Spis treści ustawy
Art. 29 ustawa o własności lokali
Aktualne brzmienie
Art. 29.
1.Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
1a.Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.
1b.Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
1c.Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.
1d.Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1)do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu – dotychczasowego właściciela nieruchomości;
2)po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu – wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.
1e.Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających prawo własności lokali.
2.Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności.
3.Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 16.07.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 1a definicjaIlekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.
- art. 2 ust. 1 definicjaSamodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
- art. 18 ust. 1 odesłanieWłaściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd …
Orzeczenia i interpretacje 298
Powołują ten przepis: 275 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 23 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok SO w Olsztynie z 30 grudnia 2024 r., I C 731/24
- Wyrok SA w Poznaniu z 11 lipca 2024 r., I ACa 1875/22
- Wyrok SR w Gdyni z 27 czerwca 2024 r., I C 157/19
- Wyrok SA w Krakowie z 6 czerwca 2024 r., I ACa 886/22
- Wyrok SA w Lublinie z 25 kwietnia 2024 r., I ACa 1309/23
- Wyrok SR Szczecin-Centrum w Szczecinie z 18 kwietnia 2024 r., III C 529/23
- Wyrok SO w Olsztynie z 12 marca 2024 r., I C 378/23
- Zarządzenie SO w Świdnicy z 29 lutego 2024 r., II Ca 150/24
- Postanowienie SO w Krakowie z 27 grudnia 2023 r., II Ca 2744/23
- Wyrok SR w Gdyni z 8 grudnia 2023 r., I C 542/22
Wszystkie (298) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
4 brzmień, obecne od 29.08.2015
… obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu -– dotychczasowego właściciela nieruchomości,;
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu -–wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich … dokumentów potwierdzających prawo własności lokali.
2. Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi …
… a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
1a. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, obejmuje w szczególności prowadzenie dla nieruchomości wspólnej odrębnej ewidencji kosztów i przychodów, a także ewidencji wnoszonych przez właścicieli opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
2. Właściciele podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi z prowadzonej przez niego działalności.
1a. Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.
1b. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumenta …
Art. 29.
1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
1a. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, obejmuje w szczególności prowadzenie dla nieruchomości wspólnej odpowiednią księgowość finansowąodrębnej ewidencji kosztów i przychodów, dokonywać rozliczeń poprzez rachunek bankowy oraz składać ze swojej działalności roczne sprawozdaniea także ewidencji wnos …
Odsyła do 1
- ustawa o własności lokali art. 18 ust. 1 odesłanie