Spis treści ustawy
Art. 8a ust. 4a ustawa o ochronie praw lokatorów
Aktualne brzmienie
4a.Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie kosztów utrzymania lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za uzasadnioną, o ile mieści się w granicach określonych w ust. 4b.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 26.04.2023. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 2 ust. 1 pkt 2 definicjawłaścicielu – należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu;
- art. 2 ust. 1 pkt 4 definicjalokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustaw…
- art. 2 ust. 1 pkt 8a definicjakosztach utrzymania lokalu – należy przez to rozumieć koszty, ustalane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające właściciela, obejm…
- art. 8a ust. 1 zasada ogólnaWłaściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
- art. 8a ust. 4c zastrzeżenieWłaściciel, który oddał lokal do używania na podstawie stosunku prawnego innego niż najem, ustalając składniki kosztów utrzymania lokalu, stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za używanie lokalu właśc…
- art. 8a ust. 4d zastrzeżenieW stosunkach najmu socjalnego lokali zysku nie zalicza się jako jednego ze składników czynszu.
- art. 8a ust. 4b odesłaniePodwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić:
Orzeczenia i interpretacje 2
Powołują ten przepis: 2 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok WSA w Krakowie z 24 kwietnia 2018 r., III SA/Kr 1194/17
- Wyrok WSA w Gliwicach z 7 marca 2011 r., IV SA/Gl 822/10
Wszystkie (2) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
3 brzmień, obecne od 21.04.2019
… innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniemkosztów utrzymania lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, wówczaspodwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za … na podstawie stosunku prawnego innego niż najem, ustalając składnikiwydatków związanych z utrzymaniemkosztów utrzymanialokalu, stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za … nie zalicza zwrotu kapitału ani zysku.
4d. W stosunkach najmusocjalnego lokali socjalnych zysku nie zalicza się jako jednego ze składników czynszu.
4e. …
… lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
4. Podwyżka, w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu przekroczy w skali roku 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może nastąpić tylko w uzasadnionych przypadkach. Na pisemne żądanie lokatora właściciel w terminie 7 dni przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
5. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia lokator może zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc pozew do sądu o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości, albo odmówić przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy z upływem okresu dokonanego wypowiedzenia. Ciężar udowod …
Odsyłają tu 3
Odsyła do 3
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4c zastrzeżenie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4d zastrzeżenie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4b odesłanie