Spis treści ustawy
Art. 93 ustawa o gospodarce nieruchomościami
zmiana od 1.01.2027 Uchwalona zmiana (Dz.U. 2026 poz. 875) jeszcze nie obowiązuje; poniżej brzmienie obowiązujące dziś.
Nowe brzmienie
… wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części.
4. ZgodnośćOsoba, która ma interes prawny w dokonaniu podziału nieruchomości, może wystąpić do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o opinię dotyczącą zgodności proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95, opiniuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. W przypadku podziału nieruchomości położonej na obszarze, dla …
Aktualne brzmienie
Art. 93.
1.Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. W razie braku tego planu stosuje się przepisy art. 94.
2.Zgodność z ustaleniami planu w myśl ust. 1 dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu.
2a.Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 95.
3.Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną. Przepisu nie stosuje się w odniesieniu do projektowanych do wydzielenia działek gruntu stanowiących części nieruchomości, o których mowa w art. 37 ust. 2 pkt 6.
3a.Warunku, o którym mowa w ust. 2a, dotyczącego wydzielenia działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, nie stosuje się do działek gruntu projektowanych do wydzielenia pod drogi wewnętrzne.
3b.Jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części.
4.Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95, opiniuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. W przypadku podziału nieruchomości położonej na obszarze, dla którego brak jest planu miejscowego, opinia dotyczy spełnienia warunków, o których mowa w art. 94 ust. 1.
5.Opinię, o której mowa w ust. 4, wyraża się w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
6. (uchylony)
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 4 pkt 3 definicjadziałce gruntu – należy przez to rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej;
- art. 4 pkt 5 definicjaplanie miejscowym – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
- art. 94 odesłanieW przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
- art. 95 odesłanieNiezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
- art. 37 ust. 2 pkt 6 odesłanieprzedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość …
- art. 94 ust. 1 odesłanieW przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
Orzeczenia i interpretacje 1422
Powołują ten przepis: 150 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS), 1270 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA) i 2 orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego od 2016 r.; najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok WSA w Gliwicach z 11 września 2026 r., II SA/Gl 487/26
- Wyrok NSA z 31 sierpnia 2026 r., I OSK 2063/24
- Wyrok WSA w Gdańsku z 26 sierpnia 2026 r., II SA/Gd 514/26
- Wyrok WSA w Łodzi z 26 sierpnia 2026 r., II SA/Łd 406/26
- Wyrok WSA w Warszawie z 20 sierpnia 2026 r., VIII SA/Wa 253/26
- Wyrok WSA w Warszawie z 20 sierpnia 2026 r., VIII SA/Wa 215/26
- Wyrok WSA w Warszawie z 13 sierpnia 2026 r., VIII SA/Wa 370/26
- Wyrok WSA w Krakowie z 11 sierpnia 2026 r., II SA/Kr 783/26
- Wyrok WSA w Poznaniu z 6 sierpnia 2026 r., II SA/Po 503/26
- Wyrok WSA w Kielcach z 30 lipca 2026 r., II SA/Ke 216/26
Wszystkie (1422) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
5 brzmień, obecne od 21.10.2007
… wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części.
4. ZgodnośćOsoba, która ma interes prawny w dokonaniu podziału nieruchomości, może wystąpić do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o opinię dotyczącą zgodności proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95, opiniuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. W przypadku podziału nieruchomości położonej na obszarze, dla …
… wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działekdziałki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,33000 ha, jest dopuszczalnyjedynie w celu powiększenia, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulacjidokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 95.
3. Podział ni …
Art. 93.
1. Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego oraz przepisami szczególnymi. W razie braku tego planu stosuje się przepisprzepisyart. 94.
2. Zgodność z ustaleniami planu w myśl ust. 1 dotyczy … jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu.2a. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, jest dopuszczalny jedynie w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomośc …
Art. 93.
1. Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego oraz przepisami szczególnymi. W razie braku tego planu stosuje się przepis art. 94.
2. Zgodność z … jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mająbezpośredniego dostępu do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również ustanowieniewydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu odpowiednichalbo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnę …
Odsyłają tu 5
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 96 ust. 2 do art. 93 ust. 5
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 1b do art. 93 ust. 4, art. 93 ust. 5
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 98b ust. 2
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 99 do art. 93 ust. 3
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 41 ust. 3 do art. 93 ust. 3
Odsyła do 7
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 94 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 93 ust. 1 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 95 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 37 ust. 2 pkt 6 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 93 ust. 2a odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 94 ust. 1 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 93 ust. 4 odesłanie