Spis treści ustawy
Art. 18 ustawa o własności lokali
Aktualne brzmienie
Art. 18.
1.Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
2.W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 16.07.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 1a definicjaIlekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.
- art. 2 ust. 1 definicjaSamodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
Orzeczenia i interpretacje 883
Powołują ten przepis: 606 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 277 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok WSA w Olsztynie z 14 lipca 2026 r., II SA/Ol 180/26
- Wyrok SO w Olsztynie z 30 stycznia 2026 r., I C 716/25
- Wyrok SO w Piotrkowie Trybunalskim z 13 stycznia 2026 r., I C 1115/24
- Wyrok SO w Warszawie z 28 listopada 2025 r., I C 379/23
- Zarządzenie SO w Poznaniu z 25 listopada 2025 r., XIV C 938/25
- Wyrok SO w Słupsku z 24 listopada 2025 r., I C 1003/25
- Wyrok SO w Gliwicach z 3 listopada 2025 r., I C 1779/24
- Wyrok SA w Warszawie z 22 września 2025 r., I ACa 1793/23
- Wyrok SO w Gliwicach z 8 lipca 2025 r., I C 1267/24
- Uzasadnienie SR w Człuchowie z 2 lipca 2025 r., I C 492/24
Wszystkie (883) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
3 brzmień, obecne od 19.05.2000
… wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali sporządzonej w formie aktu notarialnegozaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady uregulowaneokreślone w niniejszym rozdziale.
… wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali sporządzonej w formie aktu notarialnego. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, obowiązują zasady uregulowane w niniejszym rozdziale.
Odsyłają tu 19
- ustawa o własności lokali art. 22 ust. 3 pkt 10 do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 24 do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 29 ust. 1 do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 29 ust. 1b do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 29 ust. 1c do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 29 ust. 1e do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 29 ust. 2 do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 30 ust. 1 do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 30 ust. 1a do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 30 ust. 2 pkt 2 do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 31 do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 32 ust. 1 do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 32a do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 32a pkt 2 do art. 18 ust. 1
- ustawa o własności lokali art. 33 do art. 18 ust. 1
- ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa art. 33j ust. 1 do art. 18 ust. 1
- ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów art. 2 ust. 1b do art. 18 ust. 1
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 2a do art. 18 ust. 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 27 ust. 2 do art. 18 ust. 1
Odsyła do 1
- ustawa o własności lokali art. 18 ust. 1 odesłanie