Spis treści ustawy
Art. 97 ustawa o gospodarce nieruchomościami
Aktualne brzmienie
Art. 97.
1.Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.
1)stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie, o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4;
2)wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;
3)decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku, o którym mowa w art. 94 ust. 1 pkt 2;
3a)pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;
5)protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
6)wykaz zmian gruntowych;
7)wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
8)mapę z projektem podziału.
1b.Jeżeli jest wymagane wyrażenie opinii, o której mowa w art. 93 ust. 4 i 5, lub uzyskanie pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, dokumenty wymienione w ust. 1a pkt 5–8 dołącza się do wniosku o podział nieruchomości po uzyskaniu pozytywnej opinii lub pozwolenia. Dokumenty te podlegają przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
2.Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego, podziału można dokonać na wniosek wszystkich współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych. Przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio. Nie dotyczy to podziału, o którym orzeka sąd.
2a.Wniosek o dokonanie podziału, o którym mowa w art. 95 pkt 4a, może złożyć zarząd spółdzielni mieszkaniowej, zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub zarządca, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do wniosku nie stosuje się przepisu art. 22 ust. 3 pkt 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
3.Podziału nieruchomości można dokonać z urzędu, jeżeli:
1)jest on niezbędny do realizacji celów publicznych;
2)nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana w użytkowanie wieczyste.
4.W przypadkach, o których mowa w art. 95 pkt 3–5, podziału nieruchomości można dokonać z urzędu albo na wniosek odpowiednio starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, zarządu powiatu albo zarządu województwa.
5.Podziału nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, powiatu lub województwa można dokonać z urzędu, po zasięgnięciu opinii odpowiednio starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, zarządu powiatu lub zarządu województwa.
6.Podziału nieruchomości, o którym mowa w ust. 3 pkt 1, można również dokonać na koszt osoby lub jednostki organizacyjnej, która będzie realizowała cel publiczny.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 4 pkt 3 definicjadziałce gruntu – należy przez to rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej;
- art. 4 pkt 9b¹ definicjastaroście – należy przez to rozumieć również prezydenta miasta na prawach powiatu;
- art. 4 pkt 10 definicjajednostce organizacyjnej – należy przez to rozumieć państwową lub samorządową jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej;
- art. 9 wyjątek z innego przepisuW sprawach, o których mowa w przepisach działu III, z wyłączeniem art. 97 ust. 3 pkt 1, art. 122, art. 124 ust. 1a, art. 124b ust. 1, art. 126 i art. 132 ust. 1a, wykonanie decyzji następuje po upływie 14 dni od dnia, w …
- art. 116 ust. 2 pkt 4 odesłanieodpis księgi wieczystej albo oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości objętej wnioskiem o wywłaszczenie wraz ze wskazaniem numeru księgi wieczystej albo zaświadcz…
- art. 94 ust. 1 pkt 2 odesłaniejest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
- art. 96 ust. 1a odesłanieW odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków decyzję, o której mowa w ust. 1, wydaje się po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości.
- art. 95 odesłanieNiezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
- art. 93 ust. 4 odesłanieZgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95, opiniuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. W przypadku podziału nieruchomości położonej…
- art. 93 ust. 5 odesłanieOpinię, o której mowa w ust. 4, wyraża się w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
- Kodeks cywilny art. 199 odesłanieDo rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co n…
- art. 95 pkt 4a odesłanierealizacji przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów;
Orzeczenia i interpretacje 603
Powołują ten przepis: 24 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 579 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok WSA w Łodzi z 26 sierpnia 2026 r., II SA/Łd 406/26
- Wyrok WSA w Krakowie z 11 sierpnia 2026 r., II SA/Kr 783/26
- Wyrok WSA w Poznaniu z 30 lipca 2026 r., II SA/Po 356/26
- Wyrok WSA w Szczecinie z 2 lipca 2026 r., II SA/Sz 33/26
- Wyrok WSA w Łodzi z 15 stycznia 2025 r., II SA/Łd 689/24
- Postanowienie SO w Krakowie z 14 stycznia 2025 r., II Ca 804/23
- Wyrok WSA w Rzeszowie z 10 grudnia 2024 r., II SA/Rz 1267/24
- Wyrok WSA w Warszawie z 8 listopada 2024 r., I SA/Wa 861/23
- Wyrok WSA w Gliwicach z 31 października 2024 r., II SA/Gl 869/24
- Wyrok NSA z 28 października 2024 r., I OSK 1111/23
Wszystkie (603) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
6 brzmień, obecne od 15.08.2019
… się odpowiednio. Nie dotyczy to podziału, o którym orzeka sąd.
2a. Wniosek o dokonanie podziału, o którym mowa w art. 95 pkt 4a, może złożyć zarząd spółdzielni mieszkaniowej, zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub zarządca, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do wniosku nie stosuje się przepisu art. 22 ust. 3 pkt 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
3. Podziału nieruchomości można dokonać z urzędu, jeżeli:
1) jest on …
… następujące dokumenty:
1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie, o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4;
2) wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej …
… dokumenty:
1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
2) wypis i wyrys z katastru nieruchomości, i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli była wydana przed dniem złożenia wnioskuw przypadku, o podział, obowiązującąktórym mowa w dniu złożenia wnioskuart. 94 ust. 1 pkt 2;
3a) pozwolenie, o którym mowa w art. 96 ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;4) wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w … jest wymagane wyrażenie opinii, o której mowa w art. 93 ust. 4 i 5,lub uzyskanie pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, o którym mowa w a …
Art. 97.
1. Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.
2. Jeżeli nieruchomość jest objęta współwłasnością lub współużytkowaniem wieczystym, podziału można dokonać na wniosek współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych. Przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio. Nie dotyczy to podziału, o którym orzeka sąd.
1a. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć następujące dokumenty:
1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
2) wypis i wyrys z katastru nieruchomości,
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział, obowiązującą w dniu złożenia …
… urzędu, jeżeli:
1) jest on niezbędny do realizacji celów publicznych,;2) nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana w … 3-6, podziału nieruchomości można dokonać z urzędu albo na wniosekkierownika urzędu rejonowegoodpowiednio starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, albo zarządu powiatu lub zarządu województwa.
5. Podziału nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, powiatu lub województwa można dokonać z urzędu, po zasięgnięciu opinii kierownika urzędu rejonowegoodpowiednio starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, zarządu powiatu lub zarządu województwa.
Odsyłają tu 2
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 9 do art. 97 ust. 3 pkt 1
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 98b ust. 2 do art. 97 ust. 1, art. 97 ust. 1a, art. 97 ust. 1b, art. 97 ust. 2
Odsyła do 18
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 1 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 116 ust. 2 pkt 4 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 94 ust. 1 pkt 2 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 96 ust. 1a odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 95 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 93 ust. 4 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 93 ust. 5 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 1a pkt 5 odesłanie
- Kodeks cywilny art. 199 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 95 pkt 4a odesłanie
- ustawa o własności lokali art. 18 ust. 1 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 95 pkt 3 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 3 pkt 1 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 1a pkt 6 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 1a pkt 7 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 1a pkt 8 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 95 pkt 4 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 95 pkt 5 odesłanie