Art. 47 Prawo budowlane
Aktualne brzmienie
Art. 47.
1.Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.
2.W razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, organ administracji architektoniczno-budowlanej – na wniosek inwestora – w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, organ administracji architektoniczno-budowlanej określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.
2a.Wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości składa się w:
1)postaci papierowej albo
2)formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem portalu e-Budownictwo.
2b.Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wzór formularza wniosku o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, w tym w formie dokumentu elektronicznego w rozumieniu ustawy z dnia 17 lutego 2005 r. o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne, mając na względzie konieczność zapewnienia przejrzystości danych zamieszczanych przy jego wypełnianiu.
2c.Formularz wniosku, o którym mowa w ust. 2a, w formie dokumentu elektronicznego Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego udostępnia na portalu e-Budownictwo.
Prostym językiem
Inwestor, który musi wejść na sąsiednią nieruchomość, do budynku lub lokalu, aby wykonać prace przygotowawcze lub roboty budowlane, najpierw musi uzyskać zgodę właściciela (lub najemcy) i uzgodnić z nim sposób, zakres, terminy korzystania oraz ewentualną rekompensatę. Jeśli nie uda się dogadać, inwestor może złożyć wniosek do organu administracji architektoniczno-budowlanej, który w ciągu 14 dni wydaje decyzję, czy wejście jest niezbędne i na jakich warunkach. Wniosek składa się w formie papierowej albo elektronicznie przez portal e-Budownictwo. Po zakończeniu robót inwestor musi naprawić szkody wyrządzone sąsiadowi na zasadach Kodeksu cywilnego.
Opis wygenerowany automatycznie na podstawie powyższego przepisu. Wiążący jest tekst przepisu.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 5.10.2026, tekst z 10.09.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗ · otwórz w wyszukiwarce · kanał Atom · zgłoś błąd
Zapytaj o swoją sytuację
5 wyjaśnień za darmo. Logowanie przez Google albo e-mail, bez hasła i bez karty.
Powiązane przepisy
- art. 1 definicjaUstawa – Prawo budowlane, zwana dalej „ustawą”, normuje działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej w ty…
- art. 3 pkt 2 definicjabudynku – należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;
- art. 3 pkt 6 definicjabudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego;
- art. 3 pkt 7 definicjarobotach budowlanych – należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego;
Orzeczenia i interpretacje (285)
Powołują ten przepis: 18 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 267 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok SO w Bydgoszczy z 19 grudnia 2025 r., VIII GC 23/22
- Wyrok WSA w Warszawie z 20 listopada 2024 r., VII SA/Wa 1955/24
- Wyrok WSA w Rzeszowie z 19 listopada 2024 r., II SA/Rz 784/24
- Wyrok NSA z 5 listopada 2024 r., II OSK 125/22
- Wyrok WSA w Gliwicach z 24 października 2024 r., II SA/Gl 724/24
- Wyrok NSA z 11 września 2024 r., II OSK 2575/21
- Wyrok WSA w Rzeszowie z 14 sierpnia 2024 r., II SA/Rz 893/24
- Wyrok SO w Warszawie z 5 sierpnia 2024 r., XXIII Zs 85/24
- Wyrok NSA z 16 lipca 2024 r., II OSK 1366/23
- Wyrok WSA w Łodzi z 10 lipca 2024 r., II SA/Łd 163/24
Wszystkie (285) z filtrami według źródła, roku i sądu · szukaj w ich treści
Historia zmian
4 brzmień, obecne od 10.08.2022
… mowa w ust. 1, organ administracji architektoniczno-budowlanej -– na wniosek inwestora -–w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze … papierowej albo
2) formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwemadresu elektronicznego, o którym mowa w ust. 2cportalu e-Budownictwo.
2b. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i … elektronicznego Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego udostępniapod adresem elektronicznym określonym w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej obsługującego go urzęduportalu e-Budownictwo.
3. Inwestor, po zakończeniu robót, o których mowa w ust. 1, jest … w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu-– na …
… warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.
2a. Wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości składa się w:
1) postaci papierowej albo
2) formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem adresu elektronicznego, o którym mowa w ust. 2c.
2b. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wzór formularza wniosku o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, w tym w formie dokumentu elektronicznego w rozumieniu ustawy z dnia 17 lutego 2005 r. …
… tytułu.
2. W razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, właściwy organorgan administracji architektoniczno-budowlanej- na wniosek inwestora - w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, … nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora,właściwy organorgan administracji architektoniczno-budowlanej określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki …
Odsyła do (2)
- Prawo budowlane art. 47 ust. 1 odesłanie
- Prawo budowlane art. 47 ust. 2a odesłanie