Art. 35 ust. 1 Prawo budowlane
Aktualne brzmienie
1.Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego organ administracji architektoniczno-budowlanej sprawdza:
1)zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego z:
a)ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu,
b)wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko,
c) (uchylony)
2)zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi;
3)kompletność projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, w tym dołączenie:
a) (uchylona)
b) (uchylona)
c)kopii zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7, dotyczącego projektanta i projektanta sprawdzającego;
d) (uchylona)
3a)dołączenie:
a)wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń,
b)oświadczeń, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 10 i 13;
4)posiadanie przez projektanta i projektanta sprawdzającego odpowiednich uprawnień budowlanych na podstawie:
a)kopii dokumentów, o których mowa w art. 34 ust. 3d pkt 1 – w przypadku uprawnień niewpisanych do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane,
b)danych w centralnym rejestrze osób posiadających uprawnienia budowlane – w przypadku uprawnień wpisanych do tego rejestru;
4a)przynależność projektanta i projektanta sprawdzającego do właściwej izby samorządu zawodowego na podstawie:
a)zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7 – w przypadku osób niewpisanych do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane,
b)danych w centralnym rejestrze osób posiadających uprawnienia budowlane – w przypadku osób wpisanych do tego rejestru.
5) (uchylony)
Prostym językiem
Przed wydaniem pozwolenia na budowę urząd sprawdza, czy projekty są zgodne z planem miejscowym, ochroną środowiska i przepisami techniczno-budowlanymi, czy są kompletne oraz czy projektant ma odpowiednie uprawnienia i należy do izby samorządu zawodowego. Jeśli urząd znajdzie błędy, nakazuje ich usunięcie w wyznaczonym terminie. Gdy wymagania są spełnione, urząd nie może odmówić pozwolenia. Jeśli urząd nie wyda decyzji w terminie 65 dni (lub 45 dni dla inwestycji kolejowej i biogazowni rolniczej, albo 30 dni dla niektórych inwestycji), organ wyższego stopnia nakłada karę 500 zł za każdy dzień zwłoki. Kary tej nie stosuje się do przedsięwzięć podlegających ocenie oddziaływania na środowisko.
Opis wygenerowany automatycznie na podstawie powyższego przepisu. Wiążący jest tekst przepisu.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 5.10.2026, tekst z 10.09.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗ · otwórz w wyszukiwarce · kanał Atom · zgłoś błąd
Zapytaj o swoją sytuację
5 wyjaśnień za darmo. Logowanie przez Google albo e-mail, bez hasła i bez karty.
Powiązane przepisy
- art. 1 definicjaUstawa – Prawo budowlane, zwana dalej „ustawą”, normuje działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej w ty…
- art. 3 pkt 6 definicjabudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego;
- art. 3 pkt 12 definicjapozwoleniu na budowę – należy przez to rozumieć decyzję administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego;
- art. 12 ust. 2 definicjaSamodzielne funkcje techniczne w budownictwie, określone w ust. 1 pkt 1–5, mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę zawodową, dostosowane do rodzaju, stopnia skomplikowan…
- art. 40a definicjaIlekroć w przepisach niniejszego rozdziału jest mowa o decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, rozumie się przez to także decyzję o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej w rozumieniu ustawy z dnia 28 marc…
- art. 35 ust. 6b wyjątek z innego przepisuPrzepisu ust. 1 pkt 1 lit. a nie stosuje się do tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących urządzenia infrastruktury technicznej, służące do pomiaru wietrzności na terenach, dla których w planie miejscowym ustalono p…
- ustawa o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko art. 71 ust. 1 odesłanieDecyzja o środowiskowych uwarunkowaniach określa środowiskowe uwarunkowania realizacji przedsięwzięcia.
- art. 12 ust. 7 odesłaniePodstawę do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie stanowi wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego potwierdzony zaświadczeniem wydanym przez tę izbę z określonym w nim terminem w…
- art. 33 ust. 2 pkt 10 odesłaniew przypadku obiektu budowlanego, w którym przewidywane jest wykorzystywanie ciepła na potrzeby ogrzewania lub podgrzewania ciepłej wody użytkowej – oświadczenie projektanta posiadającego uprawnienia budowlane w specjalno…
- art. 33 ust. 2 pkt 13 odesłaniew przypadku obiektu budowlanego, o którym mowa w art. 93–95 ustawy z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej – oświadczenie inwestora o realizacji obowiązku, o którym mowa w art. 95a ust. 1 tej usta…
- art. 34 ust. 3d pkt 1 odesłaniekopię decyzji o nadaniu projektantowi lub projektantowi sprawdzającemu, jeżeli jest wymagany, uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności potwierdzoną za zgodność z oryginałem przez sporządzającego projekt;
Orzeczenia i interpretacje (4570)
Powołują ten przepis: 63 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 4507 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok NSA z 17 września 2026 r., II OSK 2789/25
- Wyrok WSA we Wrocławiu z 15 września 2026 r., II SA/Wr 232/26
- Wyrok WSA we Wrocławiu z 15 września 2026 r., II SA/Wr 219/26
- Wyrok SA w Krakowie z 31 marca 2026 r., I ACa 2227/24
- Uzasadnienie SR dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie z 5 grudnia 2025 r., VI C 1111/25
- Wyrok WSA w Olsztynie z 18 lutego 2025 r., II SA/Ol 898/24
- Wyrok SO w Warszawie z 12 lutego 2025 r., XXV C 1368/21
- Wyrok WSA w Gdańsku z 12 lutego 2025 r., II SA/Gd 1304/24
- Wyrok WSA w Białymstoku z 11 lutego 2025 r., II SA/Bk 627/24
- Wyrok WSA w Gliwicach z 7 lutego 2025 r., II SA/Gl 376/24
Wszystkie (4570) z filtrami według źródła, roku i sądu · szukaj w ich treści
Historia zmian
6 brzmień, obecne od 7.01.2026
… z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503, 1846, 2185 i 2747 oraz z 2023 r. poz. 553).
7. Karę uiszcza się w terminie 14 dni od dnia doręczenia …
… w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko,
c) ustaleniami uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej;
c) (uchylony)
2) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z … i sprawdzeń,
b) oświadczeń, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt910 i 1013;
4) posiadanie przez projektanta i projektanta sprawdzającego …
… w terminie 45 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji,
3) w zakresie realizacji inwestycji zlokalizowanych na terenach zamkniętych ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej, służących bezpieczeństwu i obronności państwa, w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji
3) w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji w zakresie:
a) realizacji inwestycji zlokalizowanych na terenach zamkniętych ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej, służących bezpieczeństwu i obronności państwa,
b) instalowania na budynku instalacji odnawialnego źródła energii wykorzystującej do wytwarzania energii energię promieniowania słonecznego o mocy zain …
… 65 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji albo
2) [brzmienie nieustalone]
2) w zakresie realizacji inwestycji kolejowej lub inwestycji w zakresie biogazowni rolniczej spełniającej warunki określone w art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 13 lipca 2023 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie biogazowni rolniczych, a także ich funkcjonowaniu (Dz. U. z 2026 r. poz. 52), w terminie 45 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji,
3) w zakresie realizacji inwestycji zlokalizowanych na terenach …
Odsyłają tu (7)
- Prawo budowlane art. 30 ust. 4b
- Prawo budowlane art. 30 ust. 4c
- Prawo budowlane art. 33 ust. 6
- Prawo budowlane art. 35 ust. 3
- Prawo budowlane art. 35 ust. 4
- Prawo budowlane art. 35 ust. 6b do art. 35 ust. 1 pkt 1 lit. a
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 13a ust. 6 pkt 3 do art. 35 ust. 1 pkt 1 lit. a
Odsyła do (5)
- ustawa o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko art. 71 ust. 1 odesłanie
- Prawo budowlane art. 12 ust. 7 odesłanie
- Prawo budowlane art. 33 ust. 2 pkt 10 odesłanie
- Prawo budowlane art. 33 ust. 2 pkt 13 odesłanie
- Prawo budowlane art. 34 ust. 3d pkt 1 odesłanie