Spis treści ustawy
Art. 22 ustawa o własności lokali
Aktualne brzmienie
Art. 22.
1.Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2.Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3.Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1)ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej;
2)przyjęcie rocznego planu gospodarczego;
3)ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu;
4)zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej;
5)udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego;
5a)udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej;
6)dokonanie podziału nieruchomości wspólnej;
6a)nabycie nieruchomości;
8)ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
9)udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych;
10)określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
4.Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 9.10.2026, tekst z 16.07.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 1a definicjaIlekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.
- art. 2 ust. 1 definicjaSamodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
- art. 16 odesłanieJeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzyst…
- art. 18 ust. 1 odesłanieWłaściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd …
Orzeczenia i interpretacje 1044
Powołują ten przepis: 819 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS), 223 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA) i 2 orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego od 2016 r.; najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 23 lipca 2026 r., III Ca 1335/25
- Uzasadnienie SO w Szczecinie z 26 czerwca 2026 r., II Ca 890/25
- Wyrok SO w Warszawie z 6 maja 2026 r., I C 1503/19
- Uzasadnienie SO w Suwałkach z 4 maja 2026 r., I Ca 613/25
- Wyrok SO w Warszawie z 20 kwietnia 2026 r., I C 731/24
- Postanowienie SO w Olsztynie z 19 marca 2026 r., IX Ca 1382/25
- Postanowienie o nadaniu biegu TK z 10 marca 2026 r., Ts 180/25
- Wyrok SO w Warszawie z 2 grudnia 2025 r., I C 1047/23
- Wyrok SO w Gliwicach z 28 października 2025 r., I C 1064/24
- Wyrok SO w Warszawie z 23 października 2025 r., I C 692/24
Wszystkie (1044) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
4 brzmień, obecne od 29.08.2015
… w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
… właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu, lub zarządcy nieruchomości wspólnej;2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego;
3) ustalenie wysokości … wspólnej;
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej;6a) nabycie nieruchomości;
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16;
8) udzielanie zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie praw …
… właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w … wynagrodzenia zarządu,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,;
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,;
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,;
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,;
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchom …
Odsyłają tu 3
- ustawa o własności lokali art. 21 ust. 3 do art. 22 ust. 2, art. 22 ust. 3 pkt 5, art. 22 ust. 3 pkt 5a, art. 22 ust. 3 pkt 6
- ustawa o własności lokali art. 27 do art. 22 ust. 1
- ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów art. 2 ust. 1b do art. 22 ust. 3 pkt 6
Odsyła do 2
- ustawa o własności lokali art. 16 odesłanie
- ustawa o własności lokali art. 18 ust. 1 odesłanie