Spis treści ustawy
Art. 21 ustawa o własności lokali
zmieniony Obecne brzmienie obowiązuje od 28.01.2026 (Dz.U. 2026 poz. 39).
Co się zmieniło
… uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 oraz w art. 32a, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
4. (uchylony)
5. (uchylony)
Aktualne brzmienie
Art. 21.
1.Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
2.Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
3.Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 oraz w art. 32a, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
4. (uchylony)
5. (uchylony)
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 16.07.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 1a definicjaIlekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.
- art. 2 ust. 1 definicjaSamodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
- art. 22 ust. 2 odesłanieDo podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umó…
- art. 22 ust. 3 pkt 5 odesłanieudzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udzia…
- art. 22 ust. 3 pkt 5a odesłanieudzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej;
- art. 22 ust. 3 pkt 6 odesłaniedokonanie podziału nieruchomości wspólnej;
- art. 32a odesłanieJeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zar…
Orzeczenia i interpretacje 503
Powołują ten przepis: 264 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 239 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Zarządzenie SR w Świnoujściu z 14 sierpnia 2026 r., I C 336/25
- Uzasadnienie SO w Szczecinie z 26 czerwca 2026 r., II Ca 890/25
- Wyrok SO w Warszawie z 6 maja 2026 r., I C 1503/19
- Uzasadnienie SR w Kłodzku z 8 kwietnia 2026 r., I Ns 123/23
- Uzasadnienie SR dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie z 26 listopada 2025 r., VI Ns 137/22
- Postanowienie WSA w Szczecinie z 27 listopada 2024 r., II SA/Sz 785/24
- Postanowienie WSA w Szczecinie z 27 listopada 2024 r., II SA/Sz 785/24
- Wyrok SR Gdańsk-Północ w Gdańsku z 7 listopada 2024 r., I C 1061/23
- Postanowienie SR w Kole z 4 listopada 2024 r., I Ns 825/23
- Wyrok WSA w Warszawie z 23 października 2024 r., VII SA/Wa 1005/24
Wszystkie (503) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
6 brzmień, obecne od 28.01.2026
… uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 oraz w art. 32a, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
4. (uchylony)
5. (uchylony)
… 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
4. Uchwała zarządu może być podjęta, jeżeli wszyscy członkowie zostali prawidłowo zawiadomieni o posiedzeniu albo głosowaniu na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość. Uchwała może być również wynikiem głosów częściowo oddanych na posiedzeniu, częściowo na piśmie lub przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.
5. Przy obliczaniu kworum uwzględnia się członków zarządu uczestniczących przez oddanie głosu na piśmie lub przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.4. (uchylony)
5. (uchylony)
… 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
4. Uchwała zarządu może być podjęta, jeżeli wszyscy członkowie zostali prawidłowo zawiadomieni o posiedzeniu albo głosowaniu na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość. Uchwała może być również wynikiem głosów częściowo oddanych na posiedzeniu, częściowo na piśmie lub przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.
5. Przy obliczaniu kworum uwzględnia się członków zarządu uczestniczących przez oddanie głosu na piśmie lub przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.
… Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 3 pkt 82, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których …
… za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 3 pkt 8, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
Odsyłają tu 1
- ustawa o własności lokali art. 27 do art. 21 ust. 1