Spis treści ustawy
Art. 2 ustawa o własności lokali
zmieniony Obecne brzmienie obowiązuje od 1.01.2026 (Dz.U. 2023 poz. 1688).
Co się zmieniło
… albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym …
Aktualne brzmienie
Art. 2.
1.Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
1a.Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.
1b.Przepisu ust. 1a nie stosuje się do budynków istniejących przed dniem 1 stycznia 1995 r. lub wybudowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed tą datą.
1c.Odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne. Ograniczenie to nie ma zastosowania do budynków, które zostały wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed dniem 11 lipca 2003 r.
2.Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
4.Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.
5.Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym – także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 9.10.2026, tekst z 16.07.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Ważne pojęcia
Ten przepis definiuje: lokalami, pomieszczeniami przynależnymi
Orzeczenia i interpretacje 931
Powołują ten przepis: 436 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 495 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok WSA we Wrocławiu z 3 września 2026 r., II SA/Wr 492/26
- Wyrok WSA w Warszawie z 26 sierpnia 2026 r., VII SA/Wa 190/26
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 17 sierpnia 2026 r., III Ca 1477/25
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 23 lipca 2026 r., III Ca 1335/25
- Zarządzenie SR dla Warszawy Pragi-Południe w Warszawie z 6 lutego 2026 r., VII C 948/24
- Zarządzenie SR dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie z 6 lutego 2026 r., VI C 1350/25
- Wyrok SR Szczecin-Centrum w Szczecinie z 13 stycznia 2026 r., III C 291/25
- Wyrok SO w Warszawie z 9 stycznia 2026 r., I C 503/24
- Uzasadnienie SR dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie z 2 stycznia 2026 r., II C 3644/25
- Uzasadnienie SR w Kłodzku z 4 grudnia 2025 r., I Ns 2548/16
Wszystkie (931) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
7 brzmień, obecne od 1.01.2026
… albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym …
… albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym …
… Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnegonastępuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania … dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.
1b. Przepisu ust. 1a nie stosuje się do budynków istniejących przed dniem 1 stycznia 1995 r. lub wybudowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed tą datą.
1c. Odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne. Ograniczenie to nie ma zastosowania do budynków, które zostały wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed dniem 11 lipca 2003 r.2. …
… starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależećinne, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do tego lokaluniego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica lub, strych, komórka, garaż, zwane dalej «„pomieszczeniami przynależnymi»”.
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, chyba że czynność prawna lub orzeczenie sądu dotyczącea w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do ak …
… inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdzająstwierdza starosta w formie zaświadczenia organy właściwe w sprawach nadzoru architektoniczno-budowlanego.
4. Do lokalu mogą przynależeć inne pomieszczenia, choćby nawet do …
Art. 2.
1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
1a. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie. Odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest … organy właściwe w sprawach nadzoru archit …
Odsyłają tu 15
- ustawa o własności lokali art. 7 ust. 3 do art. 2 ust. 3
- ustawa o własności lokali art. 11 ust. 3 do art. 2 ust. 1a, art. 2 ust. 1b, art. 2 ust. 1c, art. 2 ust. 2
- Prawo geodezyjne i kartograficzne art. 2 pkt 8b
- ustawa o portach i przystaniach morskich art. 3a ust. 1 pkt 1 lit. b do art. 2 ust. 2
- ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych udzielonych osobom, które utraciły pracę art. 2 ust. 1 pkt 1 do art. 2 ust. 2, art. 2 ust. 4
- ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi art. 2 pkt 3 do art. 2 ust. 2
- ustawa o wsparciu kredytobiorców, którzy zaciągnęli kredyt mieszkaniowy i znajdują się w trudnej sytuacji finansowej art. 2 ust. 1 pkt 6 do art. 2 ust. 2
- ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości art. 3 ust. 1 pkt 3 do art. 2 ust. 2
- ustawa o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania art. 2 pkt 7 do art. 2 ust. 2
- ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym art. 5 pkt 2 do art. 2 ust. 2
- ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym art. 19a ust. 1 pkt 2 do art. 2 ust. 4
- ustawa o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% art. 2 pkt 8 do art. 2 ust. 2
- ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe art. 2 ust. 1 pkt 6 do art. 2 ust. 2
- ustawa o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych art. 2 ust. 1 pkt 2 do art. 2 ust. 2
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 42 ust. 7 do art. 2 ust. 4
Odsyła do 5
- ustawa o własności lokali art. 2 ust. 1a wyłączenie
- ustawa o własności lokali art. 2 ust. 5 odesłanie
- ustawa o własności lokali art. 2 ust. 1b odesłanie
- ustawa o własności lokali art. 2 ust. 1c odesłanie
- ustawa o własności lokali art. 2 ust. 2 odesłanie