Spis treści ustawy
Art. 22 ust. 3 ustawa o własności lokali
Aktualne brzmienie
3.Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1)ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej;
2)przyjęcie rocznego planu gospodarczego;
3)ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu;
4)zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej;
5)udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego;
5a)udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej;
6)dokonanie podziału nieruchomości wspólnej;
6a)nabycie nieruchomości;
8)ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
9)udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych;
10)określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 16.07.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 1a definicjaIlekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.
- art. 2 ust. 1 definicjaSamodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
- art. 22 ust. 1 zasada ogólnaCzynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
- art. 16 odesłanieJeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzyst…
- art. 18 ust. 1 odesłanieWłaściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd …
Orzeczenia i interpretacje 519
Powołują ten przepis: 431 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS), 87 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA) i 1 orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego od 2016 r.; najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Uzasadnienie SO w Łodzi z 23 lipca 2026 r., III Ca 1335/25
- Wyrok SO w Warszawie z 6 maja 2026 r., I C 1503/19
- Uzasadnienie SO w Suwałkach z 4 maja 2026 r., I Ca 613/25
- Wyrok SO w Warszawie z 20 kwietnia 2026 r., I C 731/24
- Postanowienie o nadaniu biegu TK z 10 marca 2026 r., Ts 180/25
- Wyrok SO w Warszawie z 2 grudnia 2025 r., I C 1047/23
- Wyrok SO w Gliwicach z 28 października 2025 r., I C 1064/24
- Wyrok SO w Warszawie z 6 października 2025 r., I C 79/23
- Wyrok SO w Warszawie z 15 lipca 2025 r., I C 743/23
- Postanowienie SO w Krakowie z 31 marca 2025 r., II Ca 1635/24
Wszystkie (519) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
4 brzmień, obecne od 29.08.2015
… w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
… właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu, lub zarządcy nieruchomości wspólnej;2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego;
3) ustalenie wysokości … wspólnej;
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej;6a) nabycie nieruchomości;
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16;
8) udzielanie zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie praw …
… właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w … wynagrodzenia zarządu,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,;
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,;
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,;
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,;
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchom …
Odsyłają tu 2
- ustawa o własności lokali art. 21 ust. 3 do art. 22 ust. 3 pkt 5, art. 22 ust. 3 pkt 5a, art. 22 ust. 3 pkt 6
- ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów art. 2 ust. 1b do art. 22 ust. 3 pkt 6
Odsyła do 2
- ustawa o własności lokali art. 16 odesłanie
- ustawa o własności lokali art. 18 ust. 1 odesłanie