Spis treści ustawy
Art. 21 ustawa o ochronie praw lokatorów
Aktualne brzmienie
Art. 21.
1.Rada gminy uchwala:
1)wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy;
2)zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel.
2.Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy powinien być opracowany na co najmniej pięć kolejnych lat i obejmować w szczególności:
1)prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach;
2)analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata;
3)planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach;
4)zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu;
5)sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach;
6)źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach;
7)wysokość kosztów w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne;
8)opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczególności:
a)niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali,
b)planowaną sprzedaż lokali.
3.Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy powinny określać w szczególności:
1)wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i najem socjalny lokalu oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą stosowanie obniżek czynszu;
2)warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy;
3)kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i umowy najmu socjalnego lokalu;
4)warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach;
5)tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i najem socjalny lokali oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej;
6)zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy;
6a)warunki, jakie musi spełniać lokal wskazywany dla osób niepełnosprawnych, z uwzględnieniem rzeczywistych potrzeb wynikających z rodzaju niepełnosprawności;
6b)zasady przeznaczania lokali na realizację zadań, o których mowa w art. 4 ust. 2b.
7) (uchylony)
3a.W przypadku gdy uchwalono gminny program rewitalizacji, o którym mowa w rozdziale 4 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2021 r. poz. 485 oraz z 2023 r. poz. 28), w uchwałach, o których mowa w ust. 1, uwzględnia się, określone w tym programie, działania prowadzące do zapobieżenia wykluczeniu mieszkańców obszaru rewitalizacji z możliwości korzystania z pozytywnych efektów procesu rewitalizacji, w szczególności w zakresie zasad ustalania wysokości czynszów.
3b.Rada gminy może w uchwale, o której mowa w ust. 1 pkt 2, określić kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² odmiennie od kryteriów wynajmowania innych lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
3c.Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² stosuje się, jeżeli lokalu nie można wynająć w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób, których wniosek o najem lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy został przyjęty do realizacji.
4.Ustalenia zawarte w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, o których mowa w ust. 2 pkt 8 lit. b, mogą, z zastrzeżeniem ust. 5, stanowić podstawę do wypowiadania umów najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia pod warunkiem jednoczesnego zaoferowania wynajęcia w tej samej miejscowości innego lokalu, spełniającego wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spełniać lokal zamienny. Wysokość czynszu i opłat w lokalu zamiennym musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.
4a.W przypadku gdy powierzchnia użytkowa lokalu przekracza w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego:
1)50 m² – dla jednej osoby,
2)25 m² – dla każdej kolejnej osoby
–wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego, pod warunkiem jednoczesnego przedstawienia pisemnej oferty zawarcia umowy najmu innego lokalu, spełniającego wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spełniać lokal zamienny.
4b.Gmina może określić w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy termin wypowiedzenia umowy najmu dłuższy niż 6 miesięcy. Koszty przeprowadzki do zaoferowanego lokalu pokrywa gmina.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 26.04.2023. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 2 ust. 1 pkt 4 definicjalokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustaw…
- art. 2 ust. 1 pkt 6 definicjalokalu zamiennym – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal uż…
- art. 2 ust. 1 pkt 7 definicjapowierzchni użytkowej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych p…
- art. 2 ust. 1 pkt 9 definicjagospodarstwie domowym – należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych;
- art. 2 ust. 1 pkt 10 definicjamieszkaniowym zasobie gminy – należy przez to rozumieć lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, stanowiące własność gminy lub jednoosobowych spółek gminnych, którym gmina powierzyła realizację zadania własn…
- art. 4 ust. 2b odesłanieGmina może przeznaczać lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy na wykonywanie innych zadań jednostek samorządu terytorialnego realizowanych na zasadach przewidzianych w ustawie z dnia 12 marca 2004 r. o pomo…
Orzeczenia i interpretacje 663
Powołują ten przepis: 142 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 521 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 30 września 2026 r., III Ca 378/26
- Wyrok WSA w Warszawie z 27 sierpnia 2026 r., II SA/Wa 1414/26
- Uzasadnienie SR w Świnoujściu z 13 sierpnia 2026 r., I C 423/25
- Wyrok WSA w Warszawie z 5 sierpnia 2026 r., II SA/Wa 1800/25
- Wyrok WSA w Warszawie z 4 sierpnia 2026 r., II SA/Wa 2148/25
- Wyrok WSA w Gliwicach z 29 lipca 2026 r., II SA/Gl 158/26
- Postanowienie WSA w Opolu z 23 lipca 2026 r., I SA/Op 255/26
- Wyrok WSA w Krakowie z 8 lipca 2026 r., III SA/Kr 344/26
- Wyrok WSA w Warszawie z 1 lipca 2026 r., II SA/Wa 1447/25
- Wyrok NSA z 30 czerwca 2026 r., III OSK 3047/23
Wszystkie (663) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
5 brzmień, obecne od 1.07.2021
… zamiennego do lokalu zwalnianego.
4a. W przypadku gdy powierzchnia użytkowa lokalu przekracza w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego:
1) 50 m²- – dla jednej osoby,
2) 25 m²- – dla każdej kolejnej osoby -
– wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem …
… mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie określi w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gminę stosuje się odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy …
… technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne,;2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze … gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach;
7) wysokośćwydatkówkosztóww kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, … wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a takżewydatkikoszty inwestycyjne,;8) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i … dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lubw podnajem lokalu na czas nieoznaczony i najem socjalny lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosow …
Art. 21.
1. Rada gminy uchwala:
1) wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy,;2) zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego … mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie określi w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gminę stosuje się odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy … ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata,;
3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach,;
4) zasady polityki czynszowej, oraz warunki obniżania czynszu;5) sposób i …
Odsyłają tu 10
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8 pkt 1 do art. 21 ust. 2 pkt 4
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 11 ust. 1 do art. 21 ust. 4, art. 21 ust. 4a, art. 21 ust. 4b, art. 21 ust. 5
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 20 ust. 4 do art. 21 ust. 1 pkt 2, art. 21 ust. 3
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 21a do art. 21 ust. 4a
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 21b ust. 1e do art. 21 ust. 1 pkt 2
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 21c ust. 5 do art. 21 ust. 1 pkt 2
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 23 ust. 2 do art. 21 ust. 1 pkt 2
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 25e
- ustawa o rewitalizacji art. 15 ust. 1 pkt 10 do art. 21 ust. 1
- ustawa o Centralnym Porcie Komunikacyjnym art. 120zr do art. 21 ust. 1 pkt 2
Odsyła do 8
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 4 ust. 2b odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 21 ust. 1 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 21 ust. 1 pkt 2 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 21 ust. 2 pkt 8 lit. b odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 21 ust. 5 zastrzeżenie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 21 ust. 4a wyłączenie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 21 ust. 4b wyłączenie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 21 ust. 4 stosowanie