Spis treści ustawy
Art. 37 ust. 4a ustawa o gospodarce nieruchomościami
Aktualne brzmienie
4a.Umowy użytkowania, najmu lub dzierżawy zawiera się w drodze bezprzetargowej:
1)na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, jeżeli:
a)użytkownikiem, najemcą lub dzierżawcą nieruchomości jest organizacja pożytku publicznego,
b)użytkownikiem nieruchomości jest stowarzyszenie ogrodowe w rozumieniu ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1073);
2)na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata, ale nieprzekraczający czasu trwania umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym, jeżeli użytkownikiem, najemcą lub dzierżawcą nieruchomości jest partner prywatny lub spółka, o której mowa w art. 14 ust. 1 albo 1a ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym, jeżeli oddanie w użytkowanie, najem albo dzierżawę stanowi wniesienie wkładu własnego podmiotu publicznego, a wybór partnera prywatnego nastąpił w trybie przewidzianym w art. 4 ust. 1 lub 2 tej ustawy.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 4 pkt 12 definicjaspółce – należy przez to rozumieć spółkę akcyjną lub spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością;
- art. 37 ust. 1 zasada ogólnaZ zastrzeżeniem ust. 2 i 3, nieruchomości są sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu.
- ustawa o partnerstwie publiczno-prywatnym art. 14 ust. 1 odesłanieUmowa o partnerstwie publiczno-prywatnym może przewidywać, że w celu jej wykonania podmiot publiczny i partner prywatny zawiążą spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością albo spółkę akcyjną.
- ustawa o partnerstwie publiczno-prywatnym art. 14 ust. 1a odesłanieUmowa o partnerstwie publiczno-prywatnym może przewidywać, że w celu jej wykonania partner prywatny nabędzie udziały albo akcje spółki z udziałem podmiotu publicznego. Nabycie może nastąpić w drodze objęcia udziałów w po…
- ustawa o partnerstwie publiczno-prywatnym art. 4 ust. 1 odesłanieDo wyboru partnera prywatnego i umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym stosuje się przepisy ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1710, 1812, 1933 i 2185 oraz z 2023 r. p…
- ustawa o partnerstwie publiczno-prywatnym art. 4 ust. 2 odesłanieJeżeli umowa o partnerstwie publiczno-prywatnym ma spełniać warunki określone w art. 3 ustawy z dnia 21 października 2016 r. o umowie koncesji na roboty budowlane lub usługi (Dz. U. z 2023 r. poz. 140), do wyboru partner…
Orzeczenia i interpretacje 9
Powołują ten przepis: 9 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok NSA z 31 sierpnia 2022 r., I OSK 949/19
- Wyrok WSA w Kielcach z 25 sierpnia 2021 r., II SA/Ke 512/21
- Wyrok WSA w Kielcach z 7 lipca 2021 r., II SA/Ke 513/21
- Wyrok WSA w Kielcach z 27 października 2020 r., II SA/Ke 502/20
- Wyrok WSA w Kielcach z 14 października 2020 r., II SA/Ke 439/20
- Wyrok WSA w Kielcach z 14 października 2020 r., II SA/Ke 438/20
- Wyrok WSA w Gliwicach z 29 sierpnia 2018 r., II SA/Gl 584/18
- Wyrok WSA w Łodzi z 23 października 2015 r., II SA/Łd 710/15
- Postanowienie WSA w Warszawie z 22 września 2015 r., I SA/Wa 1340/15
Wszystkie (9) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
13 brzmień, obecne od 7.09.2025
… budowy strzelnic realizowanych przez uczelnie (Dz. U. poz. 1906);
24) jest zbywana na rzecz inwestora strategicznej inwestycji realizującego strategiczną inwestycję w zakresie potrzeb obronności państwa na podstawie ustawy z dnia 25 lipca 2025 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa lub kluczowych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa lub bezpieczeństwa publicznego oraz ustanawiania stref ochronnych terenów zamkniętych (Dz. U. poz. 1080).
3. Wojewoda albo minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i …
… partnerowi prywatnemu lub spółce, o której mowa w art. 14 ust. 1 albo 1austawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym, … (Dz. U. z 2024 r. poz. 1747 oraz z 2025 r. poz. 1531);20) jest sprzedawana finansującemu wybranemu w trybie ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1320, z późn. zm. ), z równoczesnym zawarciem umowy leasingu, na mocy której finansujący nieodwołalnie zobowiązuje się przenieść na zbywcę albo podmiot wskazany przez zbywcę własność tej nieruchomości po upływie oznaczonego w umowie czasu trwania leasingu, zapłacie ostatniej raty albo w razie rozwiązania umowy leasingu z innych przyczyn;
21) jest zbywana na r …
… budowy strzelnic realizowanych przez uczelnie (Dz. U. poz. 1906);
3. Wojewoda -albo minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa – w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, aalbo odpowiednia rada lub sejmik -województwa, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostkijednostek samorządu terytorialnego, mogą podjąć odpowiednio w drodze zarządzenia lub uchwały, mogą zwolnić z obowiązkuzarządzenie albo uchwałę o odstąpieniu od zbycia w drodze przetargu nieruchomościprzeznaczone:
1) przeznaczonychpod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń … albo innych celów publicznych, jeżeli ce …
… oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. z 2025 r. poz. 1156);
15) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie terminalu lub inwestycję towarzyszącą zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 kwietnia 2009 r. o inwestycjach w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu (Dz. U. z 2025 r. poz. 1222);
16) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego strategiczną …
… na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia tych umów.
4a. Umowy użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony zawiera się w drodze bezprzetargowej, jeżeli użytkownikiem, najemcą lub dzierżawcą nieruchomości jest organizacja pożytku publicznego.
5. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i …
… ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki.
4. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio przy zawieraniuZawarcie umów użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu. Wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na …
… jest zbywana na rzecz podmiotów, o których mowa w art. 61 ust. 1;
13) jest zbywana na rzecz spółki celowej utworzonej na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 września 2007 r. o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012 (Dz. U. z 2020 r. poz. 2008 oraz z 2026 r. poz. 160) lub właściwych podmiotów wymienionych w art. 17 ust. 2 tej ustawy, realizujących przedsięwzięcia Euro 2012, w celu ich wykonania, w sytuacji gdy jej nabycie przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego nastąpiło w trybie przepisów ustawy z dnia 7 września 2007 r. o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012;
14) jest zbywana na rzec …
… na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia tych umów.
5. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa może odstąpić od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4, w odniesieniu do nieruchomości, o których mowa w art. 57 ust. 1, oraz do nieruchomości ujętych w ewidencji, o której mowa w art. 60 ust. 2 pkt 1, bez konieczności odpowiednio zwolnienia z obowiązku lub wyrażenia zgody przez wojewodę.
… wieczystego;
6) przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, niezbędne do poprawienia warunkówjeśli mogą poprawić warunkizagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub … nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości,;7) ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo wyposażenie … w trybie przewidzianym w art. 4 ust. 1 lub 2 powołanej ustawy;12) jest zbywana na rzecz podmiotów, o których mowa w art. 61 ust. 1;
14) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w … przy zawieraniu umów użytkowania, najmu lub dzierżawy na czasoznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony. Wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik mo …
… terytorialnego oraz między tymi jednostkami;
3) jest zbywana na zasadachrzecz osób, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2,;4) zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny;
5) sprzedaż … na rzecz jej użytkownika wieczystego;
6) przedmiotem zbyciasąjest nieruchomość lub jej części nieruchomości, niezbędne do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości … własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierzatetę nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie mogą być zbytezagospodarowanejako odrębne nieruchomości,
7) ma stanowić wkład niepieniężny … specjalną strefą ekonomiczną, na której terenie jest położona;9) przedmiotem zbycia jest udział w nieruchomości, a zbycie …
… lub samorządowej osoby prawnej, lub majątek tworzonej fundacji;
8) jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną, na której terenie jest położona;
11) jest sprzedawana partnerowi prywatnemu lub spółce, o której mowa … i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. Przepisu tego nie stosuje się, w przypadku gdy o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki.
… której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, stosownie do art. 34,;
2) zbycie następuje między Skarbem Państwa a gminą,jednostką samorządu terytorialnego oraz między tymi jednostkami;
3) jest zbywana na zasadach, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2,
4) zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny,;
5) sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego,;6) przedmiotem zbycia są części nieruchomości, niezbędne do … części nabyć, jeżeli nie mogą być zbyte jako odrębne nieruchomości,7) ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo wyposażenie nowo tworzonej państwowej lub komunalnej osoby prawnej, lub majątek tworzonej fundacji.
3. Wojewoda - w odniesieniu do …