Spis treści ustawy
Art. 95 ustawa o gospodarce nieruchomościami
Aktualne brzmienie
Art. 95.Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1)zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2)wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3)wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4)realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
4a)realizacji przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów;
5)realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
6)wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
6a)wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
6b)wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego albo decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym;
6c)wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
6d)wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 sierpnia 2021 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie odbudowy Pałacu Saskiego, Pałacu Brühla oraz kamienic przy ulicy Królewskiej w Warszawie (Dz. U. z 2024 r. poz. 578);
6e)wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie budowy strzelnic realizowanych przez uczelnie na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o inwestycjach w zakresie budowy strzelnic realizowanych przez uczelnie.
7)wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
8)wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 4 pkt 3 definicjadziałce gruntu – należy przez to rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej;
- art. 4 pkt 3a definicjadziałce budowlanej – należy przez to rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i r…
- art. 4 pkt 5 definicjaplanie miejscowym – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
Orzeczenia i interpretacje 365
Powołują ten przepis: 43 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 322 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok WSA w Łodzi z 26 sierpnia 2026 r., II SA/Łd 406/26
- Wyrok WSA w Poznaniu z 30 lipca 2026 r., II SA/Po 356/26
- Wyrok WSA w Szczecinie z 23 lipca 2026 r., II SA/Sz 254/26
- Wyrok WSA w Warszawie z 15 lipca 2026 r., I SA/Wa 600/26
- Uzasadnienie SO w Szczecinie z 7 kwietnia 2026 r., II Ca 967/25
- Zarządzenie SO w Szczecinie z 25 marca 2026 r., II Ca 724/25
- Postanowienie SR w Białymstoku z 19 września 2025 r., II Ns 317/24
- Uzasadnienie SO w Szczecinie z 28 maja 2025 r., II Ca 929/24
- Postanowienie SR w Ciechanowie z 7 maja 2025 r., I Ns 215/22
- Wyrok NSA z 6 lutego 2025 r., I OSK 278/22
Wszystkie (365) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
6 brzmień, obecne od 15.08.2019
… wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
4a) realizacji przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów;
5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo …
Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1) zniesienia … albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej;
7) wydzielenia działki budowlanej;
6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
6a) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
6b) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytk …
… do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2) wydzielenia działki gruntu znajdującej się pod budynkiem, niezbędnej do prawidłowego korzystania z niegobudowlanej, jeżeli budynek ten został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze przez samoistnego posiadacza,;3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie … lokalizacji drogi krajowej;
7) wydzielenia działki budowlanejjako działki niezbędnej do korzystania z istniejącego budynku, w którym ustanowiono odrębną własność co najmniej jednego lokalu;
8) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
… nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej;
7) wydzielenia działki budowlanej jako działki niezbędnej do korzystania z istniejącego budynku, w którym ustanowiono odrębną własność co najmniej jednego lokalu.
… gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków,;2) wydzielenia działki gruntu znajdującej się pod budynkiem, … której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,;
4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw,;
5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub komunalnych,samorządowych;
6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji autostrady.drogi krajowej;
Odsyłają tu 7
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 93 ust. 2a
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 93 ust. 4
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 1a pkt 4
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 2a do art. 95 pkt 4a
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 97 ust. 4 do art. 95 pkt 3, art. 95 pkt 4, art. 95 pkt 4a, art. 95 pkt 5
- ustawa o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych art. 11 ust. 2 do art. 95 pkt 1
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych art. 41 ust. 2 do art. 95 pkt 1