Spis treści ustawy
Art. 8a ustawa o ochronie praw lokatorów
Aktualne brzmienie
Art. 8a.
1.Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
2.Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.
3.Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
4.Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
4a.Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie kosztów utrzymania lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za uzasadnioną, o ile mieści się w granicach określonych w ust. 4b.
4b.Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić:
1)zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż:
a)1,5% nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lub
b)10% nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową
–aż do ich pełnego zwrotu;
2)godziwy zysk.
4c.Właściciel, który oddał lokal do używania na podstawie stosunku prawnego innego niż najem, ustalając składniki kosztów utrzymania lokalu, stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za używanie lokalu właściciel nie zalicza zwrotu kapitału ani zysku.
4d.W stosunkach najmu socjalnego lokali zysku nie zalicza się jako jednego ze składników czynszu.
4e.Podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym uważa się za uzasadnioną. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym jest ogłaszany, w formie komunikatu, przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.
1)odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal, z upływem okresu wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 2, albo
2)zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, na podstawie przepisów ust. 4a–4e, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.
6. (uchylony)
6a.W przypadku:
1)określonym w ust. 5 pkt 1 lokator jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu w dotychczasowej wysokości do dnia rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal;
2)określonym w ust. 5 pkt 2 lokator jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu w dotychczasowej wysokości do dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu kończącego postępowanie w sprawie, z zastrzeżeniem ust. 6b;
3)gdy lokator nie skorzysta z prawa przysługującego mu na podstawie ust. 5, wówczas od upływu terminu wypowiedzenia jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu w wysokości wynikającej z wypowiedzenia.
6b.W przypadku uznania przez sąd podwyżki wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu za zasadną, choćby w innej wysokości niż wynikająca z wypowiedzenia, obowiązkiem lokatora jest zapłata kwoty odpowiadającej różnicy między podwyższonym a dotychczasowym czynszem albo innymi opłatami za używanie lokalu, za okres od upływu terminu wypowiedzenia.
7. (uchylony)
8.Przepisy ust. 1–6b nie mają zastosowania do podwyżek opłat niezależnych od właściciela.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 26.04.2023. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 2 ust. 1 pkt 1 definicjalokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności;
- art. 2 ust. 1 pkt 2 definicjawłaścicielu – należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu;
- art. 2 ust. 1 pkt 4 definicjalokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustaw…
- art. 2 ust. 1 pkt 8 definicjaopłatach niezależnych od właściciela – należy przez to rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych;
- art. 2 ust. 1 pkt 8a definicjakosztach utrzymania lokalu – należy przez to rozumieć koszty, ustalane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające właściciela, obejm…
Orzeczenia i interpretacje 170
Powołują ten przepis: 170 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Postanowienie WSA w Warszawie z 8 sierpnia 2023 r., I SA/Wa 1501/23
- Wyrok WSA w Krakowie z 24 kwietnia 2018 r., III SA/Kr 1194/17
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 754/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 733/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 712/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 736/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 731/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 755/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 752/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 723/12
Wszystkie (170) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
3 brzmień, obecne od 21.04.2019
… innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniemkosztów utrzymania lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, wówczaspodwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za … na podstawie stosunku prawnego innego niż najem, ustalając składnikiwydatków związanych z utrzymaniemkosztów utrzymanialokalu, stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za … nie zalicza zwrotu kapitału ani zysku.
4d. W stosunkach najmusocjalnego lokali socjalnych zysku nie zalicza się jako jednego ze składników czynszu.
4e. …
… lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
4. Podwyżka, w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu przekroczy w skali roku 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może nastąpić tylko w uzasadnionych przypadkach. Na pisemne żądanie lokatora właściciel w terminie 7 dni przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
5. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia lokator może zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc pozew do sądu o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości, albo odmówić przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy z upływem okresu dokonanego wypowiedzenia. Ciężar udowod …
Odsyła do 15
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4a odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4e odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4c zastrzeżenie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4d zastrzeżenie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4b odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 1 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 2 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 5 pkt 1 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 5 pkt 2 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 6b zastrzeżenie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 5 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 3 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 6 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 6a odesłanie