Spis treści ustawy
Art. 34 ustawa o gospodarce nieruchomościami
Aktualne brzmienie
Art. 34.
1.W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków:
1)przysługuje jej roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu;
2)jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu;
3)jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.
2.W przypadku zbiegu uprawnień do pierwszeństwa w nabyciu, stosuje się kolejność wymienioną w ust. 1.
3.Zbycie nieruchomości nie może nastąpić, jeżeli toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego.
4.Osobom, o których mowa w ust. 1 pkt 3, doręcza się zawiadomienie w formie pisemnej o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia oraz o przysługującym im pierwszeństwie w nabyciu tej nieruchomości, pod warunkiem złożenia wniosków o nabycie w terminie określonym w zawiadomieniu. Termin ten nie może być krótszy niż 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Przy doręczaniu zawiadomień stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.
5.Osoby, o których mowa w ust. 1 i ust. 6, korzystają z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie.
6.Wojewoda w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, a odpowiednia rada lub sejmik w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, mogą przyznać, odpowiednio w drodze zarządzenia lub uchwały, pierwszeństwo w nabywaniu lokali ich najemcom lub dzierżawcom, z wyłączeniem nieruchomości, o których mowa w art. 57 ust. 1 i art. 60 ust. 1.
6a.Przepis ust. 6 stosuje się do budynków mieszkalnych lub użytkowych, stanowiących w całości przedmiot najmu lub dzierżawy.
6b.W przypadku realizacji pierwszeństwa, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, ust. 6 lub ust. 6a, przedmiotem zbycia powinna być nieruchomość wraz z gruntem niezbędnym do racjonalnego korzystania z budynku.
7.Zbycie nieruchomości zabudowanej domem wielolokalowym na rzecz innych osób niż wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 nie może nastąpić z pominięciem pierwszeństwa w nabyciu lokali mieszkalnych przysługującego najemcom tych lokali.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 4 pkt 3b definicjazbywaniu albo nabywaniu nieruchomości – należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości lub przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruc…
- art. 4 pkt 4 definicjapoprzednim właścicielu – należy przez to rozumieć osobę, która została pozbawiona prawa własności nieruchomości wskutek jej wywłaszczenia albo przejęcia na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorial…
- art. 4 pkt 9b definicjajednostce samorządu terytorialnego – należy przez to rozumieć gminę, powiat lub województwo;
- art. 4 pkt 9d definicjaradzie lub sejmiku – należy przez to rozumieć radę gminy lub radę powiatu oraz sejmik województwa;
- art. 216a zastrzeżeniePrzepisu art. 34 ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do nieruchomości, o których mowa w:
- art. 35 ust. 1 odesłanieWłaściwy organ sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia lub oddania w użytkowanie, najem, dzierżawę lub użyczenie. Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie właści…
- art. 57 ust. 1 odesłaniePrawa do nieruchomości, które pozostały po zlikwidowanej lub sprywatyzowanej państwowej osobie prawnej, przechodzą z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa odpowiednio z dniem likwidacji lub z dniem zakończenia prywatyzacji.
- art. 60 ust. 1 odesłanieNieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa przeznaczonymi na:
Orzeczenia i interpretacje 291
Powołują ten przepis: 108 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 183 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok SR w Nysie z 14 stycznia 2025 r., I C 64/23
- Wyrok SO w Warszawie z 26 listopada 2024 r., I C 351/24
- Wyrok SO w Poznaniu z 2 lipca 2024 r., II Ca 1864/23
- Postanowienie NSA z 28 lutego 2024 r., I OSK 60/24
- Wyrok WSA w Kielcach z 17 stycznia 2024 r., II SA/Ke 656/23
- Wyrok WSA we Wrocławiu z 5 grudnia 2023 r., II SA/Wr 421/23
- Postanowienie NSA z 17 listopada 2023 r., I OSK 2101/23
- Wyrok SA w Poznaniu z 29 września 2023 r., I ACa 693/22
- Postanowienie NSA z 6 lipca 2023 r., I OSK 504/23
- Wyrok SO w Poznaniu z 22 marca 2023 r., XIV C 990/16
Wszystkie (291) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
8 brzmień, obecne od 23.08.2017
… przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego.
4. OsobyOsobom, o których mowa w ust. 1 pkt 3, zawiadamiadoręcza się na piśmiezawiadomienie w formie pisemnej o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia oraz o przysługującym im …
… nieruchomości, o których mowa w art. 57 ust. 1 i art. 60 ust. 1.
6a. Przepis ust. 6 stosuje się do budynków mieszkalnych lub użytkowych, stanowiących w całości przedmiot najmu lub dzierżawy.
6b. W przypadku realizacji pierwszeństwa, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, ust. 6 lub ust. 6a, przedmiotem zbycia powinna być nieruchomość wraz z gruntem niezbędnym do racjonalnego korzystania z budynku.
7. Zbycie nieruchomości zabudowanej domem wielolokalowym na rzecz …
… pierwszeństwo w nabywaniu lokali ich najemcom lub dzierżawcom, z zastrzeżeniemwyłączeniem nieruchomości, o których mowa w art. 57 ust. 1 i art. 60 ust. 1.
7. Zbycie nieruchomości zabudowanej domem wielolokalowym na rzecz …
… z zastrzeżeniem art. 60.
7. Zbycie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnymdomem wielolokalowym na rzecz innych osób niż wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 nie może nastąpić z pominięciem, przysługującego najemcom lokali mieszkalnych położonych w tym budynku, pierwszeństwa w nabyciu lokali mieszkalnych przysługującego najemcom tych lokali.
8. Przepisów ust. 1 i 7 nie stosuje się, jeżeli zbycie …
… lokali ich najemcom lub dzierżawcom, z zastrzeżeniem art. 60.
7. Zbycie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym na rzecz innych osób niż wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 nie może nastąpić z pominięciem, przysługującego najemcom lokali mieszkalnych położonych w tym budynku, pierwszeństwa w nabyciu tych lokali.
8. Przepisów ust. 1 i 7 nie stosuje się, jeżeli zbycie następuje między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego albo między tymi jednostkami dla realizacji celów publicznych.
Art. 34.
1. W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a,przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków:
1) … nieruchomości z mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu;
2) jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości lub następcą prawnym tego właściciela, jego adres jest znany, a nieruchomość została przejętapozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego …
… prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub gminęjednostkę samorządu terytorialnego.
4. Osoby, o których mowa w ust. 1, zawiadamia się na piśmie o … odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, aodpowiednia rada gminylub sejmik w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność gminyjednostki samorządu terytorialnego, mogą przyznać, odpowiednio w drodze zarządzenia lub uchwały, …
Odsyłają tu 7
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 23a ust. 2 pkt 3 do art. 34 ust. 3
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 35 ust. 2 pkt 12 do art. 34 ust. 1 pkt 1, art. 34 ust. 1 pkt 2
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 36 do art. 34 ust. 1, art. 34 ust. 2, art. 34 ust. 3, art. 34 ust. 4, art. 34 ust. 5, art. 34 ust. 7
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 37 ust. 2 pkt 1
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 38 ust. 2 do art. 34 ust. 1 pkt 1, art. 34 ust. 1 pkt 2, art. 34 ust. 4
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 216a do art. 34 ust. 1 pkt 2
- rozporządzenie w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji § 6 ust. 1 pkt 3 do art. 34 ust. 1 pkt 1, art. 34 ust. 1 pkt 2
Odsyła do 11
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 216a zastrzeżenie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 35 ust. 1 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 34 ust. 1 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 34 ust. 1 pkt 3 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 34 ust. 6 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 57 ust. 1 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 60 ust. 1 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 34 ust. 6a odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 34 ust. 1 pkt 1 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 34 ust. 1 pkt 2 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 34 ust. 7 wyłączenie