Spis treści ustawy
Art. 2 ustawa o ochronie praw lokatorów
Aktualne brzmienie
Art. 2.
1.Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1)lokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności;
2)właścicielu – należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu;
3)współlokatorze – należy przez to rozumieć lokatora, któremu przysługuje tytuł prawny do używania lokalu wspólnie z innym lokatorem;
4)lokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych;
5) (uchylony)
5a)tymczasowym pomieszczeniu – należy przez to rozumieć pomieszczenie nadające się do zamieszkania, posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniające możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5 m²powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możności znajdujące się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której dotychczas zamieszkiwały osoby przekwaterowywane;
6)lokalu zamiennym – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m²powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m²tej powierzchni;
7)powierzchni użytkowej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału;
8)opłatach niezależnych od właściciela – należy przez to rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych;
8a)kosztach utrzymania lokalu – należy przez to rozumieć koszty, ustalane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające właściciela, obejmujące opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomości oraz koszty:
a)konserwacji, utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych remontów,
b)zarządzania nieruchomością,
c)utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni,
d)ubezpieczenia nieruchomości,
e)inne, o ile wynikają z umowy;
9)gospodarstwie domowym – należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych;
9a)społecznej inicjatywie mieszkaniowej – należy przez to rozumieć społeczną inicjatywę mieszkaniową, w rozumieniu ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 2224, z 2022 r. poz. 807, 1561 i 2456 oraz z 2023 r. poz. 185) oraz towarzystwo budownictwa społecznego utworzone przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 11 oraz z 2022 r. poz. 807 i 2666);
10)mieszkaniowym zasobie gminy – należy przez to rozumieć lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, stanowiące własność gminy lub jednoosobowych spółek gminnych, którym gmina powierzyła realizację zadania własnego w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, z wyjątkiem społecznych inicjatyw mieszkaniowych, oraz lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów;
11)publicznym zasobie mieszkaniowym – należy przez to rozumieć lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz lokale stanowiące własność innych jednostek samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa;
12)wskaźniku przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1 m²powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych – należy przez to rozumieć przeciętny koszt budowy 1 m²powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych:
a)dla województwa, z wyłączeniem miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa,
b)dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa, ustalany na okres 6 miesięcy przez wojewodę na podstawie aktualnych danych urzędu statystycznego, opracowanych według powiatów, oraz własnych analiz i ogłaszany, w drodze obwieszczenia, w wojewódzkim dzienniku urzędowym;
13)pobliskiej miejscowości – należy przez to rozumieć miejscowość położoną w powiecie, w którym znajduje się lokal, lub powiecie graniczącym z tym powiatem.
2.Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m – w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 26.04.2023. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Ważne pojęcia
Ten przepis definiuje: lokatorze, właścicielu, współlokatorze, lokalu, tymczasowym pomieszczeniu, lokalu zamiennym, powierzchni użytkowej lokalu, opłatach niezależnych od właściciela, kosztach utrzymania lokalu, gospodarstwie domowym, społecznej inicjatywie mieszkaniowej, mieszkaniowym zasobie gminy, publicznym zasobie mieszkaniowym, wskaźniku przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1 m²powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, pobliskiej miejscowości
Powiązane przepisy
- art. 19e wyjątek z innego przepisuDo najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 2 pkt 1–3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2, art. 19a–19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeżeniem …
Orzeczenia i interpretacje 933
Powołują ten przepis: 738 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 195 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 31 sierpnia 2026 r., III Ca 1602/25
- Zarządzenie SR Katowice-Wschód w Katowicach z 11 sierpnia 2026 r., VII GC 299/26
- Wyrok SO w Warszawie z 26 czerwca 2026 r., I C 111/25
- Wyrok SR w Człuchowie z 15 maja 2026 r., I C 141/25
- Zarządzenie SR dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie z 24 kwietnia 2026 r., VI C 1714/25
- Wyrok SO w Warszawie z 22 stycznia 2026 r., II C 393/21
- Wyrok SR w Piszu z 20 listopada 2025 r., I C 563/24
- Wyrok SR Szczecin-Centrum w Szczecinie z 3 października 2025 r., III C 544/23
- Wyrok SO w Kielcach z 23 września 2025 r., II Ca 1000/25
- Wyrok SO w Krakowie z 27 sierpnia 2025 r., II Ca 2493/25
Wszystkie (933) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
8 brzmień, obecne od 10.08.2022
Art. 2.
1. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) lokatorze -– należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności;
2) właścicielu -–należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże … prawny uprawniający go do używania lokalu;
3) współlokatorze-– należy przez to rozumieć lokatora, któremu przysługuje tytuł prawny do używania lokalu wspólnie z innym lokatorem;
4) lokalu -–należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb … lub wypoczynkowych;
5) (uchylony)
5a) tymczasowym pomieszczeniu-–należy przez to rozumieć pomieszczenie nadające się do zamieszkania, … urządzenia do gotowania posiłków, zapewn …
… domowe, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych;
9a) społecznej inicjatywie mieszkaniowej - należy przez to rozumieć społeczną inicjatywę mieszkaniową, w rozumieniu ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2019 r. poz. 2195 oraz z 2021 r. poz. 11, 1177, 1243 i 1535) oraz towarzystwo budownictwa społecznego utworzone przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 11);
10) mieszkaniowym zasobie gminy - należy przez to rozumieć lokale … potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, z wyjątkiemtowarzystw budownictwa …
… samorządowej, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, oraz lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów, a także lokale mieszkalne wskazane w umowie spółki utworzone przez spółki celowe, o których mowa w art. 7 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529 i 2161 oraz z 2018 r. poz. 756);
11) publicznym zasobie mieszkaniowym - należy przez to rozumieć …
… budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych;
5) lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m², a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m², przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie,
5) (uchylony)
5a) tymczasowym pomieszczeniu - należy przez to rozumieć … gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych;
8a)wydatkach związanych z utrzymaniemkosztach utrzymania lokalu - należy przez to rozumieć wydatkikoszty, ustalane proporcjonalnie do powierzchni u …
… 10 m², przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie,
5a) tymczasowym pomieszczeniu - należy przez to rozumieć pomieszczenie nadające się do zamieszkania, posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniające możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5 m² powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możności znajdujące się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której dotychczas zamieszkiwały osoby przekwaterowywane;
6) lokalu zamiennym - należy przez to rozumie …
… gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych;
8a) wydatkach związanych z utrzymaniem lokalu - należy przez to rozumieć wydatki, ustalane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające właściciela, obejmujące: opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomości oraz koszty:
a) konserwacji, utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych remontów,
b) zarządzania nieruchomością,
c) utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni,
d) ubezpieczenia nieruchomości,
e) inne, o ile wynikają z umowy.
9) gospodars …
… lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności,;2) właścicielu - należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną … wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu,;
3) współlokatorze - należy przez to rozumieć lokatora, któremu przysługuje tytuł prawny do używania lokalu wspólnie z innym lokatorem,;4) lokalu - należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania … innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych,;5) lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal nadający się do … a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m² tej powierzchni,;7) powierzchni użytkowej lokalu - należy przez to rozumieć … strychów, piwnic i komórek pr …
Odsyłają tu 24
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 9 ust. 2 do art. 2 ust. 1 pkt 8
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 19e
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 19j
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 19s
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 20 ust. 5 do art. 2 ust. 1 pkt 10
- rozporządzenie w sprawie przyznawania świadczeń w związku z przeniesieniem funkcjonariusza Służby Celno-Skarbowej do innej miejscowości § 10 ust. 2 do art. 2 ust. 1 pkt 8
- ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej art. 78b ust. 1a do art. 2 ust. 1 pkt 12
- ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa art. 22g ust. 2 do art. 2 ust. 1 pkt 8
- ustawa o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania art. 2 pkt 7 do art. 2 ust. 1 pkt 12
- ustawa o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych art. 2 pkt 4a do art. 2 ust. 1 pkt 5a
- ustawa o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych art. 2 pkt 8 do art. 2 ust. 1 pkt 10
- ustawa o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych art. 2 pkt 9 do art. 2 ust. 2
- ustawa o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych art. 7c ust. 3a do art. 2 ust. 1 pkt 8
- ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi art. 2 pkt 7 do art. 2 ust. 1 pkt 7
- ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi art. 2 pkt 14 do art. 2 ust. 1 pkt 12
- ustawa o rewitalizacji art. 28 ust. 2
- ustawa o rewitalizacji art. 28 ust. 3 pkt 2
- ustawa o rewitalizacji art. 29 ust. 5
- ustawa o ochronie i pomocy dla pokrzywdzonego i świadka art. 7 ust. 3 do art. 2 ust. 1 pkt 8
- Prawo wodne art. 258a ust. 8
- ustawa o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania art. 2 pkt 12 do art. 2 ust. 1 pkt 7
- ustawa o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania art. 2 pkt 14 do art. 2 ust. 1 pkt 12
- ustawa o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% art. 2 pkt 10 do art. 2 ust. 1 pkt 12
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 214a ust. 1 pkt 6 do art. 2 ust. 1 pkt 1