytuacji przeniesienie własności Gruntów Leśnych na Nabywcę nie będzie możliwe, a w konsekwencji Grunty Leśne mogą ostatecznie nie stanowić przedmiotu planowanej Transakcji. Należy jednak wskazać, że Grunty Leśne, zgodnie z MPZP, oznaczone są jako AUP – tereny o funkcji usługowej i produkcyjnej oraz 1KGP – tereny o funkcji komunikacyjnej (drogi główne ruchu przyspieszonego) i mimo że nie są gruntami zabudowanymi, stanowią tereny budowlane w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, ponieważ zgodnie z właściwym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone pod zabudowę.
Ponadto, nadmienienia wymaga fakt, iż Nieruchomość Zabudowana (Budynki i Budowle), która zostanie wybudowana przez Zbywcę, nie została jeszcze przekazana do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT (planowane zakończenie budowy Nieruchomości Zabudowanej szacuje się na (...) 2026 r.). W konsekwencji, mając na uwadze powyższe, na moment składania niniejszego wniosku całość Nieruchomości Zabudowanej nie została „zasiedlona” w rozumieniu ustawy o VAT. Jednakże, Zbywca planuje oddać do użytkowania Nieruchomość Zabudowaną po zakończeniu budowy w terminie wskazanym powyżej, a jeszcze przed dniem Transakcji.
Zgodnie z założeniami realizowanej inwestycji, przed zakończeniem budowy, Sprzedający ma zawrzeć, na warunkach rynkowych, umowę najmu Nieruchomości z podmiotem powiązanym (Najemca). Umowa ma stanowić tytuł do Nieruchomości, na podstawie którego Najemca będzie mógł wystąpić o określone przepisami zgody / koncesje itp. na prowadzenie działalności na terenie Nieruchomości. Umowa zawarta pomiędzy Sprzedającym a Najemcą nie będzie przedmiotem cesji w ramach Transakcji. Docelowo, Najemca wraz z Kupującym zawrą nową umowę najmu Nieruchomości, zgodną z wynegocjowanymi pomiędzy stronami warunkami korzystania z Nieruchomości, ze skutkiem na moment Transakcji.
Ponadto, należy wskazać, iż w stosunku do tych obiektów Zbywcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego VAT o kwotę podatku naliczonego VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dodatkowo, Nieruchomość (w tym Grunty Leśne) nie była i do dnia Transakcji nie będzie wykorzystywana wyłącznie na cele działalności gospodarczej zwolnionej z VAT.
5. Szczegółowy opis Transakcji W ramach planowanej Transakcji (tj. sprzedaży Nieruchomości) nastąpi: 1) przeniesienie przez Sprzedającego na rzecz Kupującego własności Nieruchomości, z zastrzeżeniem dot. Gruntów Leśnych, opisanym w poprzednim punkcie (4.) , w tym · prawa własności Gruntów w Zabudowie (działek (…)), · prawa własności Gruntów Leśnych (działek (…)), · prawa własności Budynków (budynku hali magazynowo-usługo-produkcyjnej, budynku portierni, budynku pompowni pożarowej), · prawa własności Budowli (w tym parkingów i dróg dojazdowych, placów manewrowych, sieci nadziemnych i podziemnych, ogrodzeń, naziemnego zbiornika retencyjnego, zbiornika przeciwpożarowego, wiat rowerowych i palarni,) 2) przeniesienie przez Sprzedającego na Kupującego własności majątkowych praw autorskich i praw zależnych do projektów powstałych w związku z realizacją Budynków oraz Budowli, w szczególności projekty architektoniczne, wykonawcze, projekty instalacji, plany techniczne, dokumentacje systemów) oraz inne przenoszalne prawa własności intelektualnej związane z tymi projektami (w tym ewentualne uprawnienia do wykonywania autorskich praw osobistych), na polach eksploatacji nabytych przez Zbywcę; 3) przeniesienie praw z umów dotyczących dokumentacji projektowej (gwarancje projektowe, prawa z tytułu nienależytego wykonania dokumentacji i robót); 4) przeniesienie własności wszelkich nośników danych, na których utrwalono utwory, o których mowa powyżej (dokumentacja papierowa i elektroniczna, w tym dokumentacja powykonawcza dotycząca Nieruchomości); 5) przeniesienie własności dokumentacji z tymi projektami związany; 6) przeniesienie przez Sprzedającego na Kupującego własności praw z umów o roboty budowlane w tym praw z gwarancji jakości lub rękojmi za wady Budynków i Budowli, jak również gwarancji dostawców wyposażenia i urządzeń związanych z Nieruchomością, oraz praw wynikających z zabezpieczeń udzielonych przez wykonawców robót budowlanych; 7) przeniesienie przez Sprzedającego na Kupującego własności praw własności do dokumentacji powykonawczej dotyczącej Nieruchomości; 8) przeniesienie przez Sprzedającego na Kupującego pozwoleń dotyczących Nieruchomości, w tym w szczególności istniejących w obrocie prawnym decyzji środowiskowej, pozwoleń na budowę, jak również pozwoleń wodnoprawnych; 9) przeniesienie przez Sprzedającego na Kupującego praw z umów licencyjnych dotyczących systemów zainstalowanych w Budynkach (np. systemy bezpieczeństwa, oprogramowanie aplikacji budynkowych oraz system informatycznego zarządzania budynkiem), a także związana z tym systemem dokumentacja – o ile na moment Transakcji system taki będzie funkcjonował i prawa/licencje te będą przysługiwały Zbywcy; 10) przeniesienie własności środków trwałych znajdujących się na Nieruchomości, z zastrzeżeniem ruchomości, które pozostają własnością Najemcy.
W ramach planowanej Transakcji Sprzedający zobowiązany będzie również do przekazania Kupującemu: 1) dokumentacji technicznej i projektowej (projekty budowlane, wykonawcze, dokumentacja powykonawcza, instrukcje użytkowania urządzeń, instrukcje BHP i ppoż., książka obiektu budowlanego, dzienniki budowy, protokoły odbiorów), dokumentacji związanej z utrzymaniem Nieruchomości (serwis, przeglądy, gwarancje jakości robót budowlanych oraz wyposażenia); - jeżeli na moment Transakcji dokumentacja ta będzie posiadana przez Sprzedającego.
W celu uniknięcia wątpliwości Strony wskazują również, że przeniesienie powyższych składników w ramach Transakcji nastąpi w prawnie dopuszczalnym zakresie (tj. o ile nie wystąpią ograniczenia natury prawnej, w tym druga strona danej umowy udzieli zgody na takie przeniesienie, o ile zgoda jest wymagana) oraz o ile poszczególne składniki będą istniały na dzień Transakcji i będą przysługiwały Sprzedającemu. W przypadku występowania ograniczeń w przenoszalności danego składnika na dzień Transakcji, dokumentacja transakcyjna będzie zawierała stosowne mechanizmy zobowiązujące Sprzedającego do spowodowania przeniesienia takiego składnika na Nabywcę po uzyskaniu odpowiedniej zgody.
W ramach Transakcji nie dojdzie do przejścia ze Sprzedającego na Kupującego zakładu pracy zgodnie z art. 23¹ Kodeksu Pracy, w tym, nie dojdzie do przeniesienia ze Sprzedającego na Kupującego pracowników Sprzedającego (w istocie Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników ani nie będzie zatrudniał pracowników do dnia i na dzień Transakcji).
Zgodnie z planami Stron, lista składników Sprzedającego niepodlegających przeniesieniu na rzecz Kupującego obejmuje w szczególności: 1) prawa i obowiązki wynikające z umowy o komercyjne zarządzanie Nieruchomością – tj. property management agreement (PMA) oraz asset management agreement (AMA) czy jakichkolwiek innych umów o zarządzanie (Zbywca nie zawarł obecnie taki umów; nie można jednak wykluczyć, że tego rodzaju umowy zostaną zawarte przed dniem Transakcji, jednakże przedmiot Transakcji nie będzie obejmował takich umów i nie zostaną one przeniesione w ramach Transakcji); 2) umowy najmu (Zbywca na ten moment nie prowadzi działalność polegającą na wynajmie posiadanej nieruchomości; jednakże planowane jest przez Zbywcę zawarcie takiej umowy z podmiotem powiązanym ze Zbywcą po oddaniu do użytkowania Nieruchomości Zabudowanej, a jeszcze przed dniem Transakcji, jednakże przedmiot Transakcji nie będzie obejmował przeniesienia umowy najmu w ramach Transakcji); 3) umów w zakresie usług: facility management i utrzymania terenów zewnętrznych (jak rozumiemy takie umowy nie są obecnie zawarte przez Zbywcę; nie można jednak wykluczyć, że tego rodzaju umowy zostaną zawarte przed dniem Transakcji, jednakże przedmiot Transakcji nie będzie obejmował takich umów i nie zostaną one przeniesione w ramach Transakcji); 4) prawa i obowiązki wynikające z umów związanych z prowadzeniem bieżącej działalności przez Zbywcę, w tym w szczególności umów dot. najmu siedziby Zbywcy, świadczenia usług administracyjnych oraz księgowych; 5) prawa i obowiązki wynikające z umów zawartych przez Zbywcę z pracownikami, współpracownikami, członkami zarządu (Zbywca nie zatrudnia obecnie i nie będzie zatrudniał na dzień Transakcji pracowników); 6) prawa i obowiązki wynikające z umów ubezpieczeniowych oraz ochrony Nieruchomości zawartych przez Zbywcę; 7) oznaczenie indywidualizujące Sprzedającego (tj. "firmę" Sprzedającego w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego); 8) prawa i obowiązki z umów rachunków bankowych Sprzedającego (w tym rachunków bankowych, za pośrednictwem których Zbywca dokonuje rozliczeń z najemcami) oraz środki pieniężne znajdujące się na rachunkach Zbywcy; 9) księgi rachunkowe Sprzedającego i inne dokumenty (np. prawne, handlowe, korporacyjne) związane z prowadzeniem przez Sprzedającego działalności gospodarczej, poza dokumentacją związaną z Nieruchomością; 10) należności o charakterze pieniężnym związane z przenoszonym majątkiem; 11) tajemnice przedsiębiorstwa Zbywcy.
12) prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Zbywcy finansowania dłużnego (w tym na nabycie Nieruchomości) oraz praw i obowiązków z umowy o zarządzanie środkami pieniężnymi służącej do bieżącego finansowania działalności Zbywcy; 13) wierzytelności i zobowiązania związane z funkcjonowaniem przedmiotu Transakcji; 14) Należności i zobowiązania podatkowe Zbywcy (np. zobowiązania z tytułu podatku CIT, czy też o zwrot nadwyżki naliczonego podatku od towarów i usług nad należnym, jeżeli jakiekolwiek wystąpią); 15) innych zobowiązań Zbywcy wynikających z bieżącego funkcjonowania Zbywcy.
Strony planują, że w związku z Transakcją Sprzedający zasadniczo rozwiąże obecnie obowiązujące / zawarte ewentualnie w przyszłości umowy dotyczące Nieruchomości, których stroną na dzień zawarcia Transakcji będzie Sprzedający (w miarę możliwości do dnia zawarcia Transakcji).
Jednocześnie, w zakresie umów dotyczących dostaw mediów, rozważane są następujące rozwiązania: · przeniesienie umów dotyczących mediów na najemcę, · przeniesienie umów dotyczących dostaw mediów na Kupującego, · zawarcie przez Nabywcę umów ze świadczącymi usługi dostawcami, z przewidzianym okresem przejściowym, w którym Nabywca będzie korzystał z usług pierwotnie zakontraktowanych przez Zbywcę do czasu zawarcia nowych umów docelowych. Ostateczny model postępowania w tym zakresie zostanie uzgodniony pomiędzy Zbywcą a Nabywcą i potwierdzony w umowie przyrzeczonej.
Strony na dzień Transakcji posiadać będą status czynnych podatników VAT w Polsce, a Transakcja będzie dokonywana w ramach działalności gospodarczej każdej ze Stron. Intencją Zainteresowanych jest opodatkowanie Transakcji podatkiem VAT według odpowiedniej stawki. Transakcja zostanie udokumentowana fakturą (fakturami) wystawioną (wystawionymi) przez Zbywcę, a rozliczenie ceny nastąpi z wykorzystaniem mechanizmu podzielonej płatności (split payment).
6. Podjęcie działalności gospodarczej przez Nabywcę po Transakcji i dalsza działalność Sprzedającego Nabywca jest spółką kapitałową prawa luksemburskiego będącą rezydentem podatkowym w Luksemburgu, tj. podlega tamże nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Nabywca po nabyciu Nieruchomości planuje prowadzić działalność gospodarczą polegającą na wynajmie pomieszczeń magazynowych i biurowych znajdujących się w Nieruchomości Przyszła umowa najmu będzie negocjowana przez Nabywcę i Najemcę. Działalność ta będzie opodatkowana VAT i nie będzie zwolniona. Oznacza to, iż Nieruchomość będzie służyła Nabywcy wyłącznie do wykonywania czynności opodatkowanych VAT.
Powyższa działalność będzie prowadzona przez Nabywcę przy wykorzystaniu własnych zasobów lub przy pomocy profesjonalnych usługodawców.
Niemniej, mając na uwadze, że: 1. w ramach Transakcji na Kupującego nie przejdą prawa i obowiązki wynikające z umów o komercyjnym zarządzaniu nieruchomości; 2. Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników i w związku z tym nie zostaną oni w żaden sposób przejęci przez Kupującego w ramach Transakcji; w celu wykorzystania Nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej, Kupujący – w oparciu o własne zasoby (przy czym Kupujący nie zatrudnia żadnych pracowników) lub na podstawie umów z podmiotami zewnętrznymi zapewni: (1) finansowanie nieruchomości (2) strategiczne zarządzanie i kontrola nad Nieruchomością, (3) świadczenie innych usług niezbędnych dla bieżącego funkcjonowania Nieruchomości, w zakresie, w jakim te usługi nie są pozyskiwane bezpośrednio przez Najemcę, (4) zabezpieczenie obsługi kwestii podatkowych, prawnych i księgowych dotyczących Nieruchomości.
Podjęcie przez Kupującego kroków w powyższym zakresie będzie niezbędne do zapewnienia właściwego funkcjonowania Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem w strukturze Kupującego – tj. wynajmem powierzchni na cele komercyjne. W związku z tym, że w ramach Transakcji nie dojdzie do przejęcia pracowników, systemów czy umów zarządczych i utrzymania nieruchomości zawartych przez Zbywcę, Nabywca będzie zobowiązany do samodzielnego zorganizowania – po nabyciu Nieruchomości – wszystkich funkcji operacyjnych i zarządczych niezbędnych do prowadzenia działalności polegającej na wynajmie Nieruchomości. Działania te będą prowadzone przez zarząd Nabywcy lub/oraz podmioty świadczące wyspecjalizowane usługi.
Nabywca nie będzie posiadać w Polsce zaplecza personalnego ani technicznego. Zbywca nie planuje likwidacji spółki po zakończeniu Transakcji, Zbywca planuje wykorzystać Spółkę do realizacji kolejnej inwestycji – z zastrzeżeniem wpływu warunków rynkowych i ekonomiczno-gospodarczych na racjonalność takiej inwestycji (wojna na Ukrainie, wojna w Iranie, sytuacja na rynku paliwowym i energetycznym). 7.
Dodatkowe informacje
Przed faktycznym przeniesieniem własności Nieruchomości na Nabywcę Zainteresowani przewidują dokonanie przez Kupującego wpłaty środków pieniężnych na poczet ceny sprzedaży Nieruchomości. Środki pieniężne zostaną zapłacone przez Nabywcę na rachunki (…) prowadzone przez Agenta (…) przed zawarciem umów przyrzeczonych, jako część ceny za Nieruchomość. Po przekazaniu Agentowi (…) oryginału wspólnej instrukcji płatniczej odpowiednie części wpłaconych środków pieniężnych oraz odpowiadający im VAT będą niezwłocznie wypłacane Zbywcy na jego rachunek (EUR – kwota netto, PLN – kwota VAT) (dalej: „Zaliczka” lub „Zaliczki”).
Otrzymanie części środków pieniężnych (Zaliczki) będzie udokumentowane fakturą zaliczkową. Pozostała część zgromadzonych środków pieniężnych pozostanie na rachunku (…) i będzie sukcesywnie uwalniana w miarę postępu inwestycji, na podstawie faktur lub raportów podmiotów trzecich – po każdym uwolnieniu kolejnych Zaliczek Zbywca będzie wystawiał kolejną fakturę zaliczkową dokumentującą zwolnione środki. Zaliczka/Zaliczki nie będą stanowiły zadatku.
Od momentu wypłaty każdej z Zaliczek z rachunku (…) będą naliczane od niej odsetki według określonej stopy, a w przypadku niedojścia do zawarcia odpowiedniej umowy przyrzeczonej lub odstąpienia od umowy (z określonymi wyjątkami) będą one podlegały zwrotowi Nabywcy w pełnej wysokości wraz z naliczonymi, zgodnie z ustaleniami odsetkami, w uzgodnionym terminie. Cena za Nieruchomość zostanie zapłacona przez Kupującego ze środków własnych oraz finansowania dłużnego, które zostanie pozyskane przez Kupującego (nie dojdzie do przeniesienia finansowania Zbywcy). Planowana Transakcja zostanie udokumentowana fakturami wystawionymi przez Sprzedającego.
W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, m.in. że na Gruntach Leśnych (poza działką (…)) znajduje się instalacja elektryczna, będąca własnością dostawcy mediów. Wskazali Państwo ponadto, że wszystkie budynki, budowle i naniesienia opisane powyżej stanowią własność Zbywcy, z wyjątkiem następujących naniesień pozostających własnością dostawców poszczególnych mediów: · zewnętrzna sieć elektroenergetyczna, · przyłącze energetyczne o mocy 1,5 MW, · infrastruktura teletechniczna (sieć światłowodowa), · zewnętrzna sieć gazowa oraz · zewnętrzna sieć wodociągowa.
Z uwagi na fakt, że pozostała treść uzupełnienia wniosku z 25 sierpnia 2026 r. dotyczy wyłącznie kwestii wpływających na opodatkowanie podatkiem od towarów i usług, jego treść nie została przywołana w niniejszej interpretacji dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych.
Pytanie
Czy sprzedaż Nieruchomości lub alternatywnie jedynie Nieruchomości Zabudowanej (jeśli Grunty Leśne nie będą przedmiotem Transakcji z uwagi na skorzystanie z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa) w ramach planowanej Transakcji nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC? (pytanie oznaczone we wniosku nr 6)
Państwa stanowisko w sprawie
Zdaniem Zainteresowanych, sprzedaż Nieruchomości lub alternatywnie Nieruchomości Zabudowanej (jeśli Grunty Leśne nie będą przedmiotem Transakcji z uwagi na skorzystanie z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa) w ramach planowanej Transakcji nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, opodatkowaniu PCC podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy, do których zaliczane są również nieruchomości.
Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, opodatkowaniu PCC nie podlegają czynności cywilnoprawne inne niż umowa spółki i jej zmiany, w zakresie w jakim są opodatkowane podatkiem VAT (z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowaną zgodnie z art. 7a ustawy o PCC).
Ponadto, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o PCC, nie podlegają PCC czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku VAT z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem: 1) umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach, 2) umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
W związku z powyższym, zdaniem Zainteresowanych biorąc pod uwagę, że sprzedaż Nieruchomości lub alternatywnie Nieruchomości Zabudowanej (w przypadku gdy Grunty Leśne nie będą przedmiotem Transakcji z uwagi na skorzystanie z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa) nie będzie korzystała ze zwolnień, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 oraz 10a, a tym samym dostawa Nieruchomości lub alternatywnie Nieruchomości Zabudowanej będzie opodatkowana VAT, należy uznać, że powyższa sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.
Ponadto, ze względu na fakt, iż zdaniem Zainteresowanych sprzedaż Gruntu Leśnego będzie opodatkowana podatkiem VAT, jeśli będzie przedmiotem Transakcji, tym samym sprzedaż ta również nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC. Biorąc pod uwagę powyższe, w ocenie Zainteresowanych dostawa całej Nieruchomości lub alternatywnie Nieruchomości Zabudowanej (w przypadku gdy Grunty Leśne nie będą przedmiotem Transakcji z uwagi na skorzystanie z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa) nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC. Tym samym, na Nabywcy nie będą spoczywały żadne obowiązki w zakresie PCC w odniesieniu do analizowanej Transakcji.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191): Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy: Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy: Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na kupującym. W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy: Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.
Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl którego: Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy: Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży: a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%, b) innych praw majątkowych − 1%. Zgodnie z powyższymi przepisami, umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.
W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy: Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany: a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a, b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem: – umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach, – umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych: Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług - podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2025 r. poz. 775, 894, 896, 1203, 1541 i 1811) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych nie zawiera własnej definicji nieruchomości lub jej części. Z tego względu, aby zakwalifikować daną rzecz jako nieruchomość dla celów opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych należy odwołać się do przepisów Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 795): Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
W oparciu o art. 47 § 1-3 ww. Kodeksu: Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części składowych. W myśl art. 48 Kodeksu cywilnego: Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
W myśl art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego: Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. Z powyższego przepisu wynika, że jeśli znajdujące się na gruncie naniesienia w postaci sieci np. wodno-kanalizacyjnej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej i elektrycznej są przyłączone do przedsiębiorstw świadczących usługi wodociągowe, telekomunikacyjne oraz elektroenergetyczne, to stanowią one własność tych przedsiębiorstw.
Z perspektywy prawnej, zgodnie z art. 49 Kodeksu cywilnego, takie instalacje nie są traktowane jako część składowa gruntu, ponieważ wchodzą one w skład właściwego przedsiębiorstwa przesyłowego. W konsekwencji, takie instalacje nie będą przedmiotem Transakcji. Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania zamierza kupić od Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania prawo własności nieruchomości, na której znajdują się budynki, budowle i urządzenia budowlane.
Na gruncie znajduje zewnętrzna sieć elektroenergetyczna, wodociągowa oraz gazowa, przyłącze energetyczne i infrastruktura teletechniczna będące własnością dostawców poszczególnych mediów. Przedmiotem umowy sprzedaży będą również grunty leśne w przypadku gdy Skarb Państwa nie skorzysta z przysługującego mu prawa pierwokupu.
W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
W interpretacji indywidualnej z (...) Znak: (...), wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że „przedmiot Transakcji nie będzie stanowić przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 ustawy Kodeks cywilny ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o podatku od towarów i usług, a tym samym sprzedaż Nieruchomości lub alternatywnie jedynie Nieruchomości Zabudowanej (jeśli Grunty Leśne nie będą przedmiotem Transakcji z uwagi na skorzystanie z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa) nie będzie stanowiła transakcji wyłączonej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy.
(…) dostawa Budynków i Budowli (które sklasyfikowali Państwo jako budowle w rozumieniu Prawa budowlanego), nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 43 ust. 1 pkt 10a, ani art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Zatem dostawa Budynków i Budowli (które sklasyfikowali Państwo jako budynki i budowle w rozumieniu Prawa budowlanego) będzie opodatkowana według właściwej stawki podatku VAT. Mając na uwadze powyższe, również dostawa prawa własności działek nr (…), na których posadowione są ww. Budynki i Budowle – przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy – również będzie opodatkowana według właściwej stawki podatku VAT.
(…) Zatem planowana sprzedaż urządzeń budowlanych, które znajdują się na działkach będzie dzieliła los podatkowy budynku znajdującego się na działkach, z którym są związane. (…) Skoro dla dostawy działki nr (…) oraz (…) nie znajdzie zastosowania zwolnienie z podatku wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 9 ustawy, przedmiotowa transakcja będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, z zastosowaniem stawki podatku właściwej dla przedmiotu dostawy, jeśli będzie stanowić przedmiot Transakcji.
(…) dostawa Budowli (które sklasyfikowali Państwo jako budowle w rozumieniu Prawa budowlanego), nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 43 ust. 1 pkt 10a, ani art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
(…) również dostawa prawa własności działek nr (…) na których posadowione są ww. Budowle – przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy – również będzie opodatkowana według właściwej stawki podatku VAT, jeśli będzie stanowić przedmiot Transakcji.” A zatem, skoro omawiana Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegać faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (nie będzie z tego podatku zwolniona), to w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Wobec powyższego na Kupującym – Zainteresowanym będącym stroną postępowania nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji. Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja indywidualna z (...). Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.).
Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego.
Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji. · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej: 1) z zastosowaniem art. 119a; 2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług; 3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści. · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej: Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania (…) (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”). Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art.
53 § 1 PPSA): · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA). Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r Ordynacji podatkowej.