Art. 5 Prawo budowlane
Aktualne brzmienie
Art. 5.
1.Obiekt budowlany jako całość oraz jego poszczególne części, wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając:
1)spełnienie podstawowych wymagań dotyczących obiektów budowlanych określonych w załączniku I do rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 305/2011 z dnia 9 marca 2011 r. ustanawiającego zharmonizowane warunki wprowadzania do obrotu wyrobów budowlanych i uchylającego dyrektywę Rady 89/106/EWG (Dz. Urz. UE L 88 z 04.04.2011, str. 5, z późn. zm.), dotyczących:
a)nośności i stateczności konstrukcji,
b)bezpieczeństwa pożarowego,
c)higieny, zdrowia i środowiska,
d)bezpieczeństwa użytkowania i dostępności obiektów,
e)ochrony przed hałasem,
f)oszczędności energii i izolacyjności cieplnej,
g)zrównoważonego wykorzystania zasobów naturalnych;
2)warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie:
a)zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników,
b)usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów;
2a)możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności w zakresie szerokopasmowego dostępu do Internetu;
3)możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego;
4)niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne, o których mowa w art. 1 Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 1169 oraz z 2018 r. poz. 1217), w tym osoby starsze;
4a)minimalny udział lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych, o których mowa w art. 1 Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r., w tym osób starszych w ogólnej liczbie lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym;
5)warunki bezpieczeństwa i higieny pracy;
6)ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej;
7)ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych ochroną konserwatorską;
8)odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej;
9)poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej;
10)warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na terenie budowy.
2.Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1–7.
2a.W nowych budynkach oraz istniejących budynkach poddawanych przebudowie lub przedsięwzięciu służącemu poprawie efektywności energetycznej w rozumieniu przepisów o efektywności energetycznej, które są użytkowane przez jednostki sektora finansów publicznych w rozumieniu przepisów o finansach publicznych, zaleca się stosowanie urządzeń wykorzystujących energię wytworzoną z odnawialnych źródeł energii oraz umożliwiających wytwarzanie energii z takich źródeł, a także technologie mające na celu budowę budynków o wysokiej charakterystyce energetycznej.
2b.W przypadku robót budowlanych polegających na dociepleniu budynku, obejmujących ponad 25 % powierzchni przegród zewnętrznych tego budynku, należy spełnić wymagania minimalne dotyczące energooszczędności i ochrony cieplnej przewidziane w przepisach techniczno-budowlanych dla przebudowy budynku.
3. (uchylony)
4. (uchylony)
4a. (uchylony)
5. (uchylony)
5a. (uchylony)
5b. (uchylony)
6. (uchylony)
7. (uchylony)
8. (uchylony)
9. (uchylony)
10. (uchylony)
11. (uchylony)
12. (uchylony)
13. (uchylony)
14. (uchylony)
15. (uchylony)
Prostym językiem
Każdy obiekt budowlany trzeba projektować i budować tak, aby przez cały przewidywany okres użytkowania spełniał podstawowe wymagania, np. nośność, bezpieczeństwo pożarowe, higienę, ochronę przed hałasem, oszczędność energii i dostępność dla osób niepełnosprawnych. Obiekt musi też mieć odpowiednie przyłącza (woda, prąd, internet), umożliwiać utrzymanie stanu technicznego i nie naruszać interesów sąsiadów. Użytkownik ma obowiązek utrzymywać obiekt w dobrym stanie technicznym i estetycznym, zgodnie z jego przeznaczeniem i wymogami ochrony środowiska.
Opis wygenerowany automatycznie na podstawie powyższego przepisu. Wiążący jest tekst przepisu.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 5.10.2026, tekst z 10.09.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗ · otwórz w wyszukiwarce · kanał Atom · zgłoś błąd
Zapytaj o swoją sytuację
5 wyjaśnień za darmo. Logowanie przez Google albo e-mail, bez hasła i bez karty.
Powiązane przepisy
- art. 3 pkt 1 definicjaobiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów…
- art. 3 pkt 2 definicjabudynku – należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;
- art. 3 pkt 6 definicjabudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego;
- art. 3 pkt 7 definicjarobotach budowlanych – należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego;
- art. 3 pkt 7a definicjaprzebudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów,…
- art. 3 pkt 9 definicjaurządzeniach budowlanych – należy przez to rozumieć urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne,…
- art. 3 pkt 10 definicjaterenie budowy – należy przez to rozumieć przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane wraz z przestrzenią zajmowaną przez urządzenia zaplecza budowy;
- art. 3 pkt 20 definicjaobszarze oddziaływania obiektu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zabudowie tego terenu;
- art. 3 pkt 26 definicjadziałce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130, z późn. zm. );
- art. 1 odesłanieUstawa – Prawo budowlane, zwana dalej „ustawą”, normuje działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej w ty…
Orzeczenia i interpretacje (2291)
Powołują ten przepis: 293 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 1998 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok SR w Kaliszu z 24 czerwca 2026 r., I C 1142/25
- Wyrok SR Gdańsk-Północ w Gdańsku z 2 czerwca 2026 r., I C 670/20
- Wyrok SO w Warszawie z 16 kwietnia 2026 r., XXIII Zs 2/26
- Zarządzenie SR w Kielcach z 10 kwietnia 2026 r., V GC 1393/23
- Wyrok SO w Gliwicach z 2 marca 2026 r., I Cgg 117/22
- Uzasadnienie SO w Warszawie z 30 maja 2025 r., XXVI GC 753/17
- Wyrok SA w Katowicach z 2 kwietnia 2025 r., I ACa 2832/22
- Wyrok WSA w Kielcach z 29 stycznia 2025 r., II SA/Ke 560/24
- Wyrok NSA z 28 stycznia 2025 r., II OSK 1309/22
- Wyrok WSA w Łodzi z 28 stycznia 2025 r., II SA/Łd 114/24
Wszystkie (2291) z filtrami według źródła, roku i sądu · szukaj w ich treści
Historia zmian
10 brzmień, obecne od 29.08.2019
… zaleca się stosowanie urządzeń wykorzystujących energię wytworzoną wz odnawialnych źródłachźródeł energii oraz umożliwiających wytwarzanie energii z takich źródeł, a także technologie mające na celu budowę budynków o wysokiej …
Art. 5.
1. Obiekt budowlany jako całość oraz jego poszczególne części,wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod … zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając:
1) spełnieniepodstawowych wymagań podstawowychdotyczących obiektów budowlanych określonych w załączniku I do rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 305/2011 z dnia 9 marca 2011 r. ustanawiającego zharmonizowane warunki wprowadzania do obrotu wyrobów budowlanych i uchylającego dyrektywę Rady 89/106/EWG (Dz. Urz. UE L 88 z 04.04.2011, str. 5, z późn. zm.), dotyczących:
a) bezpieczeństwanośności i stateczności konstrukcji,
b) bezpieczeństwa pożarowego,
c) higieny, zdrowia i środowiska,
d) …
… w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1 -7.
2a. W nowych budynkach oraz istniejących budynkach poddawanych przebudowie lub przedsięwzięciu służącemu poprawie efektywności energetycznej w rozumieniu przepisów o efektywności energetycznej, które są użytkowane przez jednostki sektora finansów publicznych w rozumieniu przepisów o finansach publicznych, zaleca się stosowanie urządzeń wykorzystujących energię wytworzoną w odnawialnych źródłach energii, a także technologie mające na celu budowę budynków o wysokiej charakterystyce energetycznej.
3. Dla budynku oddawanego do użytkowania oraz dla budynku, lokalu … będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzieln …
… oraz ochrony środowiska,
e) ochrony przed hałasem i drganiami,
f) oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród,
f) odpowiedniej charakterystyki energetycznej budynku oraz racjonalizacji użytkowania energii;
2) warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności … zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1 -7.3. Z zastrzeżeniem ust. 7, dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi powinna być ustalona, w formie świadectwa charakterystyki energetycznej, jego charakterystyka energetyczna, określająca wielkość energii wyrażoną w kWh/m²/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związan …
… zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1 -7.
3. Z zastrzeżeniem ust. 7, dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi powinna być ustalona, w formie świadectwa charakterystyki energetycznej, jego charakterystyka energetyczna, określająca wielkość energii wyrażoną w kWh/m²/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest ważne 10 lat.
4. W przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej, spor …
… i ochrony zdrowia osób przebywających na terenie budowy.
2. Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1 -7.2. Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w za …
… na działce budowlanej;
9) poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej,;
10) warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na …
Odsyłają tu (10)
- Prawo budowlane art. 6 do art. 5 ust. 1, art. 5 ust. 2, art. 5 ust. 2a, art. 5 ust. 2b
- Prawo budowlane art. 7 ust. 4 do art. 5 ust. 1, art. 5 ust. 2, art. 5 ust. 2a, art. 5 ust. 2b
- Prawo budowlane art. 34 ust. 3 pkt 2 lit. h do art. 5 ust. 1 pkt 4
- Prawo budowlane art. 34 ust. 3 pkt 2 lit. i do art. 5 ust. 1 pkt 4a
- Prawo budowlane art. 61 pkt 1 do art. 5 ust. 2
- Prawo budowlane art. 62 ust. 1 pkt 4a do art. 5 ust. 2
- Prawo budowlane art. 93 pkt 1 do art. 5 ust. 1, art. 5 ust. 2, art. 5 ust. 2a, art. 5 ust. 2b
- ustawa o wyrobach budowlanych art. 2 pkt 15 do art. 5 ust. 1 pkt 1
- ustawa o wyrobach budowlanych art. 4 do art. 5 ust. 1 pkt 1
- ustawa o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych art. 7b do art. 5 ust. 1, art. 5 ust. 2
Odsyła do (10)
- Prawo budowlane art. 1 odesłanie
- Prawo budowlane art. 5 ust. 1 pkt 1 odesłanie
- Prawo budowlane art. 5 ust. 1 pkt 2 odesłanie
- Prawo budowlane art. 5 ust. 1 pkt 2a odesłanie
- Prawo budowlane art. 5 ust. 1 pkt 3 odesłanie
- Prawo budowlane art. 5 ust. 1 pkt 4 odesłanie
- Prawo budowlane art. 5 ust. 1 pkt 4a odesłanie
- Prawo budowlane art. 5 ust. 1 pkt 5 odesłanie
- Prawo budowlane art. 5 ust. 1 pkt 6 odesłanie
- Prawo budowlane art. 5 ust. 1 pkt 7 odesłanie